深圳天安科技创业园|车公庙四线枢纽花园式产业园|80元_㎡起|“深圳硅谷的起点”低密办公核心腹地
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天安科技创业园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安科技创业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天安科技创业园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安科技创业园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安科技创业园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天安科技创业园｜车公庙四线枢纽花园式产业园｜80元/㎡起｜“深圳硅谷的起点”低密办公核心腹地
【基本信息】
天安科技创业园（亦称天安创业园）坐落于深圳市福田区泰然四路与泰然五路交汇处，地处天安数码城核心腹地，是由天安数码城（集团）有限公司在深圳福田车公庙核心区打造的国家级民营科技园标杆项目，被誉为“深圳硅谷的起点”和“创业者的黄埔军校”。园区是天安数码城核心组团之一，也是福田区政府与天安民营科技园合作的重要项目，采用最早、最成功的“民营科技园区”产业地产模式运营。
园区总建筑面积约30000平方米，由地上11层两座塔楼——A座与B座组成。标准层面积约1600平方米，单元开间面积从90平方米起可灵活分割，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。建筑采用低密度花园式办公设计理念，楼层仅为11-12层，容积率低、绿化率高，拥有独立的中心花园和景观步道，打破了传统写字楼的压抑感，为创新工作者提供了更自由、舒适的灵感空间。
物业管理方面，园区由深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质）提供专业物业服务，物业费低至5.2-6.5元/平方米/月。停车位配置极为充沛，地上200个、地下321个，共计约521个停车位，车位月租金约380-480元/月。电梯系统配备奥的斯客梯4部、货梯2部，合计6部电梯。空调系统采用分体式中央空调，开放时间为每周7天、全天24小时不间断运行，空调费按电费计量计收，企业可根据自身运营需要灵活控制。网络通信全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商。
园区安防系统完善，配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、自动喷水灭火系统等，保障企业办公安全。入驻企业涵盖肯德基、中国电信、京瓷浩天图文、农业银行等知名品牌。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟，已形成以科技互联网、电子商务、文化创意、贸易物流等行业为主导的楼宇产业生态。
【区位价值】
天安科技创业园地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，是全国闻名的“深圳硅谷”发源地，园区拥有超过30年的科技产业积淀，是天安数码城这一国家级科技园的核心组成部分。天安数码城成立于1990年，总部位于深圳，在全国13座城市开发、运营和管理23座园区，开发及运营面积超过2000万平方米，服务企业超过10000家，培育超过100家上市公司。园区周边汇聚数千家高科技企业、上市公司及研发中心，是深圳中小民营高科技企业创新、创业、创富的重要载体。
项目位于深南大道与滨河大道两大城市主干道交汇处、香蜜湖路与泰然四路交叉路口东南侧，紧邻深南大道，商务标识性极强。园区本身即坐拥天安数码城成熟的产业生态圈，与天安数码时代大厦、创新科技广场、财富广场、招商银行大厦等甲级写字楼群比邻而立，周边名企云集，产业氛围浓厚，上下游协同便利。片区产业生态成熟度高，企业入驻后可快速对接行业资源，借力园区产业链协同效应。
