深圳天安云谷写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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天安云谷项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安云谷统一热线（三端直连）
✅ 天安云谷管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安云谷租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安云谷招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳天安云谷：400万㎡产城地标，华为总部旁甲级办公即租即用
深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路133号华为科技城内，天安云谷以总建筑面积约400万平方米的超大体量，成为深圳“十二五”重大规划建设项目和国家级战略性新兴产业示范基地，是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。项目由天安骏业投资发展有限公司携手全球知名城市规划公司ATKINS倾力规划设计，以“共享、协作、开放”为核心理念，打造集产业研发、商业配套、人才居住、休闲娱乐于一体的全生命周期产城社区。分六期开发，是坂雪岗科技城乃至深圳北部极具影响力的商务地标。
一、基本信息：超体量产城综合体
天安云谷总占地约76万平方米，总建筑面积约400万平方米。分六期推进开发，已建成面积约135万平方米。目前由一期、二期、三期部分及云谷里等核心组团构成，持续释放研发办公空间。
一期总建筑面积约53万平方米，主要以产业研发办公为主，配有部分商业配套设施，7栋塔楼集群。四栋研发大厦层高达180米，标准层高4.2-4.5米。多栋研发大厦设双大堂，其中一层挑高16米。二期占地约8.7万平方米，建筑面积约82万平方米，含产业研发大厦及人才寓所等业态。二期6栋双子塔建筑，总34层/约150米，标准层高4.2米，32-34层高4.5米。三期云谷里为项目大型居住配套区。整体绿化率最高达52%，容积率6.35至7.6之间。
物业管理方面，各期物业费略有差异：一期约8.5元/㎡·月，二期部分楼栋6.5元/㎡·月，二期另一些楼栋8-10元/㎡·月。由深圳市天安云谷物业服务有限公司统一运营管理。车位总量超7941个，地下5100个。项目已入住华为终端、华为核心网事业部、埃森哲、凯捷咨询、中软国际、艾比森、康冠等450余家国家级高新技术企业，总办公人数超51000人，产业生态成熟稳定。园区获评国家级战略性新兴产业示范基地、广东省5G产业园龙岗天安云谷分园。
二、区位价值：坂雪岗科技城全球ICT产业枢纽
项目位于坂田街道坂雪岗科技城核心区域。坂雪岗科技城是全球第三大电子信息前沿产业集群、亚太地区ICT产业中枢，以占深圳1.4%的微小面积，贡献了全市10%的工业总产值和16%的税收。项目毗邻华为总部，入园直享千亿级产业辐射红利。周边聚集新一代信息技术、智能硬件、跨境电商等产业主题，产业链上下游丰富，为企业提供优质的产业协同平台和客户资源支撑。
园区内设行政服务大厅，企业足不出园即可办理200余项政务服务。配套人力资源服务智慧广场、近零碳试点设施、3400平方米光伏发电设施等服务平台。周边配套齐全：坂田天虹、万科里等多个商业综合体环绕；坂田医院、雪象医院等优质医疗资源聚集；万科城实验学校、雪象中学等教育资源环伺。商务与生活深度融合。
三、交通动脉：地铁10号线岗头站无缝接驳，四快速路网畅达
地铁接驳高效通勤：项目与地铁10号线岗头站直接衔接。岗头站C出口距天安云谷仅约100米，岗头站距离项目约494米。10号线纵贯坂田南北，快速连接福田、龙华等核心区域。同时靠近地铁5号线坂田、五和站以及4号线清湖站。规划中的地铁16号线与项目无缝接驳。驾车4站可达深圳北高铁站，约25分钟直达福田CBD。园区内设深圳机场候机楼，企业差旅安排高效便捷。
