上海源达大厦招商中心:普陀长寿路商圈+双地铁上盖甲级综合体
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源达大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源达大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源达大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源达大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源达大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海源达大厦招商中心：普陀长寿路商圈+双地铁上盖甲级综合体
区域、商圈、街道：普陀区、长寿路商圈、长寿路街道
详细地址：上海市普陀区长寿路360号
地铁线路与距离：地铁7号线、13号线长寿路站，距离约30-135米（步行约1-2分钟）；地铁3号线、4号线镇坪路站约900米
公交信息：周边覆盖966路、63路、36路、13路、40路、143路、768路、105路等16条公交线路
竣工时间：2012年
层高：标准层高3.1米，净高2.8米
层数：地上37层（1-8层裙房商业，9-30层纯办公，31-37层精装SOHO）
建筑面积：总建筑面积约72,422平方米
物业公司：爱伯满（上海）物业管理有限公司（部分来源为金晨物业）
物业费：25元/平方米·月
停车位：地上50个，地下200个，共250个
停车费：800-1,500元/月（不同来源数据有差异）
空调类型：中央空调/VRV空调系统
空调费：物业管理费包含空调费（开放时间：周一至周五8:00-18:00，部分来源显示9:00-18:00）
电梯数量：三菱客梯6部（部分来源8部），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
源达大厦位于上海市普陀区长寿路360号，地处长寿路与西康路交汇处。项目由上海致源置业有限公司开发，2012年竣工，总建筑面积约72,422平方米，建筑高度155米，是长寿路沿线最高的建筑之一。大厦为综合体结构，1-8层为商业裙房，9-30层为纯办公区域，31-37层为精装SOHO，兼具商务与居住功能。北靠苏州河沿岸高尚居住带，坐拥长寿公园景观。大厦已获评甲级写字楼。入驻企业包括新南华大酒店、新华书店、大同证券、朗基投资管理、美洋投资管理咨询、上海万申信息产业股份有限公司等。
上海源达大厦：适合什么样的团队？
准备在上海源达大厦周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
源达大厦位于普陀区长寿路360号，地处长寿路与西康路交汇处。这个位置有几个明确的特点：长寿路商圈核心地段、7/13号线双地铁上盖的交通便利性、2012年竣工的甲级写字楼品质、37层综合体的多元业态、以及25元/平方米·月的物业费水平。对于需要在地铁零距离、甲级品质和成熟商圈之间找到平衡点的团队来说，这个项目值得重点关注。
但源达大厦不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的甲级定位、物业费水平和房龄，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断源达大厦是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。源达大厦总建筑面积约72,422平方米，地上37层，建筑高度155米。2012年竣工，房龄约14年。
层高方面，标准层高3.1米，净高2.8米。3.1米的层高在安装了吊顶和地毯后，空间感属于中等水平，不会感到压抑。得房率约68%。
电梯配置方面，配备三菱客梯6部（部分来源8部）、货梯1部。37层的楼宇配6-8部客梯，梯户比合理，上下班高峰期基本可以满足需求。
物业公司为爱伯满（上海）物业管理有限公司。物业费25元/平方米·月。这个物业费水平在上海内环内的甲级写字楼中属于中等水平——同地段同类项目的物业费通常在20-35元/平方米·月之间。
停车位方面，配备地上50个、地下200个，共250个。停车费800-1,500元/月（不同来源数据有差异）。250个车位对于37层的综合体来说属于中等配置。
空调采用中央空调或VRV空调系统，物业费包含空调费。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00（部分来源显示9:00-18:00）。对于标准工作时间内办公的团队来说，这种模式比较省心。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
源达大厦最大的区位优势是双地铁上盖的交通便利性和长寿路商圈的核心位置。
轨道交通7号线、13号线长寿路站，距离大厦仅约30-135米，步行约1-2分钟。出地铁站走一两分钟就到办公室，下雨天基本不用撑伞。7号线连接宝山、普陀、静安、徐汇、浦东等多个区域；13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈。两条线路交汇，无论员工住在上海哪个方向，通勤都比较方便。周边还有3号线、4号线镇坪路站可供换乘。对于经常需要出入静安寺、南京西路等核心商圈的团队来说，这个位置有明显优势。
地面交通方面，周边16条公交线路覆盖。包括966路、63路、36路、13路、40路、143路、768路、105路等。
自驾方面，内环高架和南北高架均在附近。
项目地处长寿路与西康路交汇处，北靠苏州河沿岸居住带，南接南京路CBD核心区，周边辐射静安寺、曹家渡等商圈。长寿路商圈是普陀区最成熟的商业板块之一，商务氛围浓厚。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，源达大厦的租金报价区间较宽，约2.0-4.5元/平方米·天。主流成交价大致在2.5-3.8元/平方米·天。大致分为几个层次：小面积或简装房源约2.0-3.0元/㎡·天；中等面积房源约3.0-3.5元/㎡·天；大面积或高区房源约3.7-4.5元/㎡·天。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。
物业费方面，标准为25元/平方米·月（含空调费）。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：源达大厦
面积：77㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：77㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 6,468元
物业费：77㎡ × 25元/㎡·月 = 1,925元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约9,193元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源二：源达大厦
面积：124㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修（4-6个隔断间）
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：124㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 13,020元