商务配套设施堪称完备。餐饮配套方面，园区周边餐饮设施丰富多样——农耕记（车公庙店）约0.63公里，提供地道的农家菜；点都德（KKONE店）约0.74公里，是品尝广式早茶的好去处；春满园餐厅约0.81公里，以其精致的粤菜闻名；KK ONE、东海购物广场、嘉信茂购物中心、万家乐百货等大型商业综合体近在咫尺，提供涵盖餐饮、零售、娱乐、影院的多样化选择。金融机构方面，中国银行、工商银行、建设银行、光大银行等多家银行机构分布在步行范围内，形成便捷的5分钟金融服务圈。酒店配套方面，新德林酒店约0.4公里，中南海怡酒店约0.79公里，充分满足企业商务接待和员工差旅需求。办公配套方面，园区内设有商务会议室、科技展示中心、员工餐厅等完备设施，企业商务活动可在园区内部一站式解决。
【交通动脉】
天安科技创业园坐拥福田核心区中极为稀缺的“四线地铁枢纽+城市双主轴环绕+广深高速入口”立体交通格局。地铁出行方面，项目与深圳四线换乘枢纽车公庙站紧密衔接——距7号线车公庙站约239-372米，距1号线车公庙站约605米，距11号线车公庙站约605米，步行约4-8分钟即可到达。车公庙站是1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线路交汇的核心枢纽：1号线贯穿深南大道城市主轴，连接罗湖、福田、南山及宝安；7号线通达西丽、太安及上沙片区；9号线连接前海和文锦渡口岸；11号线直通宝安机场及碧头。四条地铁线路换乘网络覆盖深圳全城主要商务板块、交通枢纽及远城区，交通效率冠绝福田核心区。
道路交通方面，项目北临深南大道、南临滨河大道，两大城市快速路东西贯穿福田与罗湖核心城区；西邻广深高速入口，5分钟即可接入高速路网，25分钟通达深圳北站、30分钟通达宝安国际机场，跨城商务出行极为便捷。项目紧邻香蜜湖立交桥，可快速转换深南大道、滨河大道、北环大道三大城市主动脉。
公交配套方面，周边天安数码城、招商银行大厦①等多个公交站密集分布，途经26路、28路、44路、63路、71路、202路、215路、303路、372路、B689路、E1路、E4路、E6路、K384路、M433路、M500路、M519路、M521路、N10路、高快巴士16路、高快巴士70路等数十条公交线路。2公里范围内公交站密布，公共交通网络极为成熟。员工日常通勤与跨城商务往来均享有福田核心区顶级的交通效率。
【产品解析】
在产品设计层面，天安科技创业园以“低密度花园式办公”的设计理念在车公庙片区甲级写字楼中独树一帜。标准层高3.6米，净层高达3米，为企业提供开阔、舒适的办公环境，不显压抑。70%-71%的超高得房率是项目的核心竞争力之一，远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平，以100平方米租金成本计算，71%得房率意味着企业实际使用空间相当于约141平方米，为企业带来的隐性实惠极为突出。
建筑采用多层板式结构，楼层仅为11-12层，楼宇间距大，拥有大量的公共绿地、庭院和景观步道，办公环境安静舒适，打破了传统高层写字楼的局促感和压抑感，为创新工作者提供了更自由、更具灵感的办公空间。外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，简洁大气、隔音隔热、节能耐用。内部空间方正规整，标准层面积约1600平方米，开间面积从90平方米起可灵活分割组合，适配从初创团队到中型企业直至企业总部的全周期办公需求。
在硬件配置方面，4部奥的斯客梯与2部货梯的配置，分别满足日常办公与物料运输的需求，货梯配比充分，适配研发型企业及电商企业搬运货物的需求。521个停车位（地上200个、地下321个）的配置，在车公庙核心区同类写字楼中处于较高水平，车位月租金约380-480元/月，企业员工驾车通勤需求得到充分保障。
空调配置是天安科技创业园的一大差异化优势。园区采用分体式中央空调，每周7天、全天24小时不间断开放，按电费计量计收。对于科技互联网、电子商务、文化创意、贸易物流等需要常态化加班或跨时区沟通的企业而言，传统中央空调加班超时加收350-500元/小时的行业成本在此完全归零。企业可根据自身运营节奏随开随用、按实际用电量计费，真正实现空调成本与使用量的完全挂钩，每年可节省数万至数十万元空调加时费用。
功能适用性方面，天安科技创业园展现出极强的产业包容性。园区集研发办公、商务交流、配套商业于一体，不仅可满足标准办公需求，还适配科技研发、互联网服务、电子商务、文化创意、贸易物流、设计工作室等多元化场景。园区内配备商务会议室、科技展示中心、员工餐厅等设施，企业商务活动可足不出园一站式完成。园区支持工商注册与红本地址备案，尤其适合中小民营高科技企业、科技初创、电商团队、专业服务机构等各类企业入驻。
