杭州达峰科创园招商中心:五常核心区+地铁3号线联胜路站上盖+智能制造产业集聚

达峰科创园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、达峰科创园统一热线（三端直连）

✅ 达峰科创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 达峰科创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 达峰科创园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州达峰科创园招商中心：五常核心区+地铁3号线联胜路站上盖+智能制造产业集聚

一、项目简介

达峰科创园（亦称达峰科技园）位于杭州市余杭区五常大道158号，处于五常经济开发区核心位置，与西溪景苑为邻，与西溪创意园隔路相望。园区由浙江达峰科技有限公司投资开发并自持运营。项目于2016年建成，2017年正式对外招商引资。

园区总规划建筑面积98000多平方米，其中新建物联网智能产业科创园项目于2016年6月结顶，当年底竣工。园区由多栋建筑组成，其中部分楼栋共8层，配备客梯2部。园区定位为以智能制造为核心的智能产业集聚平台，重点引进智能制造、智能家居、智慧社区、智能安防、智慧医疗、智能汽车电子、电子信息、电子商务、软件开发、智能软硬件等智慧型企业。

二、建筑参数

以下是达峰科创园的核心参数，数据来源于多个写字楼租赁平台和公开信息：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区五常大道158号 | 五常经济开发区 |

开发商 | 浙江达峰科技有限公司 | |

物业公司 | 浙江达峰科技有限公司 | 开发商自持物业 |

总建筑面积 | 约98,000㎡ | 总规划建筑面积 |

已建面积 | 约40,000㎡+ | 一期已建成 |

总层数 | 8层 | 部分楼栋 |

标准层高 | 5米 | 部分楼栋 |

实用率/得房率 | 约70% | |

绿化率 | 30%以上 | |

电梯 | 客梯2部 | 部分楼栋 |

物业费 | 3.6元/㎡/月 | 部分楼栋/不同来源有差异 |

车位 | 432个 | 地下车库面积1.2万㎡ |

地铁 | 3号线联胜路站 | B出口即达 |

网络 | 电信、联通、移动 | |

竣工时间 | 2016年 | |

这些数字意味着什么？

层高5米：这是达峰科创园在办公市场中一个比较突出的参数。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间，5米的层高意味着可以做双层LOFT设计，用一层的租金获得两层的实际使用面积。对于智能制造、电子信息、软件开发等需要设备调试空间或开放式研发空间的企业来说，这是一个重要的加分项。不过需要注意的是，不同楼栋的层高可能存在差异，看房时需要针对具体房源确认。

实用率/得房率约70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费3.6元/㎡/月：这是达峰科创园在成本方面一个非常突出的优势。3.6元/㎡/月的物业费在杭州写字楼市场中属于极低的水平，明显低于未来科技城多数甲级写字楼项目（通常8-15元/㎡/月）。开发商浙江达峰科技有限公司自持物业。

电梯2部客梯：对于8层的建筑来说，2部客梯的配置属于基本配置，早晚高峰候梯时间可能需要关注。

车位432个（地下） ：地下车库面积1.2万平方米。432个地下车位的配比属于中等水平。园区内部停车位齐全。

绿化率30%以上：园区拥有绿地公园、屋顶花园、沿河景观步道，为入驻企业提供绿色办公环境。

竣工时间2016年：楼龄约10年。属于成熟运营的产业园区。好处是设备设施已经过了磨合期，物业管理体系成熟，周边配套也已完善；坏处是建筑外观和部分设施可能不如新楼先进。看房时建议重点关注公共区域维护情况和设备运行状态。

三、区位与交通——核心优势

3.1 地段定位——五常经济开发区核心

达峰科创园位于杭州五常经济开发区核心位置。项目地处西溪湿地西边、绕城高速以西1公里处，距海创园3公里。园区毗邻未来科技城、海创园等高新创业基地。

3.2 地铁交通——3号线联胜路站上盖

达峰科创园最大的交通优势是地铁3号线联胜路站上盖。

· 地铁3号线联胜路站：园区门口即3号地铁线联胜路站B出口处

· 地铁联胜路站E口：周边覆盖

· 距离地铁3号线联胜路站仅156米

地铁距离评价：出园区即达地铁站，步行仅需2-3分钟。这是达峰科创园最核心的交通优势。对于依赖地铁通勤的团队来说，这意味着实实在在的通勤便利。

3.3 公交与自驾

公交：周边设有多个公交站，包括五常大道联胜路口、地铁联胜路站E口等，可换乘1408路、353路、356路、506路、785路等多条公交线路。五常大道联胜路口公交站距离园区151米。

自驾：距杭州绕城高速留下路口2公里。周边道路通达，自驾出行较为便利。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（3号线联胜路站B出口即达）、以自驾为主的团队。

谁不适合：对地铁通勤没有需求的团队——地铁上盖的交通优势无法充分体现。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，达峰科创园的租金区间如下：

