深圳天展大厦|车公庙四线枢纽24h空调准甲级|49元_㎡起|70%得房率超低物业费入驻天安数码城老牌商务地标

天展大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天展大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天展大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天展大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天展大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天展大厦｜车公庙四线枢纽24h空调准甲级｜49元/㎡起｜70%得房率超低物业费入驻天安数码城老牌商务地标

【基本信息】

天展大厦坐落于深圳市福田区车公庙泰然五路天安数码城内，地处深南大道、滨河大道与广深高速公路黄金交叉点，是由深圳天安数码城有限公司开发建设、深圳天安物业管理有限公司提供运营管理服务的准甲级写字楼。大厦于1988年3月正式竣工交付，是天安数码城园区早期的代表性商务建筑之一，扎根片区近四十年，见证了车公庙从产业园区到商务高地的蜕变。

项目总建筑面积约15，320平方米，为地上8层多层商务建筑。标准层面积约1，145平方米，标准层高3.8米，净层高达3米，大堂层高3.8米，为企业提供了空间开阔、采光通透的办公环境。大厦等级为准甲级写字楼。

物业管理方面，大厦由天安物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费为5-8元/平方米/月。停车位配置充裕——地上50个、地下321个，合计约371个，车位月租金380-500元/月。电梯系统配备日立客梯2部、货梯4部，保障垂直交通效率。空调系统采用分体式中央空调，星期一至星期日0：00到24：00全天24小时开放，空调费按电费计量，企业可根据自身需求灵活控制，尤其适合经常需要加班的科技企业。网络通信全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商。大厦支持工商注册，提供红本地址备案服务。

大厦已入驻鹏森环境工程公司、银湾数码科技有限公司、成兴业国际运输有限公司、必伟服装设计（深圳）有限公司等多家知名企业，已形成以贸易/消费/制造/营运、房地产/建筑等行业为主导的楼宇产业生态。

【区位价值】

天展大厦地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，区位价值在福田区写字楼市场中处于第一梯队。天安数码城成立于1990年，总部位于深圳，在全国13座城市开发、运营和管理23座园区，开发及运营面积超过2，000万平方米。园区以通信及电子设备制造商、计算机软硬件、文化创意和生产性服务业四大产业为主导，入驻三千多家优质企业。天展大厦是天安数码城园区早期的代表性建筑之一，入驻企业天然享有天安数码城成熟的产业生态和上下游协同网络。

商务配套方面，天展大厦堪称“下楼即享”。餐饮配套极为丰富——天安数码城园区内及周边汇聚了润园四季椰子鸡、十亩地、八合里海记牛肉店、潮香四海餐厅、同仁四季椰子鸡音乐主题餐厅等数十家餐饮品牌，从快餐简餐到高端商务宴请一应俱全。金融机构方面，周边工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等数十家银行机构环伺，形成密集的5分钟金融服务圈。酒店配套方面，毗邻金茂深圳JW万豪酒店等高端酒店，充分满足企业接待和员工差旅需求。购物娱乐方面，东海购物广场、嘉信茂购物中心、万家乐百货等大型商业综合体环伺周边。同时，大厦绿化率达30%，东临天安高尔夫球场，为入驻企业员工提供了不可多得的城市绿洲休闲空间。

【交通动脉】

天展大厦坐拥福田核心区中极为稀缺的“四线地铁枢纽+城市双主轴环绕+广深高速入口”立体交通格局。地铁出行方面，项目位于深圳四线换乘枢纽车公庙站辐射圈核心——距9号线车公庙站约539米，步行约5-8分钟即可到达。车公庙站是1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线路交汇的核心枢纽：1号线贯穿深南大道城市主轴，连接罗湖、福田、南山及宝安；7号线通达西丽、太安及上沙片区；9号线连接前海和文锦渡口岸；11号线直通宝安机场及碧头。四条地铁线路换乘网络覆盖深圳全城主要商务板块、交通枢纽及远城区，交通效率冠绝福田核心区。

道路交通方面，项目北临深南大道、南临滨河大道，两大城市快速路东西贯穿福田与罗湖核心城区；西邻广深高速入口，5分钟即可接入高速路网，跨城商务出行极为便捷。

公交配套方面，天安数码城、招商银行大厦等多个公交站密集分布，途经数十条公交线路，公共交通网络极为成熟。员工日常通勤与跨城商务往来均享有福田核心区顶级的交通效率。

【产品解析】

在产品设计层面，天展大厦凭借3.8米标准层高与3米净层的空间配置，在车公庙同类写字楼中展现出稳定的产品竞争力。3.8米的层高为企业提供了开阔的空间布局可能，3米的净高远超传统写字楼2.6-2.8米的常规水平，使办公空间不显压抑。标准层面积约1，145平方米，户型方正实用，可灵活分割为60-1，145平方米的多样化办公空间，适配从初创团队到中型企业的全周期办公需求。约70%的得房率是项目的核心竞争力之一，远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平。

