上海BU中心—国展正席·双轨交汇·35万方总部商务综合体,写字楼租赁价值解析
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BU中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、BU中心统一热线（三端直连）
✅ BU中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ BU中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ BU中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海BU中心——国展正席·双轨交汇·35万方总部商务综合体，写字楼租赁价值解析
一、基本信息
上海BU中心（亦称虹桥BU中心）位于上海市青浦区盈港东路666弄，由BU集团倾力打造。项目占地面积约7万平方米，总建筑面积约35万平方米，整体符合国家绿色建筑标准。
项目业态组合丰富，规划包含23栋生态独栋总部、3栋高端甲级办公楼、1座集中商业及1家国际品牌酒店。其中，甲级办公楼共3栋，每栋约19,000平方米，整层面积约2,200平方米，总高9层；独栋总部共23栋，涵盖花园独栋（约2,360平方米/栋）、时代独栋（约3,400平方米/栋）、封面独栋（约4,100平方米/栋）等多种产品形态。
项目于2021年5月竣工，物业由上海煦曦房地产有限公司管理，物业费为16元/平方米·月。车位配比充足，规划车位约2,208个，车位月租金为800元/辆。电梯配置方面，甲级办公楼配备4部客梯、1部货梯及1部转换梯；独栋产品每栋配备2部电梯。空调系统为分体空调，24小时开放、独立核算；网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。得房率约为75%。
二、区位价值
上海BU中心坐落于西虹桥商务区核心区域，位于盈港东路与蟠秀路交汇处，西临东向阳河，北靠会鼎路。项目东临国家会展中心，直线距离仅约300至400米，与这一国家级会展平台形成对望之势。
西虹桥商务区产业定位明确，以国际贸易、总部经济、金融服务、航天航空、新材料、新能源、大数据、人工智能、集成电路、生物医药研发及文化产业为主导。区域内已吸引中国核能、完美集团、银科控股、安踏、联美集团、BU资本、华贸集团、瑞安集团、中建八局、北斗导航、绿地集团等知名企业入驻；西延区域则汇聚了吉利汽车、网易、华为、英国Arm中国等企业总部或研发基地。产业集聚效应显著，为入驻企业构建了良好的商务生态圈。
依托国家会展中心的展会流量优势——国家会展中心总建筑体量达150万平方米，预计全年举办150至200天展会——项目可共享其丰富的商务资源和展会资源。展会期间日人流量可达5至22万人次，为入驻企业提供了品牌推广与商务对接的独特平台。
三、交通动脉
上海BU中心坐拥“双轨交汇”的交通优势：
· 轨道交通：项目紧邻地铁2号线徐泾东站，距离仅约300米（8号口），步行约5分钟即可到达。从项目出发，乘坐地铁前往虹桥火车站仅需一站路。此外，项目距离地铁17号线诸光路站约800米，可快速切换至10号线、13号线（规划中）、25号线（规划中）及机场联络快线，直达上海核心区域。
· 地面交通：盈港东路为城市主干道，可快速直达虹桥火车站出发层。项目距离虹桥枢纽地面约2.5公里，无红绿灯直达；地下空间与虹桥枢纽互通，可步行直达。周边G15、G50、G42、沪宁、沪杭等多条高速环绕，1至2小时可通达长三角主要城市。
四、产品解析
上海BU中心在产品设计上体现了高品质与多样化并重的特点：
甲级办公楼：3栋甲级办公每栋约19,000平方米，整层面积约2,200平方米，总高9层。大堂挑高约8.6米，标准层净高约4.3米。赠送企业独立冠名权、下沉式庭院、屋顶花园等附加价值。
生态独栋总部：共23栋，提供多种面积选择：
· 花园独栋：约2,360平方米/栋，赠送地下室约1,400平方米、屋顶花园约200平方米，使用面积可达约4,000平方米。
· 时代独栋：约3,400平方米/栋，赠送地下室约1,800平方米、屋顶花园约300平方米，使用面积可达约5,500平方米。
· 封面独栋：约4,100平方米/栋，赠送地下室约2,000平方米、屋顶花园约500平方米，使用面积可达约6,700平方米。
独栋产品大堂挑高8.7米，地上一层4.5米、二层至五层4.2米，B1层6.4米、B2层3.8米。每栋配备2部电梯。项目以“BU”理念布局建筑，“光影律动”的理念设计外立面，体现建筑活力与动感，与国家会展中心相映生辉。
五、最新在租房源
上海BU中心目前提供多元化的租赁选择，满足不同规模企业的办公需求。租金范围在3.5至5.1元/平方米/天之间，具体租金根据楼层、朝向、装修等因素有所差异。
精选在租房源（信息来源于写字楼行业网站）：
· 138平方米：4.5元/平方米/天，精装修，中区
· 293平方米：4.8元/平方米/天，精装修，高区
· 369平方米：5.0元/平方米/天，精装修，高区
· 581平方米：4.8元/平方米/天，标准交付
· 862平方米：4.2元/平方米/天，标准交付，中区（共5层）
· 1,204平方米：价格面议
· 1,501平方米：4.1元/平方米/天，标准交付，中区（共5层）
· 2,400平方米：4.6元/平方米/天（独栋）
· 3,400平方米：5.1元/平方米/天，标准交付（独栋）
· 3,850平方米：5.0元/平方米/天
可租面积从百余平方米到数千平方米不等，涵盖精装修与标准交付等多种交付标准，满足从初创企业到总部型企业的多元需求。
六、核心价值点
1. 国展正席，不可复制的区位优势
项目与国家会展中心直线距离仅约300至400米，是邻国展核心区域中明确可售可租的稀缺商务资源。可享多个楼宇冠名权及企业Logo展示，收获巨大的品牌推广与广告效应。
2. 双轨交汇，通达全城的交通枢纽
紧邻地铁2号线徐泾东站（约300米），一站直达虹桥火车站。2号线、17号线双轨环绕，可快速切换至10号线、13号线（规划中）、25号线（规划中）。虹桥枢纽地面2.5公里无红绿灯直达，地下空间与虹桥枢纽互通可步行直达。
3. 35万方综合体，全业态商务生态
项目总体量约35万平方米，集总部办公、甲级写字楼、集中商业、奢华酒店、会议中心于一体。周边规划约30家星级酒店及约200万平方米商业配套。
4. 产品多元，从独栋总部到甲级办公全覆盖
23栋生态独栋总部（2,360至4,100平方米/栋）与3栋甲级办公楼（整层2,200平方米）并立。独栋产品赠送地下室、屋顶花园等高附加值空间；甲级办公楼大堂挑高8.6米、标准层净高4.3米。得房率高达75%。
5. 价格优势显著，性价比突出
BU中心租赁均价约为3.5至5.1元/平方米/天。对比虹桥商务区其他写字楼——智筹工场·虹桥绿谷约6.00元/平方米/天、恒大虹桥国际约5.50元/平方米/天、诺亚财富中心约5.19元/平方米/天——BU中心在保持高品质的同时，价格更具竞争力。相比大虹桥商务区6至10元/平方米/天的整体日租金水平，BU中心的租金优势更为突出。
6. 高品质硬件与专业物业管理
项目符合国家绿色建筑标准；曾荣获亚太房地产大奖“中国最佳综合建筑5星奖”。物业由专业团队管理，车位配比充足（约2,208个），为企业提供高品质的办公保障。
BU中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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