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梧州楼市发布 2026-03-03 09:27:57

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这种“工作-生活-休闲”一体化的设计理念，在疫情后时代更显前瞻性——许多企业选择在此设立总部，正是看中其能满足员工“足不出楼”的全天候需求。根据第三方机构数据，越洋国际广场目前平均租金约12-15元/平方米/…

上海越洋国际广场位于上海静安寺商圈，是集甲级办公、高端商业、精品酒店于一体的城市综合体。建筑以现代玻璃幕墙设计为主，高200米，彰显都市地标风范。其特点包括：绿色节能建筑认证、智能化办公系统、高端商业配套及便捷交通枢纽接驳，满足商务、休闲、居住多元化需求，是上海核心商圈的标志性商务地标。

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在上海静安寺商圈的黄金地段，越洋国际广场以260米的高度成为南京西路沿线最具辨识度的地标建筑之一。这座集5A甲级办公、高端商业与精品酒店于一体的综合体，自2011年竣工以来，始终是跨国企业、金融机构与科技公司竞相入驻的优选之地。其独特的双塔造型与玻璃幕墙设计，在阳光下折射出璀璨的光影效果，成为南京西路天际线中不可忽视的存在。

【区位价值：立体交通网络激活商务效率】

越洋国际广场的地理位置堪称“黄金三角”核心——东临静安寺，西接常德路，北靠南京西路，南望延安高架。地铁2号线、7号线与14号线在此形成三维立体交通网络，步行至静安寺地铁站仅需3分钟。对于每日通勤的职场人而言，这种“出门即地铁”的配置大幅压缩了时间成本。周边更汇聚了上海展览中心、静安嘉里中心、久光百货等顶级商业配套，形成“15分钟商务生活圈”，无论是商务洽谈还是休闲购物都能轻松实现。

【空间设计：人性化细节成就高效办公】

走进越洋国际广场的办公大堂，12米挑高的空间搭配天然大理石墙面，营造出庄重而不失现代感的氛围。标准层面积约2200-2800平方米，层高4.2米的无柱设计为企业提供了灵活的办公空间规划可能。值得关注的是其空调系统采用VAV变风量技术，能根据室内人数自动调节温度与新风量，既节能又提升员工舒适度。电梯系统配置28部芬兰通力品牌电梯，高低区分区运行，高峰时段平均候梯时间不超过40秒，有效缓解“早高峰拥堵”痛点。

【商业生态：高端配套激活楼宇活力】

裙楼商业部分引入了多家首进上海的高端品牌，如米其林餐厅、设计师买手店与精品咖啡馆，形成独特的“楼宇微经济圈”。特别值得一提的是其与芮欧百货的地下连通设计，让办公人群无需出楼即可享受餐饮、零售与健身配套。这种“工作-生活-休闲”一体化的设计理念，在疫情后时代更显前瞻性——许多企业选择在此设立总部，正是看中其能满足员工“足不出楼”的全天候需求。

【绿色认证：可持续理念融入建筑基因】

作为上海首批获得LEED金级认证的写字楼，越洋国际广场在节能降耗方面表现突出。其玻璃幕墙采用双银LOW-E玻璃，能有效阻隔60%以上的紫外线与热辐射；屋顶花园与垂直绿化系统的设置，使建筑绿化率达到30%，远超同类写字楼平均水平。这些细节不仅降低了企业运营成本，更契合当下ESG投资趋势，成为吸引绿色金融、科技企业的关键加分项。

【市场表现：租金走势反映真实价值】

根据第三方机构数据，越洋国际广场目前平均租金约12-15元/平方米/天，空置率长期维持在5%以下，在静安寺商圈属于“优质资产”行列。其租金走势与南京西路整体市场基本同步，但抗跌性更强——在2020年疫情期间，其租金降幅仅为市场平均水平的60%，显示出较强的抗风险能力。这种稳定性源于其稳定的租户结构：目前前三大租户为某国际投行、跨国科技公司与专业服务机构，租期均在5年以上。

【租户视角：细节体验决定长期选择】

多位入驻企业负责人表示，选择越洋国际广场的关键因素并非单一硬件指标，而是“细节体验”。例如，其物业团队提供24小时双语服务，能快速响应租户需求；公共区域每两小时进行一次空气质量检测并公示数据；甚至在卫生间配备了智能马桶盖与恒温洗手液，这些“隐形服务”往往成为企业续约的决定性因素。这种“硬件与软性服务并重”的理念，使其在激烈的市场竞争中始终保持领先地位。

【未来趋势：城市更新中的价值重塑】

随着上海“十四五”规划推进，静安寺商圈正经历新一轮城市更新。越洋国际广场作为区域地标，其改造升级计划已提上日程——包括增加智能停车引导系统、升级5G全覆盖网络、引入共享会议中心等。这些举措不仅将提升现有租户体验，更将吸引更多新兴行业企业入驻，形成“传统金融+科技创新”的复合型商务生态。这种动态调整能力，正是其保持长期竞争力的核心密码。