· 最低租金：约1.0-1.2元/㎡/天

· 常见租金：1.4-1.6元/㎡/天

· 部分房源：1.5-2.5元/㎡/天

各平台数据汇总：

· 官网显示租金均价1.4元/㎡/天

· 五星写字楼网显示156-569㎡房源租金1.50-1.60元/天/㎡

· 2024年历史价格显示1.50-1.60元/天/㎡

· 办办网显示1.50-2.50元/㎡·天

· 部分房源低至1.2元/㎡/天

在租面积从145㎡到6000㎡不等。具体租金取决于楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。大面积整租通常单价更低。

4.2 各项费用

物业费：3.6元/㎡/月。不同楼栋可能略有差异，签约前需确认具体标准。

空调费：需在签约时确认具体计费方式。

停车费：园区共有432个地下停车位。具体收费标准需在签约时确认。

付款方式：需在签约时确认具体付款条款。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金1.5元/㎡/天、物业费3.6元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 1.5元 × 30天 | 9,000元 |

物业费 | 200㎡ × 3.6元 | 720元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 按实际使用 | 500-1,200元 |

停车费 | 按实际标准 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约11,320-13,920元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

租金在板块内有竞争力：1.4-1.6元/㎡/天的租金在五常板块属于中等偏低水平。

5米层高的空间价值：用一层价格可获得两层空间，实际单位面积成本可大幅降低。

停车费待确认：公开信息中停车费的具体标准不明确，看房时需向招商中心确认。

4.5 价格竞争力判断

五常板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。达峰科创园1.2-2.5元/㎡/天的区间跨度较大。低区房源（1.2-1.5元/㎡/天）性价比很高；中区房源（1.5-1.8元/㎡/天）属于板块中等偏低水平；高区优质房源（2.0-2.5元/㎡/天）属于板块中等水平。

· 如果能拿到1.2-1.5元/㎡/天的房源，性价比很高

· 如果超过2.0元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态——核心差异化优势

这是达峰科创园区别于周边普通写字楼项目的核心特征。

5.1 产业定位——智能制造产业集聚平台

达峰科创园定位为以智能制造为核心的智能产业集聚平台。园区重点引进智能制造、智能家居、智慧社区、智能安防、智慧医疗、智能汽车电子、电子信息、电子商务、软件开发、智能软硬件等智慧型企业。

园区大楼2-8层以引进智能制造产业为主。园区同时面向产业机器人、机器手、智能设备、仓储软件、智能制造管理软件、MES系统、ERP软件、PMC软件等智能制造软硬件产业。

5.2 入驻企业

根据公开信息，达峰科创园已入驻的知名企业和机构包括：

· 浙江达峰科技有限公司：园区开发商和核心企业

· 杭州瑞利声电技术有限公司：科学研究和技术服务业，规模150-500人

· 怡诺德检测技术(杭州)有限公司

· 浙江尔巴网络科技有限公司

· 一素艺尚科技有限公司

· 杭州宏拓科技有限公司

5.3 园区配套设施与服务

达峰科创园已建立较为完善的产业服务体系：

· 公共实验室与小批/中试车间：为进驻企业提供资源共享平台

· 大中小会议室与大型多功能会议厅：满足企业会议和路演需求

· 智能产品体验中心：展示园区企业产品

· 一站式服务中心：园区服务、物业服务、产业配套体系及商业服务体系

· 投融资平台：为园区企业开拓融资渠道

· 工业4.0智能制造国际培训机构：筹建智能制造培训中心

· 众创空间申报：为入驻企业申报相应政策支持

园区由达峰集团联合专业物管团队运营，采用“智能物业管理系统”实现报修、缴费、访客登记等流程线上化。园区提供项目申报、园区配套等一站式服务。

这意味着什么？

如果你的企业属于智能制造、智能家居、智慧社区、智能安防、智慧医疗、智能汽车电子、电子信息、电子商务、软件开发、智能软硬件等领域，达峰科创园的产业生态是一个核心加分项——智能制造产业集聚的平台定位、公共实验室和中试车间的硬件配套、一站式服务体系的软件支撑。

