华为总部旁·双地铁口10号线华为站约100米,有所为大厦以100元_㎡起的透明成本为科创企业筑就总部级商务主场

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华为总部旁·双地铁口10号线华为站约100米，有所为大厦以100元/㎡起的透明成本为科创企业筑就总部级商务主场

在坂雪岗科技城这一深圳万亿级电子信息产业集群的核心腹地，企业选址的逻辑正从“唯地段论”转向一套更务实的价值体系——地标昭示性、产业生态浓度、硬件配置水准与租金成本的综合平衡，已成为决定企业能否在激烈市场竞争中持续降本增效的关键。有所为大厦，这座矗立于居里夫人大道与稼先路交汇处的科创地标，以距地铁10号线华为站仅约100米的枢纽级区位、6.3万平方米超甲级商务综合体体量、4.2-4.5米奢阔层高与12部三菱高速电梯的甲级硬件配置，叠加100至120元/平方米·月的透明成本方案，为新一代信息技术、高端装备制造、生命健康、文化创意及科技金融等高新技术企业精准适配“华为总部同圈·甲级品质·务实成本”的总部级办公方案。

华为总部咫尺为邻，坂雪岗科技城科创地标

产业生态的浓度，直接决定了企业发展的天花板。有所为大厦位于深圳市龙岗区坂田街道稼先路2000号，居里夫人大道与稼先路交汇处，雄踞坂雪岗科技城核心板块，由深圳市有所为置业有限公司开发建设，由孟建民院士团队（深圳湾超级城市、深圳湾科技生态城主创设计团队）担纲建筑设计，以720°天阶绿谷造型、双银中空LOW-E玻璃幕墙打造坂田北标志性的现代商务建筑群。项目已于2017年7月取得建设工程规划许可证，2019年竣工交付。

项目占地面积9635.82平方米，总建筑面积63143.97平方米，容积率4.32，由A栋17层、B栋9层、C座3层三座建筑组成，办公体量38000平方米，商业体量8000平方米。项目紧邻华为总部、华为百草园、华创云轩、万科城等知名地标，周边天安云谷、佳兆业城市广场等大型商业配套环伺，项目区域集“一核四翼”产业资源，形成产业联动、名企联结的创新产企共生圈。项目自持运营、单一业权，已入驻工商银行等知名企业，办公氛围成熟稳定，是坂雪岗科技城核心区集办公、商业于一体的超甲级商务综合体。

地铁10号线华为站约100米，半小时快速通达全城

高效的通勤网络是企业选址不可忽视的核心变量。有所为大厦在轨道交通方面具备坂田片区顶级的配置——项目距地铁10号线华为站步行仅约100米，据多个写字楼行业平台信息显示，地铁10号线华为站距项目约100至279米，出站即达办公区，真正实现了“地铁零距离”通勤。地铁10号线向南直达福田口岸，向北贯通华为总部、平湖等重要产业节点，全线无缝串联深圳南北核心商务圈。同时，项目周边还规划有地铁27号线东南延线岗头西站（约840米）、岗头站（约1012米）及地铁22号线等多条轨道交通线路，未来双线轨道交通将进一步强化项目的区位辐射力。

地面交通方面，项目集两横两纵高速网，依托坂雪岗大道、坂银通道快速直达福田、罗湖核心区，半小时快速通达全城。公交配套同样成熟，华为单身公寓北公交站距项目约230米、华为生产中心公交站约389米、象角塘西公交站约415米、华为基地公交站约528米，十余条公交线路在此交汇，为企业员工的日常通勤与商务出行提供了丰富便利的选择。

超甲级硬件配置，4.5米奢阔层高×12部三菱高速电梯×24小时大金VRV中央空调

办公空间的硬件品质，直接决定着企业的商务形象与运营效率。有所为大厦在硬件配置上以国际超甲级标准建造，为入驻企业提供了高品质的办公载体。大厦标准层高4.2米至4.5米，净高3.2米，远超普通写字楼的层高标准。大堂高达9米，天阶绿谷造型配合双首层空间系统，将建筑完全打开，形成连续开放的大堂客厅，与周边的城市空间无缝对接。