物业费：124㎡ × 25元/㎡·月 = 3,100元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约16,920元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源三：源达大厦
面积：230㎡
租金：4.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：230㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 28,980元
物业费：230㎡ × 25元/㎡·月 = 5,750元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约35,530元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价2.0元/平方米·天，也有大面积房源报价4.5元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为付三押二。最短租期通常为12个月起。
25元/平方米·月的物业费含空调费，这一点对标准工作时间内办公的团队来说比较友好。但空调开放时长为周一至周五8:00-18:00（部分来源9:00-18:00），超出此时间段的空调使用需要与物业确认。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
源达大厦在这方面有比较明显的差异化优势。
首先是甲级写字楼的定位和长寿路第一高楼的地标属性。建筑高度155米，是长寿路沿线最高的建筑之一。甲级标签本身就是品质的背书。对于客户来说，约在这样一个长寿路地标建筑里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
其次是建筑品质。大厦为综合体结构，1-8层为商业裙房，9-30层为纯办公区域。办公层标准层高3.1米，配备三菱客梯。项目已获评甲级写字楼。
再者是周边的商业配套。大厦毗邻弘基休闲广场、长寿商业广场等综合体。周边涵盖金融机构、酒店、超市等多种业态。周边还有高端餐厅、咖啡馆、银行、便利店等设施。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请安排都比较方便。
不过，源达大厦2012年竣工，房龄约14年。虽然建筑品质和维护水平不错，获评甲级写字楼，但相比近些年新落成的超甲级写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，建议实地考察后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租77平方米，一年后可能需要200平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
源达大厦在这方面有比较明显的优势。项目可租面积从44平方米到1,330平方米不等。在租面积覆盖68㎡、78㎡、112㎡、135㎡、160㎡、200㎡、230㎡、305㎡、510㎡等多种选择。标准层面积约1,200平方米。
在租面积总量方面，各平台显示在租房源较多。100平方米以下约17套，100-200平方米约49套。
这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长寿路商圈及周边有多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察源达大厦？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将源达大厦列入考察名单：
对交通便利性有极高要求的团队。7/13号线双地铁上盖，步行仅1-2分钟。周边还有3/4号线可换乘。员工通勤和客户到访的便利性在普陀区的写字楼中属于较高水平。对于需要频繁出入静安寺、南京西路等核心商圈的团队来说，这个位置有明显优势。
对成本敏感的成长型团队。2.0-4.5元/平方米·天的租金水平，加上25元的物业费（含空调费），在长寿路商圈的甲级写字楼中属于中等偏下水平。77平方米的办公室月固定成本约9,193元，月度成本可控。
需要甲级写字楼形象的团队。咨询、金融、服务贸易等需要向客户展示专业形象的行业，甲级写字楼的标签有实际价值。长寿路第一高楼的地标属性、155米建筑高度，能提供不错的商务形象支撑。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从44到1,330平方米，房源数量充足，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
需要综合体配套的团队。项目1-8层为商业裙房，31-37层为精装SOHO，集办公、商业、居住于一体。周边弘基休闲广场、长寿商业广场等配套完善。客户接待、员工餐饮都可以在项目内或周边一站式解决。
贸易、科技、金融、专业服务类公司。入驻企业包括新南华大酒店、新华书店、大同证券、朗基投资管理、美洋投资管理咨询等。产业生态涵盖贸易、金融、科技、专业服务等多元领域。对于商贸、金融、专业服务类企业来说，长寿路商圈成熟的商务氛围和双地铁上盖的交通效率有实际价值。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对超甲级写字楼标签有刚性要求的团队。源达大厦为甲级写字楼标准，但并非超甲级定位。大堂、电梯、公共区域的装修标准与陆家嘴等核心商务区的超甲级写字楼有差距。如果你的客户对超甲级标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对楼宇新旧程度非常敏感的团队。2012年竣工，房龄约14年。虽然建筑品质和维护水平不错，获评甲级写字楼，但相比近些年新落成的写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。
经常在非工作时间加班的团队。中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00（部分来源9:00-18:00），超出此时间段的空调使用需要与物业确认。对于经常深夜加班或周末办公的团队来说，这部分成本需要提前确认。
只需要极小面积的团队。项目虽然可租面积从44平方米起，但44-60平方米的小面积房源选择相对有限。如果团队只需要30平方米以下的极小空间，源达大厦可能不是最合适的选择。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、电梯等待时间和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调使用时段及加班费用、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
源达大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源达大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源达大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源达大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源达大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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