初创公司在上海飞雕国际大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

飞雕国际大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、飞雕国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 飞雕国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 飞雕国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 飞雕国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

初创公司在上海飞雕国际大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：徐家汇核心的“性价比老将”

飞雕国际大厦位于上海市徐汇区肇嘉浜路1065号甲，天钥桥路口。大厦原名江山大厦，由上海江山大厦房地产有限公司开发，2006年12月竣工。总建筑面积约4.7万平方米，建筑总层数31层（地上29层、地下2层），标准层面积约1100至1520平方米。

外立面采用玻璃幕墙材质，1至6层为商铺裙房，7层及以上为甲级写字楼。大厦为5A智能化甲级涉外写字楼，明确的市场定位是打造成长型中小企业的专属平台。

交通方面，步行约5分钟可达地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站。周边还有43路、44路、50路等10余条公交线路覆盖。10分钟步行圈内约有19个交通站点。

硬件方面，大厦层高3.4米，净高2.6米。物业由狮城怡安（上海）物业管理有限公司管理，物业费25元/平方米/月。车位方面，地下160个、地上20个，月租金1200至1300元。电梯配置为客梯5部、货梯1部。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8：30至18：30，周六9：00至12：00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。大厦支持工商注册。

目前入驻企业包括德意志银行、必佳软件、华谊影视有限公司等。大厦内还设有阿波罗商务中心，拥有164个工作台、56个独立服务型办公室及2间会议室。

三种入驻方案怎么选

飞雕国际大厦的入驻方式非常灵活——既有阿波罗商务中心和瑞琦商务中心等联合办公品牌提供工位和服务式办公室，也有大量精装独立办公室可以按面积租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛最低

飞雕国际大厦内有多个商务中心提供按工位租赁的服务。

阿波罗商务中心提供共享工位和独立服务型办公室，办公室面积从7平方米到56平方米不等。瑞琦商务中心提供2至9人的共享办公空间，面积从18到45平方米。

工位价格方面，开放工位1600元/月。内侧2人间3000元/月。外侧3人间3500元/月。外侧4人间4900元/月。瑞琦商务中心2人间3200元/月、3人间6000元/月、4人间6400元/月。

工位租赁通常一价全包，包含物业、水电空调、办公桌椅、电话、宽带、茶水、前台接待、保洁等。公共区域配备会议室、洽谈室、茶水间、咖啡厅、健身设施等。租期非常灵活，可以按周、按月、按季或按年计费。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算有限的早期团队，不用操心装修、家具这些事，拎包就能办公。1600元/月/工位起步的价格，在徐家汇核心地段属于比较有竞争力的水平。缺点是开放工位私密性有限，品牌形象展示也一般。适合验证想法、跑通商业模式的纯早期阶段。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

如果团队在3人以上、想要独立空间但不想自己折腾装修，共享办公室（服务式办公室）是最佳过渡方案。

阿波罗商务中心和瑞琦商务中心提供从2人间到9人间的独立服务式办公室。面积从18平方米到56平方米不等。7人间70平方米，月租金9800元。9人间90平方米，月租金12600元。这类办公室通常精装修、配家具，拎包入驻。

服务式办公室还提供秘书服务、前台接待、会议中心、代办注册服务、法律咨询、财税代理等企业服务。公共区域的会议室、洽谈室、茶水间等都可以使用。

共享办公室的核心优势是：你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、茶水间都可以用。相比直接租毛坯大空间，省心很多。这个方案适合3到15人的团队，尤其是咨询、贸易、科技研发等方向的早期项目。

方案三：独立空间——有排面，选择多

当团队超过15人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，独立办公室就是主要选项了。

飞雕国际大厦的独立办公室面积选择非常丰富。可租面积从约70平方米到476平方米不等。目前在租面积覆盖76平方米、88平方米、120平方米、170平方米、175.82平方米、232平方米、245平方米、375平方米、476平方米等多个段位。

2026年飞雕国际大厦的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。整体租金区间在2.5至5.5元/平方米/天之间。主流在租房源报价集中在3.2至5.0元/平方米/天。部分精装特价房源可低至2.5至2.8元/平方米/天。

具体房源来看（2026年数据）：

· 76平方米中等装修：4.00元/平方米/天，可容纳9至18个工位

· 88平方米精装：2.50元/平方米/天

· 120平方米：4.00元/平方米/天

· 175.82平方米精装（3隔断15工位+前台+会议室）：4.20元/平方米/天

· 245平方米精装：2.80元/平方米/天

· 375平方米朝南：4.71元/平方米/天，使用率约68%，可容纳17至30个工位

· 476平方米朝南：4.54元/平方米/天，使用率约68%，可容纳18至33个工位

物业费统一为25元/平方米/月。最短租期一般12个月起。部分房源可谈免租期。大部分房源支持工商注册。

我们来算几笔账：

· 租一间76平方米的中等装修办公室，月租金约9120元，加上物业费1900元，每月固定支出约1.1万元

· 租一间175.82平方米的精装办公室（3隔断15工位），月租金约2.21万元，加上物业费4396元，每月固定支出约2.65万元

· 租一间375平方米的朝南办公室，月租金约5.37万元，加上物业费9375元，每月固定支出约6.31万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据团队规模选择不同面积。飞雕国际地处徐家汇商圈核心，是区域内的知名甲级写字楼，品牌形象上天然加分。大厦明确的市场定位是打造成长型中小企业的专属平台。缺点是楼龄偏老（2006年竣工），净高只有2.6米，而且租约相对固定——一般12个月起签。

一些实际的参考数据

飞雕国际大厦目前在租房源较多。工位价格1600元/月/工位起。共享办公室人均租金约1400元/月。独立办公室租金在2.5至5.5元/平方米/天之间。不同楼层、不同朝向、不同面积、不同装修标准价格差异较大。

空调是集中式中央空调，开放时间为周一至周五8：30至18：30，周六9：00至12：00。加时收费400元/单元/小时。如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，加班空调的费用要问清楚。净高2.6米，得房率约68%。

给初创公司的建议

如果你的团队在3人以下，工位租赁是最划算的选择。1600元/月/工位起步，拎包就能办公，租期灵活。

如果团队在3到10人，又想保留一定的独立性和私密性，共享办公室（服务式办公室）是性价比不错的选择。2人间到9人间都有，不用自己装修，一价全包，省心省力。

如果团队在10到30人，可以考虑传统独立办公室。建议从76到175平方米起步，先不要贪大。飞雕国际大厦有76平方米、88平方米、120平方米、175.82平方米这样的面积可以选择，月租金1到3万元左右，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑更大的空间。飞雕国际大厦有245平方米、375平方米、476平方米等多个面积段可以选择。

另外提醒几点：第一，飞雕国际大厦不同房源的租金差异主要来自面积、楼层和装修标准——从2.5元到5.5元都有，看房的时候要问清楚具体是哪一层、什么朝向、什么装修标准。第二，飞雕国际大厦的中央空调开放时间是工作日8：30到18：30——如果你需要经常加班，加班空调的费用（400元/单元/小时）要问清楚。第三，飞雕国际大厦的房源有大房东直租的，也有二房东运营的商务中心，价格和条件会有差异，看房的时候要问清楚。第四，飞雕国际大厦明确的市场定位是打造成长型中小企业的专属平台，对于想在徐家汇核心商圈以相对实惠的价格入驻的企业来说，是一个值得重点考虑的选择。第五，独立办公室的租约通常是12个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。工位和共享办公室的租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。

飞雕国际大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、飞雕国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 飞雕国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 飞雕国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 飞雕国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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