垂直交通方面，大厦配置12部三菱高速客梯加3部货梯，单梯服务比达3000:1，A/B/C三座分区运行减少等候时间，高效办公畅行无阻。停车场共设363个车位（含99个充电车位），车位比为105:1，远超普通写字楼的配比，且现阶段车位月租金暂时免费开放，大幅降低企业员工的日常停车成本。

空调系统采用大金VRV中央空调，24小时全天候独立控制，新风系统满足全天候健康空气质量需求，企业无需为加班额外承担高昂的空调管理成本。项目15cm架空网络地板可灵活布线，地面铺装完成，天花喷乳胶漆交付，空间方正、实用率高达73%，为龙坂写字楼超高实用率水平。网络全面覆盖电信、联通、移动等全部主流运营商，保障高效办公通信。2000平方米商务会所和8000平方米体验式商业的一站式开放商业街区，集餐饮、休闲、社交、会晤于一体，满足企业全维度商务需求，龙坂片区办公商业配比3.8:1，为区域最高水平。

80-3000㎡全场景精装空间，40万平方米在租体量灵活适配

企业的发展阶段不同，对办公空间的面积与格局诉求亦有差异。有所为大厦以多元面积精装现楼交付为主要标准，提供从初创孵化到总部定制的全维度办公空间选择。据多个写字楼行业平台数据显示，大厦在租面积覆盖98至2000平方米的全场景办公需求，并可根据需求扩展至3000平方米以上，本楼盘在租总面积约9444平方米。租金区间约100至120元/平方米·月，最低95元/平方米·月起，最高108元/平方米·月。

在租面积全面覆盖多元户型，满足不同企业的全场景需求：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡。项目可租赁面积同样涵盖80-116-225-319-500-XXX-XXX-1220-1612-1880-2420-3580-4400-5900平方米不等，面积灵活可组合。具体楼层层面，大厦5层2949平方米、4层2817平方米、9层2807平方米、17层1537平方米等大面积单元可供总部级企业整层租赁，也有338平方米、334平方米、362平方米等精装单元直接入驻。从初创团队的百平灵动空间到百人企业的整层入驻，企业全周期成长需求在此均可精准匹配。以上在租单元均支持红本租赁备案与工商注册，精装户型可即租即用。

在具体招租房源方面，目前各类房源持续招租中。据搜楼网等多平台信息显示，以下为部分在租代表性精装房源：

· 89平方米及以上精装单元：95至108元/平方米·月，月租金约0.85-9.6万元不等

· 315平方米精装单元：95元/平方米·月，月租金约2.99万元

· 334平方米精装单元（5+1格局）：105元/平方米·月，月租金约3.51万元

· 338平方米精装单元（2+1格局）：105元/平方米·月，月租金约3.55万元

· 362平方米简装单元：105元/平方米·月，月租金约3.80万元

· 390平方米精装单元：105元/平方米·月，月租金约4.10万元

· 445平方米精装单元：105元/平方米·月，月租金约4.67万元

· 505平方米精装单元：105元/平方米·月，月租金约5.30万元

· 567平方米标准装修单元：105元/平方米·月，月租金约5.95万元

· 846平方米标准装修单元：108元/平方米·月，月租金约9.14万元

· 2949平方米精装整层单元：103元/平方米·月，月租金约30.37万元

另有众多80-500平方米房源持续招租中，104-125平方米精装单元月租金约0.98-1.2万元，216平方米单元月租金约2.38万元等。更多在租房源及租金详情，请以开发商实时房源信息为准。