如果你的企业不属于上述行业，或者只是需要一个普通办公场所、对产业协同没有需求，那么这个产业集聚的优势对你来说意义不大。

六、项目配套

6.1 园区配套设施

园区已建成以下配套设施：

· 地下停车库：面积1.2万平方米，432个车位

· 绿地公园、屋顶花园、沿河景观步道

· 公共实验室与小批/中试车间

· 智能产品体验中心

· 大中小会议室及大型多功能会议厅

· 投融资服务平台

· 一站式服务中心

6.2 商业生活配套

园区周边商业生活配套齐全：

· 餐饮：2公里范围内共135家餐饮，100米内6家，100-300米28家

· 酒店：汉庭酒店(杭州西溪五常大道店)336米、至格酒店514米、海友酒店450米、全季酒店486米等

· 银行：余杭德商村镇银行(五常支行)117米、中国建设银行(西溪支行)470米等

· 商业：与西溪印象城相距2公里

6.3 周边配套

项目位于五常板块核心区，周边配套完善：

· 商业：西溪印象城（2公里）、留下商业街（3公里）

· 交通：地铁3号线联胜路站（B出口即达）、绕城高速留下路口（2公里）

· 产业：未来科技城、海创园（3公里）

· 生态：西溪湿地（绕城以西1公里）

七、达峰科创园的区位说明

达峰科创园位于余杭区五常大道158号，属于五常经济开发区核心位置。项目地处西溪湿地西边、绕城高速以西1公里处。部分平台将其划入“闲林”或“老余杭”板块。从产业定位和区位优势来看，项目毗邻未来科技城、海创园，距离海创园3公里，属于未来科技城辐射范围。

八、达峰科创园的优势与限制

8.1 优势

地铁3号线联胜路站上盖：这是达峰科创园最核心的交通优势。园区门口即联胜路站B出口，出园区即达地铁站，步行仅需2-3分钟。

层高5米：在写字楼市场中属于较高水平，尤其适合做LOFT设计、智能制造设备调试、展厅等需要挑高空间的业态。

智能制造产业高度聚焦：园区定位为以智能制造为核心的智能产业集聚平台，已形成智能制造、智能家居、智慧医疗等产业集群。

租金有竞争力：1.2-1.6元/㎡/天的租金在五常板块属于中等偏低水平。

物业费极低（3.6元/㎡/月） ：在杭州写字楼市场中属于极低水平。

配套完善：园区自带公共实验室、中试车间、多功能会议厅、智能产品体验中心等产业配套。

产业服务完善：园区提供一站式服务中心、投融资平台、政策申报服务等。

绿化率高：绿化率30%以上，拥有绿地公园、屋顶花园、沿河景观步道。

8.2 限制

数据不统一：物业费（3.6元/㎡/月 vs 未明确）、层高（5米 vs 未明确）、总层数（8层 vs 9层）等参数在不同来源中存在差异，需要在看房时仔细核实。

电梯配置有限：客梯仅2部。对于8层的建筑来说，早晚高峰候梯时间可能需要关注。

楼龄约10年：2016年竣工。设备设施需要检查运行状态。看房时建议重点关注公共区域维护情况和设备运行状态。

产业定位相对聚焦：园区主要面向智能制造、智能家居、智慧医疗、电子信息等领域。如果企业不属于这些行业，可能无法充分享受产业生态的红利。

部分参数不明确：空调类型、停车费标准等参数在公开信息中不明确，看房时需要向招商中心确认。

8.3 不适合的客户

· 对电梯配比有较高要求的企业（仅2部客梯）

· 预算租金上限低于1.2元/㎡/天的团队

· 对物业费成本极度敏感（虽然物业费已极低，但标准需核实）

· 需要产业上下游高度集中的专业园区环境、但不属于智能制造/电子信息领域的企业

· 对楼龄（2016年竣工）敏感、偏好全新楼宇的企业

· 需要超大面积（10000㎡以上）整栋办公的企业

九、决策建议

9.1 建议优先考察达峰科创园的情况

如果满足以下3条以上，建议把达峰科创园列入考察清单：

1. 大部分成员依赖地铁通勤——3号线联胜路站B出口即达是核心优势

2. 团队属于智能制造、智能家居、智慧医疗、电子信息、软件开发、智能软硬件等领域——产业生态是加分项

3. 团队规模在5-80人，需要145-800㎡的办公面积

4. 预算在1.2-1.6元/㎡/天区间，希望控制办公成本

5. 需要较高层高（5米）满足LOFT设计、设备调试或展厅需求

6. 希望物业费控制在极低水平（3.6元/㎡/月）

7. 需要公共实验室、中试车间等产业配套资源

9.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 对电梯配比有较高要求（仅2部客梯）

2. 预算租金上限低于1.2元/㎡/天

3. 对物业费成本极度敏感（物业费标准需核实）

4. 对楼龄（2016年竣工）敏感，偏好全新楼宇

5. 需要产业上下游高度集中的专业园区环境、但不属于智能制造/电子信息领域

6. 需要超大面积（10000㎡以上）办公空间

9.3 看房时的必问清单

去看达峰科创园时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 3.6元/㎡/月还是其他标准？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调是什么类型？ 中央空调还是分体空调？计费方式是什么？

4. 停车月卡怎么办理？ 费用多少？有没有固定车位？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？多功能会议厅如何使用？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ 不同楼栋的层高是否有差异（5米 vs 其他标准）？

10. 实用率/得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

11. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？智能制造企业占比多少？

12. 公共实验室和中试车间如何使用？ 是否需要额外付费？预约流程是什么？

13. 园区可以为企业提供哪些具体的产业服务和政策申报支持？

达峰科创园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、达峰科创园统一热线（三端直连）

✅ 达峰科创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 达峰科创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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