快速路网通达全城：项目紧邻坂李大道、五和大道、坂雪岗大道三大城市主干道，北侧机荷高速、梅观高速、清平高速、南坪快速四快速环绕。约15分钟可达福田核心区，约30分钟可达南山科技园，约40分钟可达宝安国际机场。
公交矩阵密集覆盖：项目周边岗头村委、天安云谷公交总站、雪象村总站、宝岗派出所等近10个公交站点环绕。M221、M281、M272、M267、M383、M491、M461等20余条公交线路汇聚。园区内部还规划云谷快线，联通深圳各片区，员工通勤极为便利。
四、产品解析：甲级品质与绿色智慧生态
天安云谷以超甲级产城标准打造智慧商务社区，一期、二期、三期及持续释放的办公空间为企业提供多元入驻选择。整体品质如下：
空间品质：标准层高4.2-4.5米，大堂最高达16米。整体使用率70%，远高于深圳甲级写字楼平均水准。采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，节能通透。空中花园生态空间丰富，高层可俯瞰湖景，顶层设高端直升机停机坪，为企业提供尊贵体验。
空调与交付：一至三期各产品线均预留高效中央空调机房及24小时自装空调条件，空调费按电费计量或流量收费。提供精装修、公共区域精装及毛坯等多档交付标准。
硬件配置：配备三菱进口高速电梯，其中4栋30部、6栋24部、11栋27部，高区/低区提速分流，高峰期候梯时间显著缩短。车位总数超7941个，地下5100个，停充比优越。园区已建设近零碳试点设施和3400平方米光伏发电设施，物业公司获评“广东省物业管理行业协会副会长单位”。
产业生态：聚焦智能硬件、IT软件、绿色环保、华为鲲鹏生态、数字经济等五大产业主题，华为终端、华为核心网、埃森哲等龙头企业已入驻。一二期业态含产业研发大厦、多功能展览馆、极创公园、配套宿舍等，六期规划布局产业研发大厦、住宅和商业。三期“云谷里”含90班国际化中小学、约5000平方米图书馆，引入港式幼儿园。四、五、六期规划超高层地标式办公大厦、五星级酒店及约10万平方米shopping-mall。
五、最新在租房源：多元面积精装/毛坯交付
天安云谷目前在租业态涵盖办公楼、研发空间及产业大厦，在租总面积超过10000平方米，覆盖50平方米至4200平方米的全场景办公需求。本楼盘平均租金约78至130元/㎡·月。一手业主直租房源可享免租期政策。核心在租房源如下：
228㎡精装单元——高效可定制
建筑面积228㎡，精装修交付，朝东南，位于高层(共29层)。租金单价78元/㎡·月，月租金约1.78万元。物业管理费8.5元/㎡·月。可容纳约30至45个工位，红本齐全，支持正规租赁备案，适合中小型科技团队快速入驻。
280㎡精装单元——电梯口便捷户型
建筑面积280㎡，中等装修交付，格局3+1(电梯口户型)，使用率约70%，可容纳35至70个工位。租金单价88元/㎡·月，月租金约2.46万元。可注册公司，免租期一个月，押二付一。距离10号线岗头站仅约100米，上下班通勤极为便利。
334㎡毛坯/定制单元——可灵活分割
建筑面积334.28㎡，毛坯交付/定制装修可选，一手业主直租，实用率高。月租金约2.84万元。可容纳约45至80个工位，提供红本租赁备案，周边优质企业如华为、中软国际等均在园区内办公。
405㎡毛坯单元——行业龙头优选
建筑面积405㎡，高层楼栋(共40层)，实用率约70%，一手物业业主直租。月租金5.07万元。可容纳约60至100个工位。项目周边ICT、智能硬件、跨境电商产业链丰富，适合区域性总部及中大型团队。
411㎡整层精装单元——全视野好采光
建筑面积411㎡，高层(共34层)，现代精装交付。月租金约5.14万元。可容纳约60至80个工位。单元视野无遮挡、采光通透。办公楼大量选用三菱高速电梯(低区12部/高区10部)，上下班高峰期等候时间短。该户型支持红本注册、工商备案。
422㎡及500㎡户型——空间灵活优选
422㎡单元为中高层采光朝向，良好景观视野。500㎡单元精装修5+1户型，一手业主直租，实用率高。2026年4月在租，月底空出。物业管理费10元/㎡，标准层高4.5米，中央空调系统按流量收费。
2,902㎡超大面积整层——深圳龙头型大企专享
