初创公司在上海城开国际大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

城开国际大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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初创公司在上海城开国际大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：徐家汇核心的超甲级写字楼

城开国际大厦位于上海市徐汇区虹桥路355号，地处徐家汇商圈核心地段。项目由上海城开（集团）有限公司投资建造，2007年11月竣工，总建筑面积约4.7万平方米，地下2层、地上15层。一楼是大堂及商业配套设施，2到15层为超甲级智能化写字楼。

交通是城开国际大厦最大的优势——大厦B2层与地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站直接相连，可以一线换乘所有13条地铁线路。周边方圆1.5平方公里内还有大约五十条公交线路。开车的话，优享内环线，立交桥同步构筑立体交通网络。

项目单层面积约2500平方米，得房率70%到75%，20米挑空大堂。物业由上海城开商用物业发展有限公司管理，物业费28到32元/平方米/月。车位方面，地下约200个，车位月租金1500到1600元。电梯配置客梯5到6部、货梯2到3部。空调是中央空调，开放时间周一至周五8：00到19：00。

2024年，城开国际大厦成为上海市区块链技术创新生态集聚空间（“数链空间”）的载体。2022年出租率达99%。

三种入驻方案怎么选

城开国际大厦在入驻方式上非常灵活——既有美奥菲思（MEOffice）这样的联合办公品牌可以按工位租、按小房间租，也有大量传统独立办公室可以按面积租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛较低

城开国际大厦内有美奥菲思（MEOffice）商务中心提供工位租赁服务。美奥菲思位于大厦内，面积总计3300平方米，设有76间办公室、630个座位。

工位价格方面，有信息显示工位起租价1500元/月/工位起。另有6人间内侧无窗房间，参考面积60平方米，月租金9600元，人均1600元/月。也有8个工位的独立办公室，月租金15000元，折合1875元/工位/月。

工位租赁通常包含物业、水电空调、办公桌椅、电话、宽带、茶水、前台接待、日常保洁等服务。租期灵活，可以1个月起租。美奥菲思还配有豪华3000平方米共享大厅、800平方米露天空中花园、健身淋浴、休息按摩等设施。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算有限的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。缺点是空间是开放式的或者小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

美奥菲思除了按工位租，也提供独立的办公室。从2人间到几十人间都有覆盖。

具体房源方面：有25平方米的4人间，有38平方米的7人间，有60平方米的6人间，有85平方米的17人间，有150平方米的19人间。也有120平方米的11人间。

共享办公室通常精装修、配家具，租期灵活。公共区域的会议室、洽谈室、共享大厅都可以使用。部分房源还提供实地注册（含地址服务）、移动办公（1到100人间自由切换）等服务。

共享办公室适合团队在10到30人之间的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、洽谈室、茶水间都可以用。相比直接租传统办公室，省心很多。

方案三：独立空间——有排面，选择多

当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，传统独立办公室就是主要选项了。

城开国际大厦的传统独立办公室面积选择比较丰富。目前在租面积从100多平方米到1000多平方米都有。具体房源包括130平方米、191平方米、215平方米、453平方米、600平方米等。单层面积约2500平方米，适合需要大面积办公空间的团队。

租金方面，不同房源差异比较大。整体范围在3元到5.2元/平方米/天之间：

· 130平方米精装：3.0元/平方米/天，月租金约1.19万元

· 191平方米：4.0到5.0元/平方米/天

· 215平方米：5.2元/平方米/天

· 453平方米：4.0到5.0元/平方米/天

· 600平方米：5.0元/平方米/天

物业费方面，不同来源有差异：有的28元/平方米/月，有的32元/平方米/月。最短租期一般12个月起。

我们来算几笔账：

· 租一间130平方米的精装办公室，按3元/平方米/天算，月租金约1.19万元。如果物业费按32元算，物业费4160元，每月固定支出约1.6万元

· 租一间215平方米的办公室，按5.2元/平方米/天算，月租金约3.35万元，物业费约6880元，每月固定支出约4万元

· 租一间453平方米的办公室，按4.5元/平方米/天算，月租金约6.12万元，物业费约1.45万元，每月固定支出约7.6万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择装修标准——精装、标准交付都有。而且城开国际大厦是徐家汇核心区的超甲级写字楼，地处三轨交汇的黄金地段，品牌形象上天然加分。缺点是成本高，而且租约相对固定——一般12个月起签。

一些实际的参考数据

城开国际大厦目前在租房源比较多，可租面积从25平方米到1000多平方米都有。传统办公室租金在3元到5.2元/平方米/天之间。不同楼层、不同朝向、不同装修标准价格会有差异。

层高方面，标准层高3.5米，净高2.7米。得房率70%到75%。网络方面电信、联通、移动都可以接入。电梯是迅达品牌。

周边配套怎么样

作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。

城开国际大厦地处徐家汇商圈核心，周边配套非常成熟。项目毗邻港汇广场，周边还有太平洋百货、第六百货、东方商厦、美罗城等大型商场。餐饮方面，周边有冰火缘、豆捞坊、金钱豹、和记小菜、肯德基、麦当劳、必胜客等大量餐饮选择。银行方面，中国银行、建设银行、汇丰银行等几乎所有大中银行都在周边设有网点。酒店方面，建国宾馆、华亭宾馆、兴国宾馆、衡山宾馆等环绕周边。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行、酒店这些配套都很齐全。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，美奥菲思的工位租赁是比较合适的选择。1500元/月/工位起步，拎包就能办公，租期灵活。

如果团队在10到30人，又想保留一定的独立性和私密性，美奥菲思的独立办公室是性价比不错的选择。25平方米的4人间、60平方米的6人间都可以考虑，不用自己装修，一价全包，省心省力。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑传统独立办公室。建议从130到200平方米起步，先不要贪大。城开国际大厦有130平方米这样的小面积可以选择，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。

另外提醒几点：第一，城开国际大厦不同房源的租金差异主要来自装修标准和楼层，看房的时候要问清楚具体是哪一层、什么朝向、什么装修标准。第二，中央空调的开放时间是周一至周五8：00到19：00——如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，加班空调的费用要问清楚。第三，传统独立办公室的租约通常是12个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。美奥菲思的工位和共享办公室租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。

城开国际大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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