上海智汇园:漕河泾核心区的商务研发综合体

搜狐焦点梧州站 2026-06-27 11:28:15

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轨道交通方面，智汇园紧邻地铁9号线漕河泾开发区站，步行距离约824米。办公空间方面，智汇园提供灵活的面积选择。园区既有标准写字楼，也有LOFT风格办公空间，两者相辅相成，满足不同类型企业的办公需求。园区内设有…

智汇园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、智汇园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 智汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 智汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 智汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海智汇园：漕河泾核心区的商务研发综合体

一、项目概况

上海智汇园位于上海市徐汇区钦州北路1198号（部分信息显示为1199号），地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。项目由鹏欣集团与漕河泾开发区联合发展有限公司共同开发。

智汇园于2011年竣工交付。园区由两栋写字楼组成，总建筑面积约6.2万平方米。项目定位为集科技研发、企业孵化、商务办公于一体的现代化商务综合体。

二、地理位置与交通优势

智汇园的地理位置是其核心优势之一。项目地处漕河泾新兴技术开发区中心位置，紧邻钦州北路与桂平路交汇处。漕河泾开发区是国务院批准的全国首批14个国家级经济技术开发区之一，1991年又被批准为国家级高新技术产业开发区，总规划面积14.3平方公里。园区周边紧邻国家863软件孵化基地等产业园区，产业氛围浓厚。

轨道交通方面，智汇园紧邻地铁9号线漕河泾开发区站，步行距离约824米。周边还有多条公交线路覆盖，包括257路、120路、205路、757路等。对于在漕河泾开发区办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。

地面交通方面，项目紧临虹梅路，周边路网成熟。园区还设有开发区班车直达地铁。驾车出行同样便捷，30分钟可达虹桥枢纽。

三、建筑参数与办公空间

智汇园在建筑参数上具备较为标准的商务研发空间配置。园区建筑为9层，采用玻璃幕墙结构，整体风格简约大气。得房率约70%。层高4.2米，相比传统办公楼提供了更为开阔的空间感受，尤其适合需要研发、展示空间的企业。

办公空间方面，智汇园提供灵活的面积选择。可租面积从60平方米到2000平方米不等。园区既有标准写字楼，也有LOFT风格办公空间，两者相辅相成，满足不同类型企业的办公需求。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，大空间可作为办公或轻型标准厂房使用。

电梯配置方面，园区配备8部品牌电梯。网络接入方面支持电信运营商。楼内采用VRV中央空调系统。

四、配套设施与物业管理

智汇园的配套设施在漕河泾开发区内具备一定的竞争力。停车方面，园区设有停车位，不同来源信息有所差异，约600至2000个。车位月租金约400元。

园区配套设施涵盖星巴克、便利店、银行网点等。周边还有大型购物中心、五星级酒店集群等商业配套。园区内设有多功能会议中心、共享办公空间等设施。

物业管理方面，不同来源信息有所差异。物业公司包括上海春川物业管理有限公司、上海漕河泾开发区物业管理有限公司等。物业费约1.8元至8元每平方米每月。园区设有24小时保安巡逻、门禁系统及闭路监控设备，确保企业办公安全。

周边商业配套成熟。项目周边涵盖易初莲花浦江店、家乐福三林店等商业设施。各类餐厅、咖啡厅、便利店等满足员工日常生活所需。

五、市场表现