透明成本精准可控，坂雪岗科技城甲级写字楼性价比标杆

对于企业尤其是成长型企业而言，看得见的运营成本才是真正的竞争优势。有所为大厦以清晰、极具竞争力的成本结构，为企业提供了进驻坂雪岗科技城核心区域的高价值方案。

在租金方面，有所为大厦整体租金区间为95至120元/平方米·月，在租均价约103.95元/平方米·月。物业管理费为15元/平方米·月，由深圳市有所为置业有限公司自持运营，并聘请戴德梁行作为物管顾问，提供总部级优质物业服务。空调采用大金VRV中央空调，按流量计费（约0.8元/千瓦时），24小时全天候开放，企业可按实际使用量灵活控制能耗，无需为加班额外承担高昂的空调管理成本。车位共363个，含99个充电车位，现阶段车位月租金暂时免费开放。上述透明可控的运营成本结构，为企业提供了极高的成本可预期性，有效降低企业综合运营负担。

项目名称 | 租金区间（元/㎡·月） | 物业费（元/㎡·月） | 地铁距离 | 车位月租 | 相对价差 |

---|---|---|---|---|---|

有所为大厦 | 95-120（在租均价约104） | 15 | 10号线华为站约100-279米 | 暂免 | — |

星河WORLD | 90-118 | 约15-25 | 10号线雅宝站约10米 | 约500元 | -5至+2 |

天安云谷 | 68-128 | 11-12 | 10号线岗头站约300米 | 约300元 | -27至+8 |

万科万致天地 | 88-108（主力88-108） | 12.98 | 5号线坂田站0米 | 约400元 | -7至+8 |

赣锋科技大厦 | 75-85 | 13 | 10号线华为站约490米 | 约480元 | -20至-15 |

云里智能园 | 45-110（主力70-98） | 10.8 | 5号线坂田站约600米 | 约300元 | -25至+10 |

（以上周边项目租金信息综合自深圳中原地产网、写字楼行业网站及租赁信息平台，仅供参考，实际价格以各项目最新报价为准。）

全维产城配套，满足企业商务与生活全部需求

对于入驻企业而言，员工的工作积极性与周边配套的完善度息息相关。有所为大厦将商务办公与品质生活深度融合，形成了丰富的全业态配套生态。

商业配套方面，项目自带8000平方米体验式商业+2000平方米商务会所，堪称龙坂最高配比的配套商业，涵盖餐饮、休闲、社交、会晤于一体，一站式开放商业街区满足企业全维度商务需求。

周边餐饮方面，一杯咖啡距项目约80米、重庆麻辣烫103米、锦记客家餐厅108米、麦当劳412米、肯德基667米、望湘园460米、客家皇子411米等数十家餐饮环绕，涵盖湘菜、粤菜、快餐、海鲜等多样品类，满足从商务宴请到日常简餐的全部需求。

住宿配套方面，安朴悦庭服务公寓距项目约151米、维也纳酒店393米、希尔顿欢朋酒店等多家酒店环绕，为企业差旅及高层次人才住宿提供丰富选择。

银行金融方面，工商银行已入驻大厦内部，周边深圳农村商业银行、招商银行、中国农业银行、中国银行等多家银行网点遍布，为企业的日常财务管理与商务结算提供了极大便利。周边高端社区环绕，万科城、华创云轩等高品质住宅环伺，为企业核心人才提供了优质的居住选择。

风险提示： 文中各房源租金价格、面积、物业费等信息参考自搜楼网、咚咚租、深圳中原地产网、焦点房产网、房天下、zheyopin.com、xiaoyezu.com、ddzxzl.com、soolou.net、51soolou.com、szxzlzl.com等写字楼行业网站及租赁信息平台，仅供参考，实际以租赁合同及现场实测为准。总建筑面积63143.97㎡为项目备案口径，不同渠道显示面积略有差异，以开发商最终测绘报告为准。地铁距离等信息源自写字楼行业平台及地图应用，具体通勤距离因出口位置及步行路径不同可能存在误差。停车位月租金现阶段免费开放政策可能随项目运营方调整，建议租赁前向项目运营方深圳市有所为置业有限公司核实确认。文中星河WORLD、天安云谷、万科万致天地、赣锋科技大厦、云里智能园等周边项目的租金信息均引用自深圳中原地产网及写字楼行业网站，仅供参考，实际价格请以各项目最新报价为准。本文不构成任何投资或租赁建议，请谨慎决策。

有所为大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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