人民广场核芯·金色地标—上海华鑫海欣大厦甲级写字楼租赁价值解析

华鑫海欣大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华鑫海欣大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 华鑫海欣大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华鑫海欣大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华鑫海欣大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

人民广场核芯·金色地标——上海华鑫海欣大厦甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海华鑫海欣大厦（原名金陵海欣大厦）位于上海市黄浦区福州路666号。项目由华鑫股份与海欣集团于1997年共同投资兴建，上海金欣联合发展有限公司开发。物业由北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司负责运营管理。大厦于2000年8月竣工。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约41,800—42,000 ㎡ |

楼层 | 地上26层，地下2层 |

1至4层 | 裙房商铺 |

5至26层 | 办公楼层 |

标准层高 | 2.6米（净高） |

得房率 | 约70% |

电梯配置 | 三菱客梯4部，货梯1部 |

停车位 | 地上10个，地下190个 |

停车费 | 1,100—1,500元/辆/月 |

物业费 | 29—32元/㎡/月 |

物业公司 | 北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司 |

空调系统 | 风机盘管加新风系统 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00；周六8:00—13:00 |

空调费 | 物业管理费包含空调费 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 2000年8月 |

开发商 | 上海金欣联合发展有限公司 |

大厦外观设计精美，采用西班牙进口粉红麻花花岗石饰面和湖水蓝钢化中空玻璃装饰主楼外墙，气质尊贵典雅。大厦租赁入户率达到99%以上。2022年项目完成品质升级。

二、区位价值

华鑫海欣大厦坐落于素有“上海文化街”美誉的福州路666号，地处人民广场中央商务区核心腹地。大厦西邻人民广场，东靠外滩金融区，北面南京路步行街，南望淮海路商业街。周边环绕来福士广场、港陆广场、都市总部大楼等知名写字楼。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，人民广场商圈核心，不可复制的城市中心价值。 华鑫海欣大厦地处上海最核心的人民广场CBD区域，这里是上海的政治中心、文化中心与商业中心。周边分布上海市人民政府、上海大剧院、上海博物馆等城市级地标。与南京路步行街、外滩金融区、淮海路商业街三大核心商圈紧密相连，占据上海城市版图的黄金坐标。

第二，戴德梁行物业管理，国际品牌服务保障。 项目由北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司提供专业物业管理服务。戴德梁行是全球领先的房地产服务商，其品牌实力与专业服务能力为项目的长期运营与品质维护提供了坚实保障。

第三，头部企业集聚，99%+高入住率验证价值。 华鑫海欣大厦已吸引金佰利中国总部、中国农业银行、英孚教育、委内瑞拉领事馆等高端客户入驻。此外，奇胜电气、JVC系统工程、金陵股份、第一三共制药北京有限公司、美珍香休闲食品上海有限公司等也已落户。入驻企业还涵盖上海仪电数字技术股份有限公司、上海欧丽芙之欧丽芙贸易有限公司、大丸松坂屋百货经营咨询（上海）有限公司、上海凯迪迪爱通信技术有限公司、欧姆龙健康医疗（中国）有限公司上海分公司等。大厦租赁入户率达到99%以上，充分体现了市场对项目价值的高度认可。

三、交通动脉

华鑫海欣大厦周边轨道交通网络密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站：步行约250—333米

· 距离地铁8号线、14号线大世界站：约603—637米

· 四轨交汇（1/2/8/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：14路、17路、19路、20路、21路、37路、49路、64路、66路、123路、167路、220路、451路、584路、802路、864路、930路、980路、隧道三线、隧道六线、上川专线等数十条公交线路

· 紧邻延安高架、南北高架及内环高架，快速接驳全市

· 距外滩金融区仅咫尺之遥，东靠外滩，北邻南京路步行街

四轨交汇（1/2/8/14号线）的轨道交通格局，配合数十条公交线路与三条城市快速路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

华鑫海欣大厦定位为甲级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

金色地标建筑，尊贵典雅的商务形象。 大厦外观设计精美，采用西班牙进口粉红麻花花岗石饰面和湖水蓝钢化中空玻璃装饰主楼外墙，气质尊贵典雅。金色外立面使其成为人民广场知名建筑。大厦共有26层，地下2层车库，1至4楼为裙房商铺，5至26楼为办公楼层。

2022年品质升级，现代化办公体验。 项目于2022年完成品质升级。大厦配有成熟的硬件氛围和先进的软件环境，采用卫星信号、数据传输、信息传递、移动覆盖等先进智能化办公系统，配置完善，商情瞬息可达。

灵活高效的空间设计。 可租面积从35㎡到1,000㎡自由组合。标准层净高2.6米。得房率约70%。房型方正，可灵活分割，满足各企业人性化的设计追求。

国际品牌硬件配置。 配备三菱品牌客梯4部、货梯1部。采用风机盘管加新风系统，物业管理费包含空调费。配备地上10个、地下190个停车位。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。