【最新在租房源】
天安科技创业园当前写字楼租赁参考均价约80-140元/平方米/月，主力户型集中在80-120元/平方米/月区间。在租房源面积覆盖约90平方米至约1600平方米的全序列，在租房源约12套以上。房源详情如下：
核心参数：
· 总建筑面积：约30000㎡
· 标准层面积：约1600㎡
· 标准层高：3.6米，净层高3米
· 得房率：约70%-71%
· 物业费：5.2-6.5元/㎡/月
· 空调费：分体空调，按电费计收（约1.1-1.3元/度）
· 停车费：月租380-480元/月
· 竣工时间：2011年6月
在租户型及价格区间：
面积 | 租金单价 | 月租金参考 | 装修状况 | 特点 |
------|----------|-----------|----------|------|
90-100㎡ | 80-98元 | 约0.72万-0.98万元 | 精装/简装 | 最小在租面积，月租7200元起，适合初创团队及小微企业 |
120-125㎡ | 98-106元 | 约1.18万-1.33万元 | 精装/简装 | 2+1格局，地铁口物业，红本备案 |
150-170㎡ | 80-95元 | 约1.20万-1.62万元 | 精装 | 2+1/3+1格局，适中型成长企业 |
228-248㎡ | 88-98元 | 约2.01万-2.43万元 | 精装 | 4+1/5+1格局，南向采光，四线地铁口 |
296-351㎡ | 95-108元 | 约2.81万-3.79万元 | 精装 | 电梯口单位，红本备案，5+1/7+1格局 |
350-400㎡ | 108-130元 | 约3.78万-5.20万元 | 精装/豪装 | 大面积整层组合，地铁口电梯口 |
500-600㎡ | 100-130元 | 约5.00万-7.80万元 | 精装/简装 | 大面积组合，业主直租，视野开阔 |
800-1000㎡ | 98-130元 | 约7.84万-13.00万元 | 简装/精装 | 大面积整层组合，可定制装修 |
1100-1600㎡ | 126-140元 | 约13.86万-22.40万元 | 标准交付 | 标准层整层，园区超高地标属性 |
最低入驻门槛：按80元/平方米/月最低单价计算，约90平方米起步月租金约7200元起，即可入驻车公庙四线地铁枢纽花园式产业园甲级写字楼。
【核心价值点】
一、车公庙四线地铁枢纽，福田核心区稀缺交通地标
天安科技创业园与深圳车公庙四线换乘枢纽紧密衔接，距7号线车公庙站仅约239-372米，覆盖1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线路，1号线贯穿深南大道城市主轴，7号线通达西丽，9号线连接前海和文锦渡口岸，11号线直通宝安机场。项目北临深南大道、南临滨河大道、西邻广深高速入口，25分钟通达深圳北站、30分钟通达宝安国际机场。周边数十条公交线路密布，公交站点覆盖密集。企业入驻于此，员工通勤与跨城商务往来均享福田核心区顶级交通效率，深南大道、滨河大道双城市主轴环绕的昭示性，更使企业品牌形象得以充分彰显。
二、“深圳硅谷的起点”，天安数码城成熟产业生态圈
天安科技创业园被誉为“深圳硅谷的起点”和“创业者的黄埔军校”，是天安数码城这一国家级科技园的核心组成部分，园区服务企业超过10000家，培育超过100家上市公司。项目周边名企云集，数千家高科技企业、上市公司及研发中心在此汇聚，产业氛围浓厚，上下游企业协同便利，商务机会丰富。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业涵盖科技互联网、电子商务、文化创意、贸易物流等多个行业领域，产业生态成熟稳定。入驻天安科技创业园，企业可快速融入天安数码城高端产业圈层，借力产业链协同效应，是企业低成本嵌入成熟产业生态的优选载体。
三、低密度花园式办公+70%超高得房率，空间体验领跑片区
天安科技创业园采用低密度花园式办公设计理念，建筑仅为11-12层，容积率低、绿化率高，拥有独立的中心花园和景观步道，打破了传统写字楼的压抑感，为创新工作者提供了更自由、舒适的灵感空间。70%-71%的超高得房率超传统甲级写字楼约5-10个百分点，以100平方米租金成本计算，71%得房率较65%得房率的竞品多出约6平方米有效使用面积。在深圳福田甲级写字楼稀缺空间资源背景下，这一得房率优势直接转化为真金白银的租金成本节省。
四、24小时独立空调+5.2元超低物业费，综合持有成本行业低位
