深圳福田共享办公室租赁:深圳天吉大厦486元工位起,可申请创业补贴最高1560元月

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一、天吉大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳福田共享办公室租赁：深圳天吉大厦486元/工位起，可申请创业补贴最高1560元/月

前阵子帮一个做电商运营的朋友在福田找办公室，团队五个人，预算有限，但又想离地铁近、周边配套成熟。看了好几个地方，最后在天吉大厦定了下来。如果你也在找车公庙片区的小面积办公空间，这篇把天吉大厦的基本情况、租金和补贴政策整理了一下。

地段和交通：车公庙核心，四条地铁交汇

天吉大厦在福田区车公庙泰然四路24号，地处天安数码城核心腹地，紧邻天祥大厦南侧。这个位置最大的优势就是交通——旁边就是车公庙地铁站，1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线在这里交汇。全深圳只有这一个站是四线交汇。从车公庙站G出口或F出口出来，步行几分钟就能到大厦。

公交也很方便。天安数码城站、深南香蜜立交站、上沙站等多条公交线路经过。如果开车过来，大厦就在深南大道南侧，地下车库车位充足。停车位共520个，其中地上100个，地下420个。车位月租金380-480元/月。

对于需要频繁跑福田CBD办事或者员工通勤方向比较分散的团队来说，这个交通条件确实没话说。

建筑参数：1988年竣工，高性价比乙级写字楼

天吉大厦由深圳天安数码城有限公司开发，深圳天安物业管理有限公司专业运营。关于竣工时间，有1988年和1990年两种说法，也有信息显示为2010年。总建筑面积约2万平方米，为地上8层、地下1层的多层商务建筑。

几个关键数据可以参考一下：

· 标准层高：3.6米，净高3米

· 标准层面积：约2500平方米

· 得房率：约70%

· 电梯：奥的斯客梯4部，货梯2部

· 物业：深圳天安物业管理有限公司

· 物业费：5元/平方米·月

· 车位：地上100个，地下420个，共520个

· 车位月租金：380-480元

· 空调：分体式中央空调，周一至周日全天开放

层高3.6米、净高3米在写字楼里属于比较宽裕的。普通甲级写字楼净高也就2.8米左右，这里多出来的20厘米空间感完全不一样。70%的得房率也算比较高的，意味着实际能用的面积更大。

共享办公与独立办公室：工位怎么选

天吉大厦的共享办公空间主要集中在AB座和CD座，创富港是主要的运营方。对于1-8人的小团队，选择比较灵活。

工位价格方面，天吉大厦共享办公的工位价格在486-560元/工位/月起。也有房源显示工位500元/工位·月。具体户型方面：

· 1-2人独立办公室：780元起

· 3-4人标准办公室：1080元起

· 5-8人团队办公室：2680元起

· 8人以上套间办公室：3880元起

独立办公室方面，有房源打出1580元/月起的全包价。6人间靠窗办公室特价3680元/月。2-3人间独立办公室780-980元，3-4人间1080-1280元。

共享办公一般是全包价，包括水电费、网费、物业费、空调费、办公家私等。免费共享的区域包括共享前台、会议室（可容纳10-12人）、开放办公区、洽谈区、公共休闲区、书吧等。创富港可提供红本租赁凭证，用于注册公司、银行开户、地址变更等。

除了共享办公，天吉大厦也提供传统办公室租赁。出租面积从60平方米到1200平方米不等。租金方面，天吉大厦整体租金在45-55元/平方米·月，也有房源在59-78元/平方米·月。对于1-8人的小团队，78平方米左右的房源按70%得房率计算实际使用面积约55平方米，隔成2-3个房间加一个开放区，坐6-8个人没问题。月租金大概在3500元到6000元之间。部分房源是精装交付，带办公家具。租赁合约一般要求12个月起租。

入驻企业和周边配套

天吉大厦入驻企业包括中国银行中心区支行、中国人民健康保险股份有限公司深圳分公司、顺丰速运有限公司、研祥智能科技股份有限公司、西门子中压开关有限公司等。

周边配套方面，步行可达的商业体包括KK one购物中心、东海缤纷天地、星河Coco Park。金融机构在片区周边有中国银行、建设银行、农业银行等网点。餐饮方面，润园四季椰子鸡、水车坊日本料理等知名餐厅在附近。整体来说，员工吃饭、见客户、办业务基本都在步行范围内。

创业补贴：最高1560元/月

深圳对创业有场租补贴政策。根据深圳市人力资源和社会保障局的规定：

自主创业人员在经认定或备案的创业孵化基地、科技企业孵化载体、留学生创业园内创办初创企业的，按照第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。

如果是大学生（包括普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校学生；毕业5年内的毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。

实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。

申请条件方面：

· 初创企业在商事登记成立3年内

· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内

· 初创企业实体需正常经营

· 自主创业人员是初创企业法定代表人且参保状态正常

· 初创企业租赁场地用于经营（租赁地址与注册登记地一致）

首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内，且自主创业人员在企业内连续正常缴纳满3个月以上社会保险费。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。连续补贴3年，最高累计5.6万元。

申请材料包括房屋租赁凭证、租赁合同、租金发票、申请之日前3个月内的单位纳税证明。办理流程通过广东公共就业服务云平台在线申请。

天吉大厦所在的深圳天安数码城，是深圳市中小民营高科技企业创新、创业、创富的重要载体。入驻天吉大厦的企业在申请场租补贴时，建议向运营方确认该场地是否属于经认定的孵化载体，并确认租赁合同和租赁凭证是否符合补贴申请要求。

天吉大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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