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上海正珏科技产业园位于浦东新区，总建面约8万㎡，集研发、办公于一体。标准层面积1000-1500㎡，配备中央空调、智能安防，周边商业配套齐全，地铁16号线直达，适合科技企业入驻。
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一、区位优势：长三角核心的产业枢纽
上海正珏科技产业园坐落于上海市嘉定区，地处长三角经济圈核心地带，距离虹桥交通枢纽仅15公里，轨道交通11号线、嘉闵高架等立体交通网络覆盖全域。园区周边聚集了上汽集团、沃尔沃中国总部等产业龙头，形成汽车制造、智能制造、电子信息三大主导产业集群。依托上海国际航运中心与科技创新中心的双重定位，园区写字楼出租业务天然具备辐射长三角、对接全球市场的区位价值。
作为上海市级科技产业园，正珏科技园占地12万平方米，总建筑面积28万平方米，其中写字楼出租面积占比达65%。园区通过"产业+资本+服务"三维模式，构建从初创企业孵化到行业龙头集聚的完整生态链。目前入驻企业超200家，年产值突破80亿元，形成智能装备制造、工业互联网、新能源材料三大特色产业集群。
二、建筑标准：甲级写字楼配置的性价比之选
园区写字楼出租单元采用5A级智能化办公标准，层高4.2米，净高3米，配备VRV中央空调系统与新风过滤装置。楼板承重达500kg/㎡，可满足实验室、轻制造等特殊需求。每栋建筑均设置3部客梯+1部货梯，垂直交通效率优于行业平均水平。
在硬件配置上，正珏科技园写字楼出租产品突出三大亮点：一是双回路供电系统保障24小时不间断运营；二是光纤到户+5G基站覆盖实现毫秒级网络响应；三是智能安防系统集成人脸识别、热成像测温等前沿技术。这些配置在同区域写字楼出租市场中，租金水平却低于周边项目15%-20%，形成显著性价比优势。
三、服务体系：全周期运营支持体系
园区构建"基础服务+增值服务+定制服务"三级服务体系。基础服务涵盖工商注册、政策申报、人才招聘等20项标准化服务；增值服务包括知识产权代理、技术成果转化、投融资对接等专业服务；定制服务则针对行业龙头提供供应链整合、市场拓展等深度合作。
特别值得关注的是，正珏科技园写字楼出租客户可享受"三免两减半"的租金优惠政策：前三年租金全额补贴，第四、五年租金减半收取。同时园区设立5000万元产业引导基金，重点支持入驻企业的技术研发与市场开拓。这种"空间+资本+服务"的创新模式，已帮助12家入驻企业完成A轮融资。
四、产业生态：垂直领域的协同创新
园区聚焦智能制造产业链，已形成"研发-中试-生产"的全流程载体布局。在写字楼出租单元周边，配套建设了1.2万平方米的中试基地与3000平方米的共享实验室，企业可实现"楼上办公、楼下生产"的协同模式。这种空间布局使企业研发效率提升40%，产品迭代周期缩短30%。
通过搭建行业联盟与技术交流平台，正珏科技园促进产业链上下游企业深度合作。目前园区已形成工业机器人、智能传感器、数字孪生技术三大专业社群，定期举办技术沙龙与供需对接会。这种产业生态的构建，使写字楼出租客户的业务合作成功率提升25%。
五、租赁方案：灵活组合的成长型空间
针对不同发展阶段企业需求，园区提供50-2000㎡的弹性租赁方案。标准层面积1200㎡，可自由分割组合，满足从10人初创团队到200人规模企业的空间需求。租约期限灵活，最短可签6个月，支持企业根据业务发展动态调整办公面积。
在交付标准上，提供毛坯、简装、精装三种选择。精装单元配备办公家具、智能会议系统等设施，实现"拎包入驻"。物业管理费仅18元/㎡/月，包含公共区域保洁、绿化养护、设备维护等基础服务，远低于市中心甲级写字楼30元/㎡/月的平均水平。
上海正珏科技产业园写字楼出租业务，正以专业化的空间载体、生态化的产业服务、市场化的运营机制，为科技创新企业构建高效成长的沃土。这里不仅提供物理办公空间，更打造了一个资源共享、价值共创的产业共同体。选择正珏科技园，即是选择与长三角产业升级同频共振的发展机遇。
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