专业物业管理服务，戴德梁行品牌保障。 由北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司提供专业物业管理服务。戴德梁行作为全球领先的房地产服务商，为入驻企业提供规范、专业的物业服务。物业费29—32元/㎡/月。

五、最新在租房源

当前华鑫海欣大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

35—1,000（多面积可选） | 4.6—7.9 | 在租 |

133—1,000（多面积可选） | 面议 | 在租 |

267（精装带家具） | 待询 | 在租 |

301（标准交付） | 待询 | 在租 |

325 | 待询 | 在租 |

500（精装带部分家具） | 6.50 | 在租 |

500（简装） | 待询 | 在租 |

项目租金区间为4.6—7.9元/㎡/天。物业费29—32元/㎡/月。支付方式灵活，通常为付一押三（可谈）。交房标准灵活，可简装交付、精装修带家具交付、标准交付等多种选择。可注册公司。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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华鑫海欣大厦 | 4.6—7.9 | 29—32 |

来福士广场 | 8.5—13.0 | 39 |

港陆广场 | 4.2—7.0 | 30 |

人民广场商圈写字楼均价 | 4.72 | — |

对比可见，华鑫海欣大厦的租金区间4.6—7.9元/㎡/天在人民广场核心商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目入门级房源低至4.6元/㎡/天，接近人民广场商圈均价4.72元/㎡/天。相较于来福士广场8.5—13.0元/㎡/天，华鑫海欣大厦以近50%的价格优势提供同等级别的甲级办公体验；相较于港陆广场4.2—7.0元/㎡/天，华鑫海欣大厦凭借2022年品质升级后的现代化设施和99%以上高入住率的市场验证，形成了差异化的品质竞争力。29—32元/㎡/月的物业费在人民广场商圈处于合理水平，显著低于来福士广场（39元/㎡/月）。华鑫海欣大厦凭借 “人民广场核芯区位+金色地标建筑+戴德梁行物业+高性价比租金” 的组合，成为人民广场商圈极具吸引力的甲级办公选择。

六、核心价值点

① 人民广场核芯，不可复制的城市中心价值

华鑫海欣大厦坐落于上海城市心脏——人民广场中央商务区核心腹地。西邻人民广场，东靠外滩金融区，北面南京路步行街，南望淮海路商业街。入驻即享上海最核心的政治、文化、商业资源与顶级企业形象。

② 四轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁1号线、2号线、8号线人民广场站步行仅需250—333米。8号线、14号线大世界站约603—637米。四轨交汇，数十条公交线路环绕，紧邻延安高架、南北高架及内环高架。这种“四轨交汇+多公交+三高架”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ 金色地标建筑，尊贵典雅的商务形象

大厦采用西班牙进口粉红麻花花岗石饰面和湖水蓝钢化中空玻璃装饰主楼外墙，气质尊贵典雅。金色外立面使其成为人民广场知名建筑。项目于2022年完成品质升级，现代化硬件与软件环境全面优化，为入驻企业提供一流的办公体验。

④ 戴德梁行物业管理，国际品牌服务保障

项目由北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司提供专业物业管理服务。戴德梁行是全球领先的房地产服务商，其品牌实力与专业服务能力为项目的长期运营与品质维护提供了坚实保障。

⑤ 灵活空间，35—1,000㎡自由组合

可租面积从35㎡到1,000㎡自由组合。得房率约70%。标准层净高2.6米。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑥ 高性价比，人民广场商圈的优质选择

在4.6—7.9元/㎡/天的租金区间内，企业可获得人民广场核心商圈甲级写字楼的办公品质。入门级房源接近人民广场商圈均价4.72元/㎡/天。对比来福士广场8.5—13.0元/㎡/天，华鑫海欣大厦以近50%的价格优势提供同等级别的甲级办公体验。29—32元/㎡/月的物业费显著低于来福士广场（39元/㎡/月）。对比周边同类项目，华鑫海欣大厦以极具竞争力的价格提供三菱电梯、中央空调、戴德梁行物业管理、2022年品质升级等高规格配置。

⑦ 头部企业集聚，99%+高入住率验证价值

华鑫海欣大厦已汇聚金佰利中国总部、中国农业银行、英孚教育、委内瑞拉领事馆等高端客户。此外，奇胜电气、JVC系统工程、金陵股份、第一三共制药、美珍香等也已落户。入驻企业还涵盖上海仪电数字技术、欧丽芙贸易、大丸松坂屋、凯迪迪爱通信、欧姆龙健康医疗等。大厦租赁入户率达到99%以上。入驻即融入人民广场商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

华鑫海欣大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华鑫海欣大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 华鑫海欣大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华鑫海欣大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华鑫海欣大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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