天安科技创业园采用分体式中央空调，每周7天、全天24小时不间断开放，按电费计量计收，企业可根据自身运营节奏随开随用，无传统中央空调加班超时350-500元/小时的行业成本。物业费仅5.2-6.5元/平方米/月，在车公庙核心区同类甲级写字楼中处于极低水平。对比周边竞品金润大厦12.4元/㎡/月的物业费、泰然大厦15元/㎡/月的物业费、汉国中心32元/㎡/月的物业费，天安科技创业园的物业费低约50%-80%。以200㎡计算，仅物业费一项每年即可节省约2.4万-6.4万元。物业费6.5元/㎡·月（含空调）与独产空调节约的加时费用叠加，使天安科技创业园成为福田核心区综合持有成本最低的甲级写字楼之一。
五、极致性价比，价差优势远超同业
天安科技创业园写字楼租赁参考均价约80-140元/平方米/月，主力租金集中在80-120元/平方米/月的核心区间。物业费仅5.2-6.5元/平方米/月，521个充足停车位，车位月租金仅380-480元/月。
对比车公庙商圈及周边竞品租金水平：
对标写字楼 | 租金均价 | 物业费 | 综合成本参考（200㎡） |
-----------|---------|--------|---------|
天安科技创业园 | 80-140元 | 5.2-6.5元 | 约1.70万-2.93万元/月 |
车公庙商圈均价 | 约133-139元 | — | 约2.66万-2.78万元/月 |
天安数码时代大厦 | 88-150元 | 6.5元 | 约1.91万-3.13万元/月 |
创新科技广场一期 | 88-93元 | 4.2-5.5元 | 约1.84万-1.97万元/月 |
创新科技广场二期 | 90-100元 | 约5.5元 | 约1.91万-2.11万元/月 |
金润大厦 | 87-100元 | 12.4元 | 约1.99万-2.25万元/月 |
苍松大厦 | 90-100元 | 4.2元 | 约1.88万-2.08万元/月 |
喜年中心 | 55-80元 | 8-12元 | 约1.26万-1.84万元/月 |
劲松大厦（天安数码城） | 80-120元 | — | 约1.60万-2.40万元/月 |
天安科技创业园主力租金区间80-120元/㎡/月，较车公庙商圈均价（约133元/㎡/月）低约10%-40%。以288平方米办公空间为例，入驻天安科技创业园相比天安数码时代大厦每年可节省租金成本约10万至15万元。以200平方米办公面积测算，入驻天安科技创业园每月可比车公庙商圈均价节省约0.6万-1.4万元运营成本，年节省可达约7万-17万元。以288平方米办公面积测算，年节省可达约10万-15万元。天安科技创业园以四线地铁枢纽、天安数码城核心门户的区位条件，提供月租7200元起步的灵活面积段精装办公空间，是预算敏感型企业、初创团队、科技研发、贸易公司入驻福田核心区的极致高性价比首选。
六、低密花园式办公，配套一站式解决
天安科技创业园周边汇聚KK ONE、东海购物广场、嘉信茂购物中心、万家乐百货等大型商业综合体，餐饮、银行、酒店、购物等商务配套高度密集，员工用餐与商务应酬一站式解决。农耕记、点都德、春满园等知名餐饮品牌分布在周边，中国银行、工商银行、建设银行、光大银行等十数家银行营业网点近在咫尺，新德林酒店、中南海怡酒店充分满足企业接待和差旅需求。园区内设商务会议室、科技展示中心、员工餐厅，公共绿地、庭院和景观步道形成了办公环境与自然生态的完美交融，为企业提供了深圳核心区稀缺的花园式办公体验。521个充足停车位、6部奥的斯高速电梯、24小时分体空调、全安防系统等全维度配套，现楼交付，即租即用，企业入驻后无需等待，即可开启高效办公运营。
天安科技创业园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安科技创业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天安科技创业园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安科技创业园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安科技创业园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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