上海浦东金融广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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浦东金融广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 浦东金融广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海浦东金融广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在陆家嘴金融城及世纪大道核心段寻求总部级甲级办公场地的企业而言，上海浦东金融广场凭借陆家嘴国企开发背景、支付宝与泰康保险等头部企业入驻生态以及双轨交上盖的交通优势，是值得重点关注的高品质办公选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：陆家嘴“二次创业”的地标级城市综合体
上海浦东金融广场位于浦东新区浦东南路855号/899号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，东临南泉北路，南靠商城路，西接浦东南路，北近世纪大道。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建设，上海建工一建集团总承包，于2012年8月开工，2017-2018年间竣工交付。
💡 观点：浦东金融广场的特别之处在于其“陆家嘴品牌+地标综合体+头部企业生态”的多重叠加效应。项目总建筑面积约45-47万平方米，涵盖3栋甲级办公楼（T1高192.5米、T2/T3高99.8米）、1座12层大型商业中心（L+MALL）、1个地面公交枢纽及四层地下车库。2号楼已由阿里巴巴/支付宝以22.62亿元购入并命名为“支付宝大厦·S空间”，1号楼为泰康保险总部大楼，3号楼由陆家嘴集团自持并吸引资生堂、保时捷等总部机构入驻。对于希望在上海金融核心区设立总部、看重国企开发品质与头部企业生态的金融、专业服务及跨国公司而言，该项目是一个经过市场检验的高端选项。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据百度百科及行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区浦东南路855号/899号（近世纪大道）
🚇 交通：
地铁2号线东昌路站（北侧世纪大道，地下连通）
地铁9号线商城路站（南侧商城路，地下连通）
项目内设地面公交换乘枢纽站
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 450,000-472,000 平方米
办公面积：约 180,000 平方米
商业面积：约 120,000 平方米
车库面积：约 150,000 平方米
总层数：T1为39层（建筑高度192.5米），T2/T3为20层（建筑高度99.8米）
竣工时间：2017-2018年
🛠️ 硬件配置：
电梯：T3配备客梯10部、转换梯2部、货梯2部
车位：约1,530个，车位费1,800元/月
空调系统：中央空调
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：40元/㎡·月
网络：电信、联通、移动三网覆盖
是否可注册：是
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，浦东金融广场的租金价格因楼栋、楼层及面积差异呈现分档特征，整体区间维持在 6.0元/㎡·天 至 10.5元/㎡·天 之间。其中，大面积整层房源约6-8元/㎡·天，小面积标准交付房源约8-8.5元/㎡·天，精装房源可达10.5元/㎡·天左右。物业费为40元/㎡·月。可租面积从约228平方米至约2,290平方米不等，支持灵活分割组合。以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：409 ㎡（T3，精装交付）
租金：10.50 元/㎡·天
装修：精装修
物业费：40 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：409㎡ × 10.50元/㎡·天 × 30天 = 128,835元
物业费：409㎡ × 40元/㎡·月 = 16,360元
月总计：约 145,195元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，T3精装交付，押三付一，最短租期2年*
推荐房源 02
面积：576 ㎡
租金：10.30 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：40 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：576㎡ × 10.30元/㎡·天 × 30天 = 177,984元
物业费：576㎡ × 40元/㎡·月 = 23,040元
月总计：约 201,024元
> *数据来源：参考2026年市场挂牌信息，含税报价*
推荐房源 03
面积：2,288 ㎡（大面积整层）
租金：10.30 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：40 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：2,288㎡ × 10.30元/㎡·天 × 30天 = 706,992元
物业费：2,288㎡ × 40元/㎡·月 = 91,520元
月总计：约 798,512元
> *数据来源：参考2026年市场挂牌信息，大面积整层*
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。物业费40元/㎡·月已含中央空调能耗费，具体以租赁合同约定为准。大面积整层及长租客户通常可争取更长的免租期与租金议价空间。
✅ 周边项目对比
将浦东金融广场与陆家嘴及世纪大道板块同类型项目对比，其核心优势体现在 陆家嘴国企开发品质 与 头部企业集聚生态 两方面。
对比陆家嘴超甲级地标：陆家嘴核心区超甲级写字楼租金普遍在7-12元/㎡·天以上。浦东金融广场以6.8-10.5元/㎡·天的价格定位，在保持陆家嘴核心区位的同时，支付宝、泰康保险、资生堂、保时捷等头部企业的入驻生态在区域内形成显著的品牌集聚效应。
对比竹园及世纪大道板块：区域内写字楼租金多集中在4-8元/㎡·天区间。浦东金融广场的整体品质与入驻企业层级明显高于区域均值，陆家嘴物业的国企管理标准与18万方办公+12万方商业+公交枢纽的复合功能配置，使其在周边项目中具备较强的综合竞争力。
💡 观点：浦东金融广场是目前陆家嘴金融城东扩区域中较具代表性的超甲级综合体项目之一，2018年竣工交付，楼宇品质较新。T3塔楼配备10部客梯+转换梯+货梯，得房率约70%，硬件配置在陆家嘴甲级楼宇中处于前列。项目地下空间与地铁2号线、9号线直接连通，地面设置公交枢纽站，轨交与公交的“零距离”换乘设计在区域内较为稀缺。项目已入驻资生堂、保时捷等总部机构，明确面向现代服务业总部基地定位。对于希望在陆家嘴核心区设立总部、看重国企开发品质与头部企业生态的大型企业而言，该项目在区位价值、综合体配套与入驻企业层级方面具备较高的综合竞争力。
🎯 选址建议
综合来看，上海浦东金融广场适合以下画像的企业：
1. 金融、专业服务及跨国公司区域总部：项目定位现代服务业总部集聚基地，已入驻支付宝、泰康保险、资生堂、保时捷等头部企业，产业生态成熟。
2. 看重陆家嘴国企开发品质与地铁上盖便利性的企业：陆家嘴物业国企管理标准，地铁2/9号线双轨直接连通，公交枢纽零距离换乘。
3. 需要综合体商业配套与总部级办公形象的企业：自带约12万平方米L+MALL商业中心，兼顾商务办公与员工生活便利性。
💬 上海浦东金融广场租赁常见问题 FAQ
问：浦东金融广场的物业费是多少？是否包含空调能耗？
答：物业费为40元/㎡·月，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务。物业费已包含中央空调能耗费，具体以租赁合同约定为准。
问：大厦支持企业注册吗？
答：浦东金融广场属于商业办公产权，支持企业注册。具体注册事宜需根据浦东新区市场监督管理局的要求办理相关手续。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：项目北侧与地铁2号线东昌路站连通，南侧与地铁9号线商城路站连通，地下空间直接接驳，实现地铁无缝衔接。地面同时设有公交枢纽站，公共交通极为便捷。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：目前可租面积从约228平方米至约2,290平方米不等，包含T3塔楼的精装交付及标准交付等多种状态。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有约1,530个地下停车位，车位月租金为1,800元/月。
*数据核验日期：2026年8月5日*
浦东金融广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 浦东金融广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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