西安经开万科中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

经开万科中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安经开万科中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

适合什么样的企业？先看这三点

对于正在西安经开区市行政中心商圈寻找办公场地的成长型企业、区域总部和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。

西安经开万科中心（推广名：城发中心）位于未央路与凤城九路十字东北角，处于经开区中轴线核心地段。项目是万科集团在西安首个全自持的国际标准甲级写字楼，属万科办公最高标准“中心系”产品，也是目前全国第14座万科中心。项目紧邻地铁2号线运动公园站，距离仅约372米；毗邻市委市政府、城市运动公园，距高铁站10分钟车程，咸阳机场20分钟车程。对于需要兼顾员工通勤、政务办理和商务出行的企业来说，这一区位条件有明确的价值。

项目总建筑面积约4.5万平方米，1-2层为商业，3-24层为办公。由一栋甲级写字楼和四栋独栋办公组成。可租面积覆盖120㎡至2000㎡，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。

2026年市场挂牌租金因房源和业主类型不同差异较大，大业主直租均价约85元/㎡·月，二房东或小业主房源报价在80-260元/㎡·月区间。物业费因计费口径不同在1.95-24元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

经开万科中心位于西安市未央区未央路301号。项目由万科集团开发，物业由万科商管+仲量联行联合管理。项目于2017年10月1日正式入驻。

项目总建筑面积约45,500平方米。总楼层方面，部分信息源显示24层（地上24层、地下2层），部分显示26层。办公总层22层，办公总建筑面积约41,000平方米。容积率3.5。绿化率30%。

空间参数

标准层面积约2000平方米。开间面积覆盖120-2000平方米，可自由分割组合。层高4.1米，净层高2.9米。得房率75%。交房标准为地面10cm架空网格地板、墙面刷白、天花铝扣板吊顶。

大堂配置

项目配置9.6米挑高精装大堂，定制高端石材。大堂面积约300平方米，地面及墙面均为石材，天花为铝板。公共走廊宽度3.5米。每层配备商务中心、会议室。

电梯配置

项目配备15部进口通力电梯。另有信息显示客梯8部、货梯2部，实行低区4部、高区4部分区运行。电梯载重1600kg，速度3.5m/s。建议在看房时以现场实际配置为准。

空调与能源

空调类型为日立中央空调。空调开放时间为周一至周五早9点至晚6点。项目设有独立加班空调系统。电费约0.6-0.6007元/度。

停车配套

项目总停车位516个，其中地下499个、地上17个。停车费方面：包月600元/月（含管理费），临时停车3元/小时。

设计与施工单位

项目由日建设计株式会社、中国建筑设计研究院联合设计，中天建设施工。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。

商业与楼内配套

项目1-2层为商业，面积约3,342平方米，规划业态包括银行、咖啡、健身房、员工餐厅、便利店等。楼内配套包括商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行、会议室。整体写字楼配套健身房、员工餐厅。项目内部设有MFG共享办公空间，提供灵活工位租赁服务。

安防与供电系统

安防系统配备自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源-照明和扩音系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统。供电系统为双回路供电，由市政引入两路10KV高压电源，两路电源同时工作、互为备用。

2026年租金行情分档说明

根据2026年市场挂牌数据，经开万科中心的租金因业主类型和交付标准不同呈现较大差异：

第一档：大业主直租/特价房源（约50-85元/㎡·月）

这一档位以万科商管大业主直租房源为主。2026年租赁均价约85元/㎡·月。部分特价房源报价低至48-50元/㎡·月（含税）。2026年2-4月市场平均单价约83.9元/㎡·月。适合对租赁规范性要求较高、希望直接与开发商签约的企业。

房源01

面积：120㎡

租金：85元/㎡·月

装修：精装修（可配家具）

物业费：15元/㎡·月（万科商管+仲量联行）

月租金：120 × 85 = 10,200元

物业费：120 × 15 = 1,800元/月

月总成本：约12,000元

房源02

面积：223㎡

租金：99元/㎡·月（3.30元/㎡·天 × 30天）

装修：普通办公

物业费：15元/㎡·月

月租金：223 × 99 = 22,077元

物业费：223 × 15 = 3,345元/月

月总成本：约25,422元

第二档：品质精装房源（90-110元/㎡·月）

这一区间覆盖了市场大部分精装带家具房源。例如277.36㎡2+1格局房源报价90元/㎡·月。676.38㎡11+1格局精装带家具房源报价110元/㎡·月。220-738㎡主力面积段房源报价98元/㎡·月起。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。

房源03

面积：277㎡

租金：90元/㎡·月

装修：精装修（带家具，2+1格局）

物业费：24元/㎡·月（含空调+采暖）

月租金：277 × 90 = 24,930元

物业费：277 × 24 = 6,648元/月

月总成本：约31,578元

第三档：高端/大面积房源（110元/㎡·月以上）

主要分布在视野较好的楼层或大面积整层房源。部分高品质精装全配房源报价103-105元/㎡·月。小独栋整层房源价格面议。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

关于物业费的说明

物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：

1.95元/㎡·月：万物云空间科技服务股份有限公司对住宅/公寓部分的物业费标准

10元/㎡·月：部分写字楼房源的物业费标准

11元/㎡·月：部分写字楼房源的物业费标准

15元/㎡·月：万科商管+仲量联行联合管理的写字楼物业费标准

19.5元/㎡·月：部分精装房源的物业费标准

24元/㎡·月：部分精装房源的物业费标准（含空调+采暖）

差异可能与不同业态（写字楼/公寓）、不同业主类型（大业主/二房东/小业主）及服务内容有关。15元/㎡·月是大业主直租写字楼较为常见的物业费标准。24元/㎡·月通常包含了空调和采暖费用。1.95元/㎡·月的标准极低，主要针对住宅或公寓部分。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。

