西安欧森国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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欧森国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 欧森国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安欧森国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安欧森国际由国企西安曲江大明宫置业有限公司开发建设。曲江大明宫置业是西安本土集开发、投资、服务、运营为一体的综合性服务房企，陆续开发了文景小区、上和城、上和郡、林邑、雁泊台等多个项目。项目物业由西安曲江大明宫物业管理有限公司负责管理。项目于2019年1月B栋楼交房。
🚇 项目位于西安市高新区丝路软件城云水一路925号（云水一路与天谷六路交汇处东南角）。项目地处丝路软件城核心区，东连高新区现代服务业聚集区，西临昆明池，北接西安中心城区。丝路软件城规划面积达24.4平方公里，将聚集超过50万名程序员，打造万亿级智慧产业高地。
🚇 交通方面，欧森国际距离在建的云轨“会议中心”站仅约400米。云轨可连通地铁3号线、6号线、15号线，贯穿科技路、西三环等城市主干道。项目同时临近绕城高速和西三环。公交配套方面，周边设有云水一路天谷六路口、西三环天谷六路口等多个公交站，可换乘118路、高新5号线、339路、高新旅游1号线等多条公交线路。
项目总占地面积约7333平方米（约11亩），总建筑面积约4.6万平方米。项目由A、B两栋5A甲级写字楼及C栋湖景水岸商业街构成。A栋为总部级写字楼，为世界500强、国内500强等实力企业量身打造；B栋为甲级写字楼，是电商龙头企业、信息技术产业、软件企业、云计算、大数据、文创产业的睿智之选。C栋为多维商业街区，集特色购物、文创零售、时尚生活、无界美食、多元娱乐等业态于一体。项目总建筑面积约13.5万平方米。项目配套独栋水岸商业，规划引进金融、餐饮、休闲与娱乐配套。项目坐拥约80000㎡云水公园，是丝路软件城的绿肺。项目周边500米范围内环绕高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、沣惠绿道等区域优质配套。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安曲江大明宫置业有限公司 |
物业公司 | 西安曲江大明宫物业管理有限公司 |
总占地面积 | 约7333㎡（约11亩） |
总建筑面积 | 约4.6万㎡（A+B栋）；园区总体约13.5万㎡ |
楼栋构成 | A栋总部级写字楼、B栋甲级写字楼、C栋商业街区 |
楼层总数 | 地上22层，地下3层 |
可租面积区间 | 约170-2350㎡ |
层高 | 4.2米 |
大堂挑高 | 约13米 |
柱距 | 约8米奢阔柱距 |
得房率 | 待核实 |
电梯 | 7部芬兰通力高速宽体电梯 |
总车位 | 153-500个（不同来源存在差异） |
车位月租金 | 270-300元/月 |
空调系统 | 东芝VRV中央空调+新风系统 |
外立面 | LOW-E双层中空玻璃幕墙 |
网络 | 三网通 |
物业费 | 17元/㎡·月 |
产权年限 | 40年 |
交房时间 | 2019年1月（B栋） |
建筑类型 | 5A甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，欧森国际写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于丝路软件城核心地段，2026年挂牌数据显示，写字楼出租均价约57.6元/㎡·月。部分精装房源报价58至63.1元/㎡·月。部分特价房源可低至45元/㎡·月。另有少量房源报价24.9元/㎡·月。项目可租面积覆盖170至2350㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：148㎡
租金：148㎡ × 57.6元/㎡·月 = 8,525元
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：东芝VRV中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡270-300元/月
房源02
面积：174.04㎡
租金：174.04㎡ × 58元/㎡·月 = 10,094元
装修：精装修（含税带家具）
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：东芝VRV中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡270-300元/月
房源03
面积：182.2㎡
租金：182.2㎡ × 45元/㎡·月 = 8,199元
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：东芝VRV中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡270-300元/月
从租金单价来看，欧森国际不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在45至63元/㎡区间浮动。小面积房源（148㎡左右）月租金约8,525元；中等面积房源（174㎡左右）月租金约10,094元；大面积房源（182㎡以上）月租金约8,199元（特价）。与丝路软件城板块写字楼平均租金相比，欧森国际的租金定价整体处于板块的中段水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，148至182㎡的户型月总成本控制在8,000至10,100元区间，在丝路软件城核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖170至2350㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。东芝VRV中央空调自控模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 欧森国际地处丝路软件城云水一路与天谷六路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
环普科技产业园（环普国际科技园）
位于天谷八路211号，与欧森国际同属丝路软件城板块。2026年租金单价区间约为50至80元/㎡·月。环普科技产业园以园区式办公为特色，聚焦智能制造、云计算领域，硬件配置较高，入驻企业以跨国科技公司区域研发中心为主。欧森国际在5A甲级写字楼品质、4.2米层高和13米挑高大堂等硬件配置方面具有一定优势。
腾飞科汇城
位于软件新城板块，2026年租赁均价约50元/㎡·月。腾飞科汇城整体租金水平略低于欧森国际部分房源。欧森国际在5A甲级写字楼定位和国企开发背景方面具有一定特色。
西安国家数字出版基地
位于软件新城板块，2026年部分特价房源租金约43元/㎡·月。数字出版基地在租金门槛方面更具竞争力。欧森国际在楼宇品质（5A甲级）、硬件配置（7部芬兰通力高速电梯、约410㎡退台式空中花园）和云水公园湖景办公方面具有差异化优势。
✅ 综合来看，欧森国际的租金定价与丝路软件城板块甲级写字楼中段水平基本持平。项目由国企西安曲江大明宫置业有限公司开发建设，2019年交付，为5A甲级写字楼。项目总建筑面积约4.6万平方米，由A、B两栋写字楼及C栋商业街区构成。项目配备LOW-E双层中空玻璃幕墙、约13米挑高大堂、7部芬兰通力高速电梯、约410㎡退台式空中花园、4.2米层高及约8米奢阔柱距、东芝VRV中央空调及新风系统。项目坐拥约80000㎡云水公园湖景资源，距在建云轨“会议中心”站仅约400米。对于寻求丝路软件城核心地段、注重5A甲级品质与湖景办公体验的科技企业及软件研发团队，欧森国际是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安欧森国际租赁的5个常见问题
Q1：欧森国际的办公室最小可租面积是多少？
A：欧森国际写字楼可租面积区间约为170至2350㎡。A栋为总部级写字楼，B栋为甲级写字楼，可根据企业需求灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：欧森国际的物业费是多少？
A：欧森国际写字楼的物业费为17元/㎡·月。物业公司为西安曲江大明宫物业管理有限公司。
Q3：欧森国际的停车位怎么收费？
A：欧森国际共有153至500个停车位（不同来源存在差异）。月卡费用为270至300元/月。
Q4：欧森国际的空调是怎么计费的？
A：欧森国际采用东芝VRV中央空调及新风系统。空调费用按实际用量计费，企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高。
Q5：欧森国际周边交通方便吗？
A：欧森国际位于云水一路925号，距离在建的云轨“会议中心”站仅约400米。云轨可连通地铁3号线、6号线、15号线，贯穿科技路、西三环等城市主干道。项目同时临近绕城高速和西三环。周边设有云水一路天谷六路口、西三环天谷六路口等多个公交站，可换乘118路、高新5号线、339路、高新旅游1号线等多条公交线路。
2026年8月8日
欧森国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 欧森国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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