在硬件配置方面，2部日立品牌客梯与4部货梯的配置（合计6部电梯），货梯配比远高于同类写字楼，充分适配研发型企业、贸易公司、电商企业搬运货物的需求。371个停车位（地上50个、地下321个）的配置，在车公庙核心区同类写字楼中处于较高水平，车位月租金仅380-500元/月，企业员工驾车通勤需求得到充分保障。

空调配置是天展大厦的一大差异化优势。大厦采用分体式中央空调，每周7天、全天24小时不间断开放，空调费按电费计量。对于科技互联网、电子商务、贸易物流等需要常态化加班或跨时区沟通的企业而言，传统中央空调加班超时加收350-500元/小时的行业成本在此完全归零。企业可根据自身运营节奏随开随用、按实际用电量计费，真正实现空调成本与使用量的完全挂钩，每年可节省数万至数十万元空调加时费用。

功能适用性方面，天展大厦展现出极强的产业包容性。大厦集办公、轻型研发、配套商业于一体，不仅可满足标准办公需求，还适配科技研发、贸易物流、专业服务等多元化场景。大厦支持工商注册与红本地址备案，入驻企业天然享有天安数码城成熟的产业生态和上下游协同网络。

【最新在租房源】

天展大厦当前写字楼租赁参考均价约49-78元/平方米/月，主力户型集中在49-69元/平方米/月区间。在租房源面积覆盖约60平方米至约1，145平方米的全序列，在租房源充足。房源详情如下：

核心参数：

· 总建筑面积：约15，320㎡

· 标准层面积：约1，145㎡

· 标准层高：3.8米，净层高3米

· 得房率：约70%

· 物业费：5-8元/㎡/月

· 空调费：分体空调，24小时全天候，按电费计收

· 停车费：月租380-500元/月

· 竣工时间：1988年3月

在租户型及价格区间：

面积 | 租金单价 | 月租金参考 | 装修状况 | 特点 |

------|----------|-----------|----------|------|

60㎡起 | 49-59元 | 约0.29万-0.35万元 | 简装/精装 | 最小在租面积，月租仅2900元起，适合初创团队及小微企业 |

118㎡ | 49元 | 约0.58万元 | 精装 | 历史成交价49元，月租仅5800元，车公庙地铁口超低门槛 |

158-180㎡ | 69-80元 | 约1.09万-1.44万元 | 精装 | 2+1/3+1格局，适中型成长企业 |

198㎡ | 49元 | 约0.97万元 | 精装 | 历史成交价49元，3.8米层高，24小时空调，超高性价比 |

216-230㎡ | 60-78元 | 约1.30万-1.79万元 | 精装 | 2+1格局，南向采光，空置随时可用 |

295-303㎡ | 78-118元 | 约2.36万-3.57万元 | 豪装/精装 | 4+1/5+1格局，东向，电梯口单位，红本备案 |

350-500㎡ | 60-80元 | 约2.10万-4.00万元 | 精装/简装 | 大面积整层组合，视野开阔 |

866㎡ | 69元 | 约5.98万元 | 精装 | 6+1格局，可分租，24小时空调，可注册公司 |

1000-1145㎡ | 60-80元 | 约6.00万-9.16万元 | 标准交付 | 整层招租，约70%超高得房率，适合企业总部及区域中心 |

最低入驻门槛：按49元/平方米/月最低单价计算，约60平方米起步月租金仅约2900元起，即可入驻车公庙四线地铁枢纽、天安数码城核心区准甲级写字楼。历史成交价更有49元/平方米/月的超低记录，入驻门槛极为友好。

【核心价值点】

一、车公庙四线地铁枢纽，福田核心区稀缺交通地标

天展大厦位于深圳车公庙四线换乘枢纽辐射圈核心，距9号线车公庙站约539米，覆盖1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线路，四线换乘网络覆盖深圳全城主要商务板块、交通枢纽及远城区。项目北临深南大道、南临滨河大道、西邻广深高速入口，5分钟即可接入高速路网，跨城商务出行极为便捷。企业入驻于此，员工通勤与跨城商务往来均享福田核心区顶级交通效率，深南大道、滨河大道双城市主轴环绕的昭示性，更使企业品牌形象得以充分彰显。