项目优势

1. 万科品牌与全自持运营保障

经开万科中心是万科集团在西安首个全自持的国际标准甲级写字楼，属万科办公最高标准“中心系”产品。单一业权模式意味着租赁流程相对规范透明，避免了多业主分散出租带来的管理标准不统一、租赁条件差异大等问题。对于企业来说，入驻后的物业服务、设施维护和租赁续约等事项均有相对明确的责任主体。项目由万科商管+仲量联行联合管理。入驻率位居区域前列。

2. 双地铁覆盖的枢纽区位

项目距离地铁2号线运动公园站仅约372米，步行约5分钟可达。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目毗邻市委市政府、城市运动公园。距高铁站10分钟车程，咸阳机场20分钟车程。周边公交线路密集，交通路网便捷。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

3. 灵活的租赁面积选择

可租面积从120㎡到2000㎡，标准层约2000㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修交付、按需定制装修等多种交付标准。

4. 高标准硬件配置

项目定位为国际标准甲级写字楼。层高4.1米、净层高2.9米，空间开阔舒适。得房率75%。配置9.6米挑高精装大堂。配备15部进口通力电梯。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。配置日立中央空调。楼宇整体施工工艺及细节处理水准较高，精装全配可拎包入住。

5. 成熟的商业与楼内配套

项目1-2层规划商业业态，包括银行、咖啡、健身房、员工餐厅、便利店等。楼内配套商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行、会议室。每层配备商务中心、会议室。整体写字楼配套健身房、员工餐厅。员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。

6. 共享办公灵活选择

项目内部设有MFG共享办公空间及雷格斯（Regus）共享办公，提供从1人到数十人的灵活工位租赁服务。共享办公起步价约1242元/月。对于临时性办公需求或希望以较低成本体验甲级写字楼环境的企业来说，这一配置提供了灵活的过渡方案。

7. 已有多家知名企业入驻

百度百科工商信息显示，西安锐度设计顾问有限公司、西安福音康复健康产业有限公司、上海永升物业管理有限公司西安分公司、西安晟之恒人力资源有限公司、西安杰源石油工程有限公司、西安中车城市轨道交通装备有限公司、西安青立方建筑数据技术服务有限公司、陕西建工融资担保有限公司、西安唐艺艺术品有限公司等多家企业均已入驻经开万科中心。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。

8. 独特的建筑设计

项目突破传统玻璃幕墙设计，在不同采光面以不同的疏密和长短百叶造型构筑，表现出不凡的气度。外观重檐叠摞。独特的建筑形态打造出活跃、开放的城市商务体。

客观短板

1. 物业费标准不统一，口径差异较大

物业费在不同来源和不同房源中差异极大——从1.95元到24元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准、服务内容和计费口径（是否含空调、采暖等）。

2. 部分数据存在口径差异

不同信息源对总楼层（24层或26层）、电梯数量（8部或15部）、物业费（1.95-24元不等）、建筑年代（2017年或2019年）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。

3. 租金在区域内属于偏高水平

经开万科中心大业主直租均价约85元/㎡·月，品质精装房源可达90-110元/㎡·月。在经开区写字楼市场中属于偏高水平。部分二房东或小业主房源报价甚至可达80-260元/㎡·月。企业在选址时需要评估租金预算是否匹配。不过项目也提供部分特价房源（如48-50元/㎡·月含税），建议多方比较。

4. 空调使用时间受限

空调开放时间为周一至周五早9点至晚6点。对于有夜间或周末加班需求的企业来说，需要启用独立加班空调系统。部分房源的物业费24元/㎡·月虽包含空调费用，但仅限于工作时间。

5. 部分房源付款方式较为严格

部分房源要求押二付年、押二付六或押三付三等付款方式。相比押一付三的常见模式，对企业的现金流要求更高。

6. 项目案名存在混淆

项目在市场中同时使用“经开万科中心”、“西安城发中心”、“IEC经开万科中心”等多个名称。部分信息源将项目称为“城发中心（万科中心）”。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。

西安经开万科中心租赁的5个常见问题

Q1：经开万科中心的具体地址在哪里？

西安市未央区未央路301号。项目位于未央路与凤城九路十字东北角。

Q2：2026年经开万科中心的租金大概是多少？

市场挂牌租金因业主类型和交付标准不同差异较大。大业主直租均价约85元/㎡·月，2026年2-4月市场平均单价约83.9元/㎡·月。品质精装房源约90-110元/㎡·月。部分特价房源低至48-50元/㎡·月（含税）。二房东或小业主房源报价在80-260元/㎡·月区间。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

Q3：物业费是多少？包含哪些项目？

物业费因房源和业主类型不同存在较大差异：大业主直租写字楼物业费约15元/㎡·月（万科商管+仲量联行）；部分精装房源物业费24元/㎡·月（含空调+采暖）；部分房源物业费10-19.5元/㎡·月；住宅/公寓部分物业费1.95元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。

Q4：交通是否方便？

交通非常便利。项目距离地铁2号线运动公园站约372米。毗邻市委市政府、城市运动公园。距高铁站10分钟车程，咸阳机场20分钟车程。周边公交线路密集。

Q5：停车怎么收费？车位够用吗？

项目总停车位516个（地下499个、地上17个）。包月费用600元/月（含管理费）。临时停车3元/小时。车位在区域内属于较为充裕的配置。

2026年7月31日

经开万科中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 经开万科中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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