2026深圳联建产业园一期办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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联建产业园一期项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联建产业园一期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联建产业园一期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026深圳联建产业园一期办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
楼盘概况
联建产业园一期位于深圳市龙华区大浪街道华荣路395号，由联建建设集团开发运营，是龙华区重点布局的数字产业区块之一。项目总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约22万平方米。一期已建成8栋生产用房及2栋宿舍，并投入运营超过十二年。
联建产业园是龙华区一个规模较大的产研科创园区，屡获“深圳特色工业园”、“深圳创新产业园”、“深圳绿色科技工业园”等殊荣。一期产品以多层厂房、人才公寓、员工食堂、篮球场等配套为主。园区内部配套齐全，自带约1.3万平方米的商业配套，已引入希尔顿欢朋酒店、麦当劳、星巴克等品牌。
交通方面，园区距离地铁6号线阳台山站约1.5公里，周边连接达海高速、龙大高速、梅观高速等快速路网。
大厦标准层高4.5米，部分2-6层层高可达5.4米。电梯配置为每栋4部（3部客梯、1部消防梯），品牌为三菱。空调采用大金VRV中央空调系统。物业由开发商自持运营，物业费为8元/平方米·月。车位共944个，月租金350元。
2026年租金水平分析
从2026年市场数据来看，联建产业园一期的办公室租金主流区间在65-85元/平方米·月。
项目整体的租金均价约65-75元/平方米·月。有信息显示租金区间为70-85元/平方米·月。部分特价房源可以做到65元，而精装或高区房源可达85元。从实际在租房源来看，大部分房源的成交价集中在65-72元区间。
以下为2026年市场上部分在租房源的实际价格数据：
面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 装修状态 |
---|---|---|---|
150 | — | 72 | — |
300 | 21,600 | 72 | 中等装修 |
300 | 21,000 | 70 | — |
1115 | 72,475 | 65 | 中等装修 |
1115 | 80,280 | 72 | — |
1115 | 78,050 | 70 | — |
2230 | 156,100 | 70 | — |
*数据整理自2026年市场公开租赁信息*
从表格可以看出，联建产业园一期的租金价格整体比较集中。300平方米的房源，不同报价从70元到72元都有——价差不大，说明园区定价体系相对稳定。1115平方米的大面积房源，报价差异稍大一些——有65元的，也有70元的和72元的，差价在7元左右。
150平方米的精装房源同样报价72元。2230平方米的大面积房源报价70元。
各面积段价格对比
小面积户型（150㎡以下）
这个面积段适合初创团队或小型企业。
150平方米的精装房源报价72元，使用率约70%，可容纳18至37个工位。小面积户型在联建产业园一期的选择不算特别多，主要以零散单元为主。从市场信息来看，二期产品可提供150-1200平方米的创变产业空间。
中等面积户型（150-500㎡）
这是联建产业园供应比较丰富的区间，适合成长型中小企业和研发团队。
300平方米的精装房源，有72元报价（月租金21600元）和70元报价（月租金21000元）两种——价差不大，主要看具体楼层和位置。
285平方米、530平方米等面积段也有在租。这个面积段的单价集中在70-72元区间。价格差异主要看楼层、朝向和具体位置。
中大户型（500-1500㎡）
适合中等规模企业整层或半层租赁。
1115平方米是市场上供应比较多的面积段。65元报价（月租金72475元）、70元报价（月租金78050元）、72元报价（月租金80280元）都有。同一个面积，不同房源价差7元左右——主要看楼层和业主定价策略。
大面积户型（1500㎡以上）
适合中大型企业整层或大面积租赁。2230平方米的大面积房源报价70元。联建产业园一期的厂房产品还有1755平方米的房源，租金为28.5元/平方米·月——这属于工业厂房用途，与写字楼办公的定价逻辑不同。
联建产业园一期在租面积覆盖范围很广。可租面积包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。面积段从几十平方米到上千平方米都有，可满足不同规模企业的空间需求。
租金价格波动的主要因素
从市场数据来看，影响联建产业园一期办公室租金的主要因素有这几个：
楼栋与楼层差异：一期包含8栋生产用房，不同楼栋的位置和定位不同。层高方面，2-6层层高5.4米，7-16层层高4.5米——层高更高的楼层租金通常也会更高。
面积大小：大面积房源的单价整体略低于小面积房源。1115平方米可以做到65元，而150平方米要72元——面积越大，单价往往越低。不过2230平方米的大面积房源又回到了70元，说明楼层和位置对价格的影响同样重要。
装修状态：精装房源可以拎包入驻。联建产业园一期在租房源以中等装修为主，简装或毛坯房源的价格会相对低一些。
业主类型：联建产业园为开发商自持运营，租金体系相对规范透明。
周边租金对比
联建产业园一期周边1公里范围内，相似户型均价约为70-80元/平方米·月。3公里范围内，龙华大浪区域写字楼均价约为65-85元/平方米·月。联建产业园一期65-72元的主流价格在周边区域内处于中等偏下水平，具有一定竞争力。
其他费用说明
除租金外，入驻企业还需承担以下费用：
物业管理费：8元/平方米·月。
空调费：按电费计量方式收取。空调为大金VRV中央空调系统，配备独立调节。
停车费：月卡350元/月。项目共配备944个停车位。
租赁政策：押二付一。部分房源提供一个月免租期。起租期通常为12个月。
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