静安市北高新·1号线汶水路站·22米无柱大空间·绿地&市北高新联手打造——上海绿地中环广场写字楼价值解析
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绿地中环广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地中环广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地中环广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地中环广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地中环广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
静安市北高新·1号线汶水路站·22米无柱大空间·绿地&市北高新联手打造——上海绿地中环广场写字楼价值解析
一、基本信息
绿地中环广场位于上海市静安区江场路1377弄（江场路与寿阳路交汇处，走马塘南岸）。项目由世界500强绿地集团、旭辉集团、市北高新集团联手打造。项目规划总用地面积31,420平方米，总建筑面积约124,136至127,286平方米。项目于2016年竣工交付。项目规划物业类型包括甲级写字楼、企业独栋办公和配套商业。
其中1号楼为23层高层办公楼，裙房部分1至2层为商业，3至23层为办公。物业由上海科瑞物业管理发展有限公司提供服务。物业费方面，1号楼为20元/㎡·月，2号楼为22元/㎡·月。项目车位约1,100个，车位月租金为850元。项目可注册企业。空调类型为分体空调（VRV独立空调），24小时独立控制，空调费计电费。客梯8部，货梯2部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
二、区位价值
绿地中环广场位于上海市静安区江场路与寿阳路交汇处、走马塘南岸。项目地处静安市北高新园区核心位置，毗邻大宁商圈。周边环绕市北壹中心、静安国际科创社区、协信星光广场等多个商务与商业地标。
市北高新园区作为静安区重要的产业发展板块，近年来已形成以新一代信息技术、大数据、云计算等为主导的产业集聚效应，吸引了众多科技型企业及总部机构入驻。大宁商圈商业配套日趋成熟——协信星光广场等购物中心为区域提供了完善的餐饮、娱乐及休闲配套。
绿地中环广场日租金均价约2.50至4.90元/㎡·天。对比大宁/市北板块写字楼市场——市北壹中心约3.5至5.0元/㎡·天、协信星光广场约3.0至4.5元/㎡·天——绿地中环广场在同等板块品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，绿地中环广场的性价比优势更加突出。企业可以更具竞争力的价格入驻静安市北高新核心区，享受产业集聚效应与成熟的商务配套。
三、交通动脉
绿地中环广场拥有便捷的轨道交通条件。项目距离地铁1号线汶水路站约300至800米，步行约5至10分钟可达。地铁1号线是上海南北交通大动脉，7站直达人民广场，可快速换乘多条轨交线路，便捷通达人民广场、陆家嘴、上海火车站等城市核心节点。
地面交通方面，项目周边公交线路密集覆盖，包括04路、46路、95路、206路、312路、322路、528路、705路、741路、762路、849路、862路、877路、879路、912路、951路等近20条公交线路。此外，项目附近还设有申崇三线、申崇一线等通往崇明方向的线路。
自驾出行方面，项目紧邻南北高架与中环路，距离高架入口约800米。30分钟直达陆家嘴及张江高科园区。逸仙路高架3公里，40分钟直抵浦东机场。15分钟车程内聚集大宁商圈、协信星光广场、静安体育中心等核心配套。轨道交通与高架路网无缝衔接，构建“轨道+高架”三维通勤网络。
四、产品解析
绿地中环广场由世界500强绿地集团与市北高新集团联手打造。项目设计现代大气，空间布局合理。办公大堂挑高二层，三面通风采光。项目内部配备高速电梯及完备的安全系统。园区环境优美，绿意环绕，设有花园与休闲区域。
建筑参数方面：项目1号楼为23层高层办公楼。标准层高3米，净高2.8米。部分区域层高可达4.2至6米。得房率约68%至80%。22米无柱大空间办公。标准层面积约1,100平方米。可租面积覆盖150至2,600平方米区间。
配套设施方面：项目配备8部客梯、2部货梯，大大提升了出入效率。空调采用分体空调（VRV独立空调），24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
产品特色方面：项目内部配备高档的中央空调系统、新风换气系统、供暖及排风系统。物业管理服务非常完善，24小时安保巡逻和智能化门禁系统保障租户的安全和隐私。物业服务公司设有专业的管理团队，提供灵活的服务项目，如公司注册、办公室清洁、设备维护、IT支持、电话接待等。项目周边配套设施齐全，既有休闲娱乐的商场、饭店，又有银行、邮局、医院等日常生活所需的服务设施。项目设有多个餐厅、咖啡厅、商店及休闲娱乐场所，满足员工日常所需。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，绿地中环广场当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
150 | 2.90 | 约1.32万元 | 20-22 | 简装 |
168 | 2.20 | 约1.50万元（含物业） | 23 | 精装带家具 |
220 | 2.90 | 约1.94万元 | 20-22 | 简装 |
300 | 2.90 | 约2.65万元 | 20-22 | 简装 |
339 | 2.80 | 约2.89万元 | 20-22 | 简装 |
351 | 4.40 | 约4.69万元 | 20-22 | 可注册 |
455 | 2.90 | 约4.01万元 | 20-22 | 可注册 |
518 | 2.70 | 约4.25万元 | 20-22 | 简装 |
