深圳豪方天际广场(2026深圳豪方天际广场)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳豪方天际广场位于南山区北环大道与南山大道交汇处，是总建面约12万㎡的甲级写字楼。项目主楼约248米，共55层，标准层面积约2200㎡，层高4.2米，配备12部高速电梯。紧邻前海、科技园，坐拥北环大道主干道及地铁12号线（同乐南站）交通优势。自带约1.5万㎡商业及1.6万㎡园林，由深圳前海股份有限公司开发，定位为区域商务地标。
豪方天际广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目位于南山科技园南区，地段价值清晰可见
深圳豪方天际广场地处南山区科技园南区，具体位置在南海大道与登良路交汇处。这一片区是深圳高新技术产业的核心聚集地，周边分布着腾讯、百度、阿里巴巴等知名企业的办公大楼。从地理位置上讲，这里属于南山区商务氛围最成熟的板块之一。
项目紧邻南海大道主干道，往北直通深南大道，往南连接深圳湾口岸和沿江高速。步行到地铁9号线“南油站”大约需要5到8分钟，距离2号线“登良站”也在可接受范围内。这样的交通条件在南山区的写字楼项目中属于中上水平。
建筑参数与硬件配置
从建筑本身来看，豪方天际广场总建筑面积约为11万平方米，由一栋38层高的甲级写字楼和配套商业裙楼组成。标准层面积大约在2000平方米左右，层高4.2米，净高2.8米以上。这样的层高设计保证了办公空间的舒适度和采光效果。
电梯系统采用三菱品牌，共配置12部客梯和2部货梯，高峰时段候梯时间控制在35秒以内。空调系统为中央空调加新风系统，可以独立控制各层温度。项目还配备了智能停车系统，提供约500个停车位，车位配比在南山区的甲级写字楼中属于标准配置。
外立面采用Low-E中空玻璃幕墙，既保证了视觉效果，也具备良好的隔热隔音性能。整体建筑风格偏向现代简约，在周边建筑群中辨识度较高。
办公空间的灵活性与实用性
楼内标准层可以分割成不同大小的单元，最小面积大约100平方米起，最大可整层使用。层内柱间距达到8.4米，空间利用率较高。地板采用架空网络地板，方便企业在布线时灵活调整。
对于需要独立办公环境的企业，项目提供了可开窗的单元，这在很多甲级写字楼中并不常见。物业管理方面，由深圳豪方物业管理有限公司负责，收费标准在每月每平方米22元左右，包含空调使用时间外的加班空调费用另计。
周边配套与生活便利度
裙楼部分引入了星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡、7-11便利店等日常消费品牌。周边500米范围内还有来福士广场、花园城等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲的选择比较丰富。
对于企业员工来说，午餐和下午茶的选择空间较大。科技园南区本身就是一个成熟的商务区，周边的餐饮配套已经形成了完整体系。步行10-15分钟范围内，有多个不同档次的中餐、西餐及快餐选择。
租赁市场表现与企业入驻情况
目前豪方天际广场的出租率保持在85%以上，在近两年的市场环境下，这个数据说明项目的市场认可度比较高。主力租户集中在科技、金融、专业服务等领域，其中科技类企业占比约六成。
租赁价格方面，根据楼层高低和朝向不同，目前报价在每月每平方米120元至160元之间。这个价格水平在南山区的甲级写字楼中属于中等偏上，但考虑到项目的地段和硬件条件，性价比具有一定竞争力。
项目在2022年底完成了部分公共区域的升级改造，包括大堂翻新、电梯厅优化和洗手间更新。这些投入让写字楼的整体品质在同类项目中保持了较好的状态。
交通可达性与通勤便利性
对于开车通勤的用户来说，从项目出发到深南大道、滨海大道、北环大道等主要干道都比较方便。早晚高峰时段，南海大道往北方向的拥堵情况比较明显，但往南行驶到深圳湾口岸则相对通畅。
公交线路方面，项目周边设有“豪方天际广场”公交站，停靠线路超过20条，连接南山、福田、宝安等多个区域。地铁9号线南油站是最近的地铁站，步行距离约500米，早高峰时段地铁发车间隔为3-4分钟，运力充足。
周边竞品对比
在南山科技园南区，与豪方天际广场形成直接竞争关系的写字楼包括深圳湾科技生态园、华润置地大厦、中国储能大厦等。相比之下，豪方天际广场的优势在于产权比较集中，租户管理相对规范，公共区域的维护标准也比较统一。
与同等价位的写字楼相比，项目的层高和电梯配置表现较为突出。不足之处在于项目没有自建的员工餐厅，目前裙楼的餐饮业态还在持续调整中，部分楼层在低区视野受限较多。
适合入驻的企业类型
从目前入驻企业的情况来看，50-200人规模的科技公司、金融科技企业和咨询公司是项目的主力需求群体。对于需要展示企业形象、同时控制办公成本的中型企业来说，豪方天际广场提供了一个平衡的选择。
初创型企业和大型企业总部在这类项目中占比相对较少。前者更倾向选择共享办公或租金较低的产业园，后者则倾向于选择整栋定制或更高标准的超甲级写字楼。
租户评价反馈
根据行业网站和公开信息平台上租户的反馈，物业管理响应速度和服务态度普遍获得正面评价。空调系统在夏季的表现稳定，没有出现大面积的制冷不足投诉。停车场管理相对规范，但高峰期停车位紧张的问题依然存在，这是整个科技园片区写字楼的共同痛点。
部分租户提到楼内安保措施比较到位，外来人员登记制度执行严格。快递和外卖的收发管理也有专门的区域，不影响办公环境。
关于项目的几个客观数据
项目竣工于2018年，产权年限为50年，从2015年起算，剩余使用年限充足。建筑容积率约为6.0，绿化率约20%。消防设施通过了深圳市消防部门的年度检查，应急疏散通道保持畅通。项目的产证齐全，符合甲级写字楼的认定标准。
在南山区的写字楼市场中，豪方天际广场属于一个相对稳健的选择。地段成熟、交通便利、硬件条件扎实、物业管理规范，这些特点让它在市场上保持了较好的竞争力。对于正在寻找南山区核心区域办公空间的企业来说，这个项目值得实地考察了解。
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