初创公司在上海飞洲国际广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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一、飞洲国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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初创公司在上海飞洲国际广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：徐家汇的“性价比老将”

飞洲国际广场位于上海市徐汇区零陵路899号，地处徐家汇商圈核心地段，毗邻八万人体育场和上海体育馆。项目由飞洲房地产开发有限公司开发，2004年3月开业。总建筑面积约8万平方米，主体建筑31层，其中B1至6层为约3万平方米的商业中心，7层为国际级商务会议中心，8至30层为甲级智能化写字楼，顶层为国际俱乐部。

交通是飞洲国际最大的王牌——B1层直接连通地铁1号线和4号线上海体育馆站。下雨天不用打伞，大夏天不用出汗，出地铁直接进大楼。周边还有20多条公交线路环绕，迅达两大国际机场。

硬件方面，大厦大堂挑高10米，标准层高4米、净高2.8米。单层面积约2300平方米，得房率73%。电梯配置客梯9到11部、货梯1到2部。车位共300个（地下250个、地上50个），月租金1200元。物业由上海城开商用物业发展有限公司管理，物业费21到25元/平方米/月。空调为集中式中央空调，开放时间周一至周五8：30至18：30。网络覆盖电信、联通、长城、移动、卫通五家运营商。项目不支持工商注册。

飞洲国际是2004年竣工的老楼，到现在二十多年了。跟那些玻璃幕墙的新楼比，它确实不年轻了——公共走廊灯光有点暗，设施能看出岁月的痕迹。但它的价格和地段，在徐家汇确实找不到第二家。

三种入驻方案怎么选

飞洲国际广场在入驻方式上以精装独立办公室为主，既有小面积房源可以按工位租、按房间租，也有大面积的传统空间可以按面积租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，小面积直接起步

飞洲国际广场目前没有看到明确的按月开放式工位报价，但市场上有大量精装小面积房源，功能布局里已经包含了明确的工位数量，相当于“按房间租、拎包入驻”的模式，非常适合早期团队。

从2026年的市场房源来看，120平方米的房源可容纳12个工位。119.58平方米的精装办公室，格局方正，工区加独立隔间加会议室全有，适合10人内团队完美适配。132平方米的房源精装修，带4个隔间。这类房源通常精装带家具，部分还带地暖、独立上下水。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算有限的早期团队，不用操心装修、家具这些事，拎包就能办公。119平方米月租金9800元起步，在徐家汇核心地段属于非常实惠的价格。缺点是空间是小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

飞洲国际广场虽然没有大型联合办公品牌入驻，但项目本身提供即时办公室、会议室的租赁服务。市场上有大量精装带家具的房源在出租，体验上跟共享办公室差不多——拎包就能入驻。

从2026年的房源来看，140平方米的全装修房源带办公家具，随时入住。120平方米的房源简装修。132平方米的房源精装修带4个隔间。这类房源通常精装或简装交付，部分房源租金包含高速网络、办公家私、前台接待、视频会议室、免费路演厅、现磨咖啡、软饮茶水、日常保洁等。

共享办公室适合团队在10到30人之间的初创公司。你租的是一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、路演厅等都可以使用。相比直接租毛坯大空间，省心很多。而且飞洲国际地处徐家汇商圈核心，地铁上盖、楼下就是商场，对员工来说幸福感确实高。

方案三：独立空间——有排面，选择多

当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，独立办公室就是主要选项了。

飞洲国际广场的独立办公室面积选择比较丰富。最小可租面积约112平方米，最大可租面积约429平方米。标准层面积约2300平方米，可以灵活分割。目前在租面积覆盖112平方米、120平方米、132平方米、140平方米、150平方米、200平方米、213平方米、218平方米、236平方米、247平方米、429平方米等多个段位。

2026年飞洲国际广场的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现较大差异。整体租金区间在2.2元到6.6元/平方米/天之间。主流在租房源报价集中在4.0至5.5元/平方米/天。

具体房源来看（2026年数据）：

· 119.58平方米精装：2.6元/平方米/天，月租金约9800元

· 120平方米简装：5元/平方米/天，月租金约1.8万元

· 132平方米精装：3.5元/平方米/天

· 140平方米精装：3.15元/平方米/天，月租金约1.34万元

· 150平方米：4.5元/平方米/天

· 213平方米低层简装：6元/平方米/天

· 236平方米中层：6.1元/平方米/天

· 247平方米高层：价格可面议

· 429平方米精品装修：4.6元/平方米/天

物业费21到25元/平方米/月。最短租期一般12个月起。

我们来算几笔账：

· 租一间119.58平方米的精装办公室，月租金约9800元，加上物业费（按21元算）约2511元，每月固定支出约1.23万元

· 租一间140平方米的精装办公室，月租金约1.34万元，加上物业费（按21元算）2940元，每月固定支出约1.63万元

· 租一间247平方米的高层办公室，按5元/平方米/天算，月租金约3.7万元，加上物业费（按21元算）约5187元，每月固定支出约4.2万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据团队规模选择不同面积。而且飞洲国际是徐家汇商圈的知名地标，大堂10米挑高，说出来大家都知道在哪。缺点是楼龄偏老（2004年竣工），公共区域能看出岁月的痕迹，而且租约相对固定——一般12个月起签。

一些实际的参考数据

飞洲国际广场目前在租房源较多。可租面积从112平方米到429平方米都有。传统办公室租金在2.2元到6.6元/平方米/天之间。不同楼层、不同朝向、不同面积、不同装修标准价格差异比较大。

空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五8：30至18：30——如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，加班空调的费用要问清楚。层高4米、净高2.8米。得房率73%。项目不支持工商注册。

楼下就是3万平方米商业中心，B1层有肯德基、麦当劳，5层有小南国、辛香汇等餐饮。中午吃饭下楼走几步就到，选择多到能轮着吃一个月不重样。给客户买咖啡，楼下就有星巴克。周边10分钟步行圈内还有约26家快餐和餐厅、约9家银行网点、约26家酒店。

给初创公司的建议

如果你的团队在10人以下，精装小户型是最划算的选择。119.58平方米月租金9800元起步，拎包就能入驻，省去装修的麻烦。

如果团队在10到30人，又想保留一定的独立性和私密性，精装房源是性价比不错的选择。120到150平方米的房源都能考虑，配置12到20个工位，不用自己装修，直接就能用。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑更大的空间。飞洲国际广场有213平方米、236平方米、247平方米、429平方米等多个面积段可以选择。

另外提醒几点：第一，飞洲国际广场不同房源的租金差异主要来自面积、楼层和装修标准——从2.2元到6.6元都有，看房的时候要问清楚具体是哪一层、什么朝向、什么装修标准。第二，飞洲国际广场的中央空调开放时间是工作日8：30到18：30——如果你需要经常加班，加班空调的费用要问清楚。第三，飞洲国际广场不支持工商注册，如果需要在公司注册地办公，这一点要提前考虑。第四，飞洲国际广场的房源多为小业主产权，价格弹性比较大，可以多谈几家对比。第五，独立办公室的租约通常是12个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。

飞洲国际广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、飞洲国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 飞洲国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 飞洲国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 飞洲国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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