上海徐汇万科中心:徐汇中城70万方POD商办综合体
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
徐汇万科中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇万科中心：徐汇中城70万方POD商办综合体
一、项目概况
上海徐汇万科中心位于上海市徐汇区定安路55号（近沪闵高架）。项目由万科集团联合九龙仓、绿地集团共同开发，是万科集团目前投资最大的商业地产项目。物业由上海万科物业服务有限公司及万物梁行管理。
项目总建筑面积约70万平方米，涵盖甲级写字楼、总部办公及商业配套。其中办公部分约43万平方米，商业约10万平方米，绿轴约7万平方米。
徐汇万科中心分三期建设：一期于2015年投用，以5A甲级办公空间为主；二期于2017年投用，定位为企业总部；三期于2023年交付。从2012年项目总体规划启动至2024年6月三期徐汇万科广场及中轴绿谷西侧公园改造开放，开发历时12年。
二、地理位置与交通优势
徐汇万科中心的地理位置是其核心竞争力之一。项目坐落于上海徐家汇中心能级南拓的核心位置，以沪闵高架为轴，徐家汇CBD经万体馆向南拓进。项目北接徐家汇，西邻漕河泾开发区，东靠徐汇滨江，毗邻大虹桥核心商务区、莘庄商务区、世博前滩等六大商务板块。
轨道交通方面，项目与地铁1号线、3号线、15号线无缝连接，可快速换乘12号线并接入跨市域交通网络。距离15号线上海南站约342米，距离1号线、12号线漕宝路站步行约8分钟。三期更是15号线地铁上盖项目。对于在徐汇区办公的企业而言，三线轨道交通的无缝衔接是一个重要的考量因素。
地面交通方面，项目紧邻沪闵高架，毗邻上海南站枢纽。周边设有多个公交站，可换乘860路、1203路、1204路等多条公交线路。项目地处徐汇中城核心区域，驾车出行同样便捷。
三、POD设计理念与生态特色
徐汇万科中心在设计上具有鲜明的差异化特征。项目融合POD（Park x TOD）开发理念，从一、二期的“花园城市”迭代到三期的“POD公园城市”发展模式。项目规划了7万平方米CBD中央绿轴及三大主题园林，围绕一条长度约1公里、面积近7万平方米的绿色公共空间展开。
绿轴公园取法国内外多个经典植物园，以香草园、禾草园、药用植物岩石园为主题的三大专类园，与生态湿地绿化立体交织。项目营建了“公园里办公，花园里购物”的全新美学空间。
项目由日建设计负责整体规划，通过“TOD都市活力轴”、“商务休闲轴”及“景观休闲轴”三条轴线将门户入口、核心广场、一、二、三期的商业、办公、绿轴公园串联起来。外立面采用Low-E中空玻璃，以单元式幕墙设计，独特弧度设计可最大限度减少光污染。
四、建筑参数与办公空间
徐汇万科中心各期在建筑参数上均具备甲级写字楼的品质标准。
一期总建筑面积约10.6万平方米。标准层高4.2米，大堂层高4.2米。配备客梯8部、货梯1部。物业费19.8元每平方米每月。
二期总建筑面积约5.38万平方米。地上11层。标准层高3米，大堂层高3米。配备客梯6部、货梯2部。物业费29.5元每平方米每月。
三期于2023年交付，规划为具有较高建筑标准的办公楼，配备VAV空调及智能系统。三期拥有约28万平方米6栋甲级写字楼及总部办公。标准层高4.2米，净高2.9米，无柱设计，标准单层约2500平方米。得房率70%。三期T3栋办公楼租金报价为4.5元至6.5元每平方米每天。
办公空间方面，项目提供灵活的面积选择。可租面积从约90平方米到整层2500平方米不等。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。
五、配套设施与物业管理
徐汇万科中心的配套设施在区域内具有较强的竞争力。商业板块包括近10万平方米的徐汇万科广场，涵盖全时区业态、四大剧场与艺术中心。整体项目规划包含14座办公楼、近10万平方米多元活力商业及约4000平方米艺术中心。
停车方面，项目设有约3000个停车位。其中一期地下660个、地上20个。车位月租金方面，不同期数有所差异，一期约1500元每月，二期约800元每月。
物业管理由上海万科物业服务有限公司及万物梁行负责。物业费方面，一期19.8元每平方米每月，二期29.5元每平方米每月。专业的物业管理服务对于维持写字楼的日常运营品质具有基础性作用。
周边商业配套成熟。项目自带沿街商业与下沉广场，连锁餐饮、便利店、咖啡、各大银行全覆盖。2公里范围内共100家餐饮。酒店方面，周边有上海中星铂尔曼大酒店、智尚酒店、锦江之星等多种选择。
六、市场表现
在租赁价格方面，徐汇万科中心的租金区间大致在每平方米每天3元至6.5元之间。一期、二期租金约3.8元至5.5元每平方米每天。三期T3栋租金约4.5元至6.5元每平方米每天。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供精装修、简装、毛坯等多种交付标准。
徐汇万科中心自2015年一期投用以来，在徐汇中城办公楼市场中保持了较高的市场关注度和稳定的出租率。2024年6月三期徐汇万科广场及中轴绿谷西侧公园改造开放后，项目整体配套进一步升级。对于在徐汇区寻求高品质办公空间的企业来说，徐汇万科中心在区位条件、交通便利性、建筑品质、绿色生态办公环境和综合配套方面具备较强的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对各类规模的企业均具有一定的吸引力。
徐汇万科中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
