深圳NEO企业大道共享办公室多少钱一个月?独立办公室,1-20人多种户型可选,水电物业网络全包

搜狐焦点梧州站 2026-07-11 17:14:27

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NEO企业大道不同楼层和朝向价格差异比较大，每平方米每月从150元到280元都有。如果看单价，点点租上有一些具体房源可以参考：203平方米的高层单位，190元/平方米/月，月租3.9万。NEO企业大道的物业费…

NEO企业大道项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、NEO企业大道写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ NEO企业大道管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ NEO企业大道租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ NEO企业大道招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳NEO企业大道共享办公室多少钱一个月？独立办公室，1-20人多种户型可选，水电物业网络全包

一、先说位置

NEO企业大道在深南大道与香蜜湖立交东南角。这个位置在福田上班的人应该都熟——深南大道首排，对面就是高尔夫球场。整栋楼273米，55层，2011年落成。由A、B、C三栋塔楼和商业裙楼组成，属于国际甲级写字楼。

交通方面，地铁1、7、9、11号线在车公庙站交汇，从大厦走到车公庙站大概176米。实测从地铁口出来走到B座大堂，正常步速5分钟以内。开车的话楼下就是深南大道，50多条公交线路经过。对经常要见客户、跑政务的团队来说，这个便利度确实省时间。

二、租金到底多少钱

这是多数人最关心的问题。直接说数字。

NEO企业大道不同楼层和朝向价格差异比较大，每平方米每月从150元到280元都有。也有部分房源报到290元甚至更高。低区的会便宜一些，高区或者看高尔夫景观的会贵一些。

拿一个98平方米的独立办公室来说，月租金大概在1.5万到2.7万之间。这只是租金，还不包括物业费那些。

如果看单价，点点租上有一些具体房源可以参考：203平方米的高层单位，190元/平方米/月，月租3.9万。562平方米的高层单位同样190元/平方米/月，月租10.7万。282平方米的低层单位也是190元/平方米/月，月租5.4万。当然，面积越大总价越高，2200平方米的整层单位租金在44万左右。

百度百科显示A座写字楼只租不售，170元/平方米/月。不同信息源的数据有些出入，这很正常，因为楼层、朝向、装修、业主不同都会影响最终报价。实际成交价需要跟具体业主或运营方谈。

三、1-20人的户型怎么选

NEO企业大道目前推出的办公空间面积从98平方米到2000平方米不等。具体户型包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡等多种规格。

对于1-20人的团队，主要有两种选择：

第一种是租独立办公室。 以98平方米为例，使用率约70%，实际使用面积大概68平左右。隔成2-3个房间加一个开放区，坐8个人绰绰有余。如果团队到15-20人，可以考虑129㎡或145㎡的户型。使用率方面，不同房源数据略有差异，有显示68%的，也有显示70%的。

第二种是联合办公的固定工位。 雷格斯在NEO企业大道有运营中心。提供开放工位、2人独立办公室、11人独立办公室等多种选择。开放工位大概998元/人/月起。1人内侧独立间3500元/月，4人外侧独立间1万元/月。雷格斯商务中心总建筑面积1930平米，工位179个。这种模式的好处是灵活，不用自己装修，拎包入驻。

四、水电物业网络全包是怎么回事

先说物业费。NEO企业大道的物业费是22.4元/平方米/月。物业是绿景物业。

但“水电物业网络全包”这个说法，要看具体是哪种租赁模式：

传统写字楼租赁——物业费通常不包含在租金里，要单独交。水电网费用一般也是租户自己承担。空调是VRV大金系统，24小时开放，按电费计费。这对经常加班的团队比较友好，不用像有些写字楼那样6点就关空调。停车位月卡800元左右。

联合办公/服务式办公室——雷格斯这类运营商通常会把租金、物业费、水电网全部打包在一起。你看到的报价就是全包价，不用再额外操心这些杂费。这也是“水电物业网络全包”这个说法最常出现的地方。

所以看房源的时候要问清楚：报价是纯租金还是全包价。传统租赁的单价看着可能便宜，但加上物业费22.4元/平、空调电费、网络费之后，实际支出会高不少。联合办公的报价看着可能贵一些，但省心。

五、一些基础参数

说几个实际看房时可以参考的数据：

· 层高：标准层高4.1米，净高2.8米。吊顶之后不压抑。

· 大堂：16米挑高，配13.5米黄铜立柱。客户来访第一印象不错。

· 电梯：18部客梯加2部服务梯。早高峰基本不用等太久。

· 网络：电信、联通、移动等多家运营商全覆盖。