建筑面积2,902㎡，中层层高，实用率高。双车位及四通交通配套临近地铁10号线岗头站及多条高速出口，方便大型企业总部百人以上集中入驻。
此外，项目在租房源还覆盖50至1550平方米多尺寸户型。部分大面积空间可提供毛坯定制方案、免租期灵活及相关配套服务。
六、核心价值点：四大优势构筑坂田商务新高地
1. 巨大的产业聚集与差异化定位优势
项目位于坂雪岗科技城全球ICT枢纽核心。聚集华为、中软国际、埃森哲、浦发银行等超450家国家级高新技术企业。定位战略性新兴产业基地，产业生态丰富多元。园区入驻率始终维持高位，周边配套行政服务大厅、近零碳示范、人力资源智慧广场等一站式服务平台。已建成9.6万平方米*1500米“云端产业长廊”，企业研发空间、公共展示中心、体育公园等匹配度高。园区自带约10万平方米购物商业mall、五星级酒店，各类人才公寓、菁英寓所充足，保障高品质生活。
2. 显著的价差与性价比优势
当前写字楼租金区间约78至130元/㎡·月。一期228㎡精装单元报价78元/㎡·月；二期部分户型综合报价88-100元/㎡·月；高端研发大平层单元均价125-130元/㎡·月。
对比坂田其他主要甲级写字楼：星河WORLD本季度报价110至130元/㎡·月不等；云里智能园均价约73.45元/㎡·月；坂田集团商务中心均价约50-70元/㎡·月；坂田国际中心均价约63.37元/㎡·月。相比之下，天安云谷低区78-88元/㎡·月户型较星河WORLD节省约20%至35%，较云里智能园高5%~10%但获得龙头产业圈与全功能产城社区。与福田CBD商圈140-188元/㎡·月相比，仅在福田一半租金成本便可获取同等品质超甲级空间及全套智慧社区服务。
综合运营成本更具优势，二期停车费300元/月、物业费仅8.5-10元/㎡·月。4.2-4.5米层高、70%高得房率，实际使用成本远低于邻近同期市场水平。
3. 地铁10号线0距离通勤枢纽
项目与地铁10号线岗头站无缝衔接，岗头站C出口距天安云谷仅约100米。10号线纵贯坂田核心，约20分钟内通达福田、罗湖、龙华全城CBD。园区内设宝安机场候机楼，连通深圳北站、福田高铁站；北邻机荷高速、东接梅观高速，形成海陆空铁立体交通枢纽。规划中的16号线将在园区口设站，未来的17号线、22号线等近期规划也将陆续启动。
4. 超高空间品质与灵活产品线
园区标准层高4.2-4.5米，顶层4.5-5.6米超高挑空，部分研发大厦支持轻量级实验室、定制化展厅等复合使用。得房率整体70%、部分楼栋达75%，实际使用效率领跑区域甲级写字楼。公共区域精装、套内毛坯或简装交付，一期精装修单元可拎包入驻，二期毛坯或简装可完全按需定制，三期及后续产品持续释放弹性空间。红本、正规租赁备案、一站式工商注册等服务一并提供。
完整产城功能覆盖，百亿级产业研发大厦配置高速光纤、智慧安防、24小时中央空调系统、独立计量，配套提供图书馆、体育公园、超大型地下停车网络、跨区云谷快线等。项目为企业提供高效、稳定、产城一体、职住平衡的理想运营环境。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站、百度百科及专业房产交易平台实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中各期建筑指标、开发进度指标均来源于政府公示规划与公开楼书，具体以现场物业公示及租赁合同为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
天安云谷项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安云谷统一热线（三端直连）
✅ 天安云谷管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安云谷租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安云谷招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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