深圳卓越前海壹号:桂湾金融核心区的城市综合体地标解析
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卓越前海壹号项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳卓越前海壹号：桂湾金融核心区的城市综合体地标解析
项目概况
深圳卓越前海壹号位于深圳市南山区前海深港合作区桂湾片区听海大道5033号。项目由卓越置业集团有限公司开发建设，国际知名建筑事务所Farrells（TFP）主导建筑设计，世界顶级景观设计公司AECOM负责景观设计。项目于2013年末启动设计，2018年竣工交付。
卓越前海壹号是前海深港现代服务业合作区首批入市的高端商务综合体。项目总建筑面积约47万平方米至75.7万平方米。由6栋塔楼组成，包括4栋超甲级写字楼和2栋高端国际行政公寓，并配建有地下商业及前海卓悦INTOWN商业旗舰店。项目最高建筑为T1栋，高度约283米，共59层，是前海桂湾片区的地标性建筑之一。
区位与交通
卓越前海壹号地处前海桂湾金融核心区。桂湾片区是前海三个片区中金融产业最为集中、开发强度最高的板块，重点发展金融服务业和商务服务业。
在轨道交通方面，项目周边覆盖地铁1号线、5号线、11号线、9号线等多条线路。项目毗邻地铁5号线桂湾站（约474米）和地铁1号线鲤鱼门站（约419米）。地铁5号线桂湾站可直达项目。多条地铁线路的覆盖使日常通勤和商务出行较为便利。
建筑设计
卓越前海壹号的建筑设计由国际知名建筑事务所Farrells主导。Farrells此前设计了深圳KK100（京基100）塔楼，并在前海区进行了共计11座塔楼的设计工作。
项目的核心设计理念以“前海之门”为意象。最具标志性的设计是“U”字型双塔（门户塔楼），汲取了中国传统建筑哲学，采用对称与自由流体相融合的流线形设计，形如前海大门，共同塑造了前海的城市天际线。双塔之间通过自然的曲面相连，突破了传统立面相互独立的设计。
Farrells的设计将塔楼和街区景观环环相扣，创造了在不同功能间产生相互作用、并形成生机勃勃的零售空间的多层次街区景观。绿化空间、地铁连接和多层次动线无缝地编织进更广阔的前海步行网络中。总体规划强调社会与绿色空间，通过多层次街区景观将塔楼与裙楼连接，形成渗透性的公共空间网络，旨在为高密度城市主义树立典范。
在建筑用材方面，项目外立面采用了定制化的玻璃幕墙系统。经过上百次尝试，设计团队特别调配出一种名为“卓越蓝”的独家玻璃颜色，该颜色能随日光效果呈现不同色彩，并已为此申请了专利。部分塔楼在约100米高空通过“云彩”状的空中休闲会所巧妙连接，创造了独特的三维空间体验。首层天际穹顶大堂高约31米，采用宇宙曲线设计。
项目的灯光设计获得了2017年度美国LIT国际照明设计奖建筑外观灯光设计类别奖项。配合前海之门的大胆弧形设计，灯光点亮了赛道一般的轮廓，象征着突破与进取。
绿色建筑与认证
卓越前海壹号在绿色建筑方面获得了多项权威认证。项目已获得LEED金级认证、WELL金级认证、中国绿色建筑三星认证。此外，项目还获得了CTBUH 2020全球奖室内杰出奖。
在LEED认证方面，卓越集团是首个将LEED绿色建筑认证标准引入深圳的引领者。2016年7月，卓越前海壹号正式签约启动WELL健康建筑标准认证，这是中国首个引入该体系认证的项目。与LEED更关注建筑本身相比，WELL认证重点关注物理建造环境如何支持人类健康、生产效率、幸福与舒适。WELL以七大核心体系——空气、水、营养、光线、健身、舒适性、精神，全面改善人体11大生命系统。
在绿色技术应用方面，项目采用社会空间和绿色空间为核心的设计理念。项目以社会空间和绿色空间为核心，在可持续发展方面有较为系统的投入。
办公空间参数
卓越前海壹号写字楼部分定位为超甲级写字楼。T1栋为约283米的超甲级写字楼，共59层。标准层面积约1,571至2,500平方米。标准层高4.5米，净高3.0至3.2米。首层天际穹顶大堂高约11.7至30.9米，31层设有星空转换大堂，高9米。使用率约为60%至65%。单元面积从约100平方米起可灵活组合。
电梯配置方面，项目配备35部日立品牌电梯，包括31部客梯、2部消防梯和2部停车场转换梯。电梯最高时速可达6米/秒，平均候梯时间不超过40秒。单梯服务面积比为4276:1，优于市场高端写字楼4500至5000的服务比水平。
停车方面，项目共配备约1,602个停车位（含充电桩）。停车场配备电子寻车系统和充电桩。车位月租金约1,000元。
空调系统方面，大堂采用全空气系统，标准层采用变风量空调系统（VAV）。空调支持24小时全天独立控制。
物业管理由深圳市卓越物业管理有限公司提供服务。物业管理费约22至30元/平方米·月。
租金方面，市场参考价格在73至220元/平方米·月之间。
商务配套
卓越前海壹号作为大型城市综合体，自身配套较为完善。商业配套方面，项目拥有约4万平方米的前海卓悦INTOWN商业旗舰店。商业通过“开放式街区”串联起公共空间。
在周边配套方面，项目周边汇聚了星级酒店、国际会议中心等商务设施。人文配套方面，周边有欢乐港湾、大剧院、音乐厅等文化设施。项目还配有两栋高端国际行政公寓。
项目定位与核心优势
从整体来看，卓越前海壹号在前海超甲级写字楼市场中呈现出较高的产品定位。项目由卓越集团开发建设，地处前海桂湾金融核心区，是前海首批入市的高端商务综合体。项目由国际知名建筑事务所Farrells主导设计，以“前海之门”为核心理念，“U”字型双塔设计具有较高的建筑辨识度。项目获得LEED金级认证、WELL金级认证及中国绿色建筑三星认证，在绿色建筑方面具备较强的品质背书。项目是中国首个引入WELL健康建筑标准认证的项目。4.5米层高、31米天际穹顶大堂和1,571至2,500平方米的标准层面积，为企业提供了较为灵活的办公空间规划条件。项目配套约4万平方米前海卓悦INTOWN商业及高端行政公寓，为办公人群提供了较为完整的商务与生活配套。对于关注交通便利性、综合体配套和绿色建筑认证的企业来说，卓越前海壹号是一个值得纳入考察范围的选择。
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