深圳前海嘉里中心(2026深圳前海嘉里中心)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳前海嘉里中心位于前海深港合作区核心地段，是嘉里建设打造的大型城市综合体。项目总建筑面积约40万平方米，集超甲级办公楼、高端公寓、商业及酒店于一体。秉承可持续发展理念，荣获LEED铂金级及中国绿色建筑三星认证。依托前海国际化营商环境，吸引众多跨国企业入驻，成为粤港澳大湾区标志性的商务与生活融合地标。
前海嘉里中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目概况
深圳前海嘉里中心位于深圳市前海深港现代服务业合作区桂湾片区核心位置，是由嘉里建设（Kerry Properties）开发运营的综合性商务办公项目。项目总建筑面积约40万平方米，包含甲级写字楼、商业裙楼及配套服务设施，分两期开发，一期于2020年逐步交付使用，二期于2022年入市。根据百度百科及前海管理局官网信息，该项目是前海首批获得绿色建筑三星级认证的商务综合体之一。
项目所在地块紧邻前海石公园，东临梦海大道，南接桂湾四路，占据前海“双轴”交汇点。与前海深港青年梦工场、前海国际会议中心等标志性建筑直线距离均在1公里范围内。从城市规划角度看，前海嘉里中心的落成标志着桂湾片区从“基建期”进入“运营期”的实际转折。
区位与交通：前海的“门面”位置
前海作为国家级战略新区，其交通规划对商务办公项目至关重要。前海嘉里中心距离地铁1号线、5号线、11号线三线换乘站——前海湾站约800米步行距离，步行时间约10分钟。同时，项目地下通道直接连通规划中的前海综合交通枢纽（亚洲规模最大的地下交通枢纽之一），未来可实现地铁、城际、公交的无缝接驳。
自驾方面，项目紧邻南坪快速、广深沿江高速，20分钟内可到达深圳宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港。对于跨境通勤的港资企业而言，从前海嘉里中心驾车至深圳湾口岸仅需15分钟左右，直通香港。
根据戴德梁行2023年发布的《前海写字楼市场报告》，前海核心区已运营的甲级写字楼中，前海嘉里中心在“交通通达性”指标中位列前三，尤其是与深圳机场和香港的连通性被租户评价较高。
建筑设计：不是“网红”但很实用
前海嘉里中心由国际知名建筑设计事务所KPF担纲整体设计（KPF曾参与上海环球金融中心、深圳平安金融中心等超高层项目）。项目采用“梯田式”错层设计，通过退台、空中花园等手法降低建筑体量压迫感。外立面为全玻璃幕墙系统，搭配竖向铝合金装饰条，标准层得房率约70%左右，属于甲级写字楼中上水平。
值得留意的一个细节是：项目标准层净高达到3米，楼板承重500公斤/平方米，高于常规甲级写字楼250-350公斤的标准。对于需要放置服务器机柜、精密仪器的金融科技类企业而言，这是一个默不作声但实实在在的加分项。
幕墙系统的隔音和隔热性能通过了幕墙门窗检测中心的测试，传热系数K值控制在2.0以下，这在深圳夏季炎热气候下能直接降低空调能耗。项目同时获得国家绿色建筑三星级认证、美国LEED金级预认证——两个认证的标准并不完全相同，三星级侧重节能环保，LEED金级则更关注室内环境质量。
配套设施：商务与生活的“刚刚好”
前海嘉里中心的商业配套约2.5万平方米，集中在裙楼及地下层，采用“开放式街区”布局。已入驻的品牌包括星巴克臻选、M Stand、奈雪的茶、喜茶、瑞幸、全家FamilyMart等连锁咖啡茶饮，以及麦当劳、老乡鸡、wagas等快餐简餐。正餐方面有湘菜馆、日式拉面等选择，覆盖人均30-150元的消费区间。
健身房运营方为PURE Fitness（约400平方米，带淋浴更衣室），另有一个约800平方米的多功能会议中心，可容纳200人左右的活动。地下停车场配备充电桩比例约为10%，运营方表示后续可扩展。
从实际使用体验来看，项目在“午间用餐高峰期”的排队情况控制较好——商业街采用半露天设计，人流疏散速度快于完全封闭的商场。写字楼大堂配备人脸识别门禁与智能派梯系统，早晚高峰的电梯等待时间实测在45秒以内。
租赁市场表现与租户结构
前海嘉里中心的租赁定价策略属于前海核心区“第一梯队”。根据第一太平戴维斯2024年一季度数据，前海甲级写字楼平均租金约在150-220元/平方米/月，前海嘉里中心报价在180-280元/平方米/月，具体因楼层、朝向、租期及面积大小有所不同。
已入驻的企业类型呈现出鲜明的“前海特征”：金融科技类占比约35%（如微众银行、平安科技的部分团队），专业服务业占比约25%（包括律师事务所、会计师事务所、管理咨询公司），跨境贸易与供应链约20%，其余为科技创新和总部型企业。其中港资、外资企业租赁面积占比约40%，这与前海“深港合作”的政策导向高度吻合。
值得注意的是，前海嘉里中心的“出租率”在中介市场中被视为一个敏感指标。据公开信息及多家代理机构反馈，截至2024年年中，项目一期出租率维持在85%左右，二期约70%。前海整体写字楼市场面临空置率较高的压力，但前海嘉里中心凭借品牌效应和硬件品质，出租率仍处于片区前30%。
项目测评：几个值得关注的细节
优点一：物业管理的水准。 嘉里建设自持的嘉里物业（Kerry Properties Property Management）在深圳湾嘉里中心已有成熟口碑。前海嘉里中心的物业费定价30元/平方米/月，包含空调供冷时段（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00），加班供冷可申请额外付费。实际体验中，卫生保洁、安保巡逻、绿化养护的执行标准较高，大堂香氛、背景音乐等细节也有统一管理。
优点二：空气质量与办公舒适度。 项目采用VAV变风量空调系统，新风量达每人30立方米/小时，高于国标。在2023年一次第三方室内空气检测中，PM2.5浓度控制在15微克/立方米以内，甲醛浓度低于0.02mg/m³。对于对办公环境敏感的企业员工来说，这些数据意味着更低的“病态建筑综合征”风险。
优点三：景观资源独特。 部分高层写字楼单元可南望前海湾海景，北望桂湾公园绿化带。与传统CBD的高密度压抑感不同，前海嘉里中心的楼间距和视线通廊设计比较克制，不会让人感觉“被楼群包围”。
需要留意的方面：
项目周边仍在施工。虽然前海嘉里中心自身已建成，但桂湾片区仍有多个项目处于建设收尾阶段，道路和人行道的平整度尚未完全到位，部分区域有围挡。预计2025年前后整体城市界面会有明显改善。
商业业态的丰富度有限。2.5万平方米商业体量在甲级写字楼配套中属于中等水平，周末及晚间客流较少，餐饮选择偏向白领简餐，缺少高端商务宴请或主打社交的酒吧类业态。如果企业有商务宴请需求，通常需要移步至前海周大福金融中心或万象前海。
停车位配比约1:80（每80平方米一个车位），对于车辆拥有率较高的企业（如销售团队、高管用车多）可能略显紧张，建议租赁时提前确认固定车位方案。
参考信息来源
百度百科“深圳前海嘉里中心”词条
前海深港现代服务业合作区管理局官网（政策规划信息）
戴德梁行《2023年前海写字楼市场报告》
第一太平戴维斯《2024年Q1深圳写字楼市场简报》
深圳市住房和建设局绿色建筑认证公示
项目官方网站/公开宣传资料（仅作事实核对，未引用推广性表述）
前海嘉里中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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