572 | 4.70 | 约8.23万元 | 20-22 | 可注册 |
616 | 2.60 | 约4.87万元 | 20-22 | 简装 |
625 | 4.20 | 约8.00万元 | 20-22 | 可注册 |
675 | 4.40 | 约9.01万元 | 20-22 | 可注册 |
776 | 2.50 | 约5.90万元 | 20-22 | 简装 |
832 | 4.90 | 约12.40万元 | 20-22 | 可注册 |
886 | 4.60 | 约12.32万元 | 20-22 | 可注册 |
925 | 4.70 | 约13.08万元 | 20-22 | 使用率68% |
941 | 4.60 | 约13.08万元 | 20-22 | 可注册 |
1,150 | 2.70 | 约9.44万元 | 20-22 | 简装 |
1,276 | 2.70 | 约10.48万元 | 20-22 | 简装 |
1,379 | 2.60 | 约10.91万元 | 20-22 | 简装 |
1,500 | 2.90 | 约13.23万元 | 20-22 | 可注册 |
1,560 | 2.80 | 约13.29万元 | 20-22 | 简装 |
2,600 | 3.00 | 约23.73万元 | 20-22 | 简装/整层 |
数据说明：以上房源信息来自多个渠道。项目可租面积覆盖150至2,600平方米区间，最小可租面积150㎡，最大可租面积2,600㎡。当前在租房源约9至10套。项目支持简装、精装带家具、毛坯等多种交付方式。最短租期12至36个月起。付款方式为押3付1。
对比周边写字楼：绿地中环广场日租金均价2.50至4.90元/㎡·天。对比大宁/市北板块市北壹中心约3.5至5.0元/㎡·天、协信星光广场约3.0至4.5元/㎡·天的市场租金水平，绿地中环广场在同等板块品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，绿地中环广场的性价比优势更加突出。企业可以更具竞争力的价格入驻静安市北高新核心区，享受产业集聚效应与成熟的商务配套。
六、核心价值点
（一）静安市北高新核心，产业集聚高地
绿地中环广场位于上海市静安区江场路与寿阳路交汇处，地处静安市北高新园区核心位置。项目由世界500强绿地集团与市北高新集团联手打造。项目规划总用地面积31,420平方米，总建筑面积约124,136至127,286平方米。规划物业类型包括甲级写字楼、企业独栋办公和配套商业。周边环绕市北壹中心、静安国际科创社区、协信星光广场等多个商务与商业地标。项目已吸引金融、科技、咨询等多元领域企业入驻。产业集聚效应显著，商务氛围浓厚，配套日趋成熟。
（二）1号线汶水路站，立体交通畅达全城
项目距离地铁1号线汶水路站约300至800米，步行约5至10分钟可达。地铁1号线7站直达人民广场。项目紧邻南北高架与中环路，距离高架入口约800米。30分钟直达陆家嘴及张江高科园区。逸仙路高架3公里，40分钟直抵浦东机场。15分钟车程内聚集大宁商圈、协信星光广场、静安体育中心等核心配套。近20条公交线路环绕。轨道交通与高架路网无缝衔接。
（三）22米无柱大空间，灵活空间组合
绿地中环广场办公大堂挑高二层，三面通风采光。22米无柱大空间办公，空间利用率极高。标准层高3米，净高2.8米。部分区域层高可达4.2至6米。得房率约68%至80%。标准层面积约1,100平方米。可租面积覆盖150至2,600平方米区间。配备8部客梯、2部货梯。灵活分割适配不同规模企业需求。
（四）VRV独立空调，24小时自主控制
项目采用分体空调（VRV独立空调），24小时独立控制。空调费计电费。彻底摆脱中央空调定时关机限制，满足不同时段办公需求。项目内部配备高档的中央空调系统、新风换气系统、供暖及排风系统。室内空气质量好，让员工能在一个愉悦和健康的环境工作。
（五）完善的商务配套与专业物业服务
项目内部设有多个餐厅、咖啡厅、商店及休闲娱乐场所，满足员工日常所需。周边配套设施齐全，既有休闲娱乐的商场、饭店，又有银行、邮局、医院等日常生活所需的服务设施。上海科瑞物业管理发展有限公司提供专业物业服务。24小时安保巡逻和智能化门禁系统保障租户的安全和隐私。物业服务公司提供灵活的服务项目，如公司注册、办公室清洁、设备维护、IT支持、电话接待等。园区环境优美，绿意环绕，设有花园与休闲区域。
（六）显著的租金性价比优势与多元入驻企业生态
对比大宁/市北板块市北壹中心约3.5至5.0元/㎡·天、协信星光广场约3.0至4.5元/㎡·天的市场租金水平，绿地中环广场2.50至4.90元/㎡·天的日租金在同等板块品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，绿地中环广场的性价比优势更加突出。物业费20至22元/㎡·月。企业可以更具竞争力的价格入驻静安市北高新核心区。
项目已吸引一瓣科技、上海雄起网络、影芝文化、上海TCL公司等知名企业入驻。已吸引金融、科技、咨询等多元领域企业入驻。项目周边商业与产业氛围浓厚，促进了区域商务生态的活跃与协作。凭借优越的地理位置、完善的硬件配套与绿色的办公环境，绿地中环广场已成为静安北部地区备受企业青睐的商务发展平台。多元化的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。
绿地中环广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地中环广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地中环广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地中环广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地中环广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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