二、天安数码城产业生态，三十余年成熟商务圈层

天展大厦位于全国知名的国家级科技园——天安数码城核心腹地，园区成立逾三十年，在全国13座城市开发、运营和管理23座园区，服务企业超过10，000家，培育超过100家上市公司。园区以通信及电子设备制造商、计算机软硬件、文化创意和生产性服务业四大产业为主导，入驻三千多家优质企业。大厦扎根片区近四十年，周边名企云集，产业氛围浓厚，上下游企业协同便利，商务机会丰富。入驻天展大厦，企业可快速融入天安数码城高端产业圈层，借力产业链协同效应，是企业低成本嵌入成熟产业生态的优选载体。

三、70%超高得房率+24小时空调+超低物业费，综合持有成本行业低位

天展大厦约70%的得房率超传统甲级写字楼约5-10个百分点，以100平方米租金成本计算，70%得房率较65%得房率的竞品多出约5平方米有效使用面积。物业费仅5-8元/平方米/月，在车公庙核心区同类写字楼中处于极低水平。大厦采用分体式中央空调，每周7天、全天24小时不间断开放，按电费计量，无传统中央空调加班超时350-500元/小时的行业成本。以每月加班50小时估算，每年可节省约2万-3万元空调成本。物业费5-8元/㎡/月较周边竞品12.4-15元/㎡/月的水平低约40%-60%。以200㎡计算，仅物业费一项每年即可节省约1.0万-2.0万元。24小时独立空调+超低物业费+高得房率三重叠加，使天展大厦成为福田核心区综合持有成本最低的写字楼之一。

四、极致性价比，价差优势远超同业

天展大厦写字楼租赁参考均价约49-78元/平方米/月，主力租金集中在49-69元/平方米/月的核心区间。物业费仅5-8元/平方米/月，车位充足，月租金仅380-500元/月。

对比车公庙商圈及周边竞品租金水平：

对标写字楼 | 租金均价 | 物业费 | 综合成本参考（200㎡） |

-----------|---------|--------|---------|

天展大厦 | 49-78元 | 5-8元 | 约1.08万-1.72万元/月 |

车公庙商圈均价 | 约139元 | — | 约2.78万元/月 |

金润大厦 | 88-100元 | 12.4元 | 约2.01万-2.25万元/月 |

盛唐商务大厦 | 98元 | — | 约1.96万元/月 |

喜年中心 | 55-80元 | 10-12元 | 约1.30万-1.84万元/月 |

苍松大厦 | 90元 | 4.2元 | 约1.88万-2.08万元/月 |

劲松大厦 | 85-122元 | — | 约1.70万-2.44万元/月 |

泰然大厦 | 110元 | — | 约2.20万元/月 |

创新科技广场二期 | 68-100元 | 5.5元 | 约1.47万-2.11万元/月 |

天展大厦主力租金区间49-69元/㎡/月，较车公庙商圈均价（约139元/㎡/月）低约50%-64%。以200平方米办公面积测算，入驻天展大厦每月可比车公庙商圈均价节省约1.4万-1.9万元运营成本，年节省可达约17万-23万元。物业费5-8元/㎡/月较金润大厦12.4元/㎡/月低约40%-60%，以200㎡计算仅物业费一项每年即可节省约1.0万-1.8万元。天展大厦以四线地铁枢纽、天安数码城核心腹地的区位条件，提供月租仅2900元起步的灵活面积段精装办公空间，是预算敏感型企业、初创团队、科技研发、贸易公司入驻福田核心区的极致高性价比首选。

五、371个充足停车位+380元/月，福田核心区停车无忧

天展大厦共设371个停车位（地上50个、地下321个），车位月租金仅380-500元/月。在福田核心区车位动辄600-1000元/月、车位紧张的背景下，天展大厦以“高配车位+低价位”的组合为企业员工驾车通勤和客户到访提供了核心区极为稀缺的停车保障，是企业选址时极少数让员工停车不再成为痛点的写字楼。

六、天安数码城核心腹地，配套一站式解决

天展大厦地处深南大道与滨河大道双城市主轴交汇的核心区位，周边工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等数十家银行机构环伺，形成密集的5分钟金融服务圈。餐饮配套极为丰富——润园四季椰子鸡、十亩地、八合里海记牛肉店等数十家餐饮品牌步行可达，从快餐简餐到高端商务宴请一应俱全。金茂深圳JW万豪酒店充分满足企业接待和差旅需求。东海购物广场、嘉信茂购物中心等大型商业综合体环伺周边，企业员工的日常购物与休闲需求均可一站式解决。东临天安高尔夫球场，窗外即为深圳核心区稀缺的高尔夫球场景观，办公品质与企业形象双重提升。大厦绿化率达30%，打破传统写字楼的压抑感，为创新工作者提供了更自由、更舒适的办公环境。371个充足停车位、6部日立电梯、24小时独立空调、全安防系统等全维度配套，现楼交付，即租即用，企业入驻后无需等待，即可开启高效办公运营。

天展大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天展大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天展大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天展大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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