上海万宝国际商务中心招商中心:长宁区新华路+成熟商圈与便捷交通的双重支撑
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万宝国际商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万宝国际商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万宝国际商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万宝国际商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万宝国际商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海万宝国际商务中心招商中心：长宁区新华路+成熟商圈与便捷交通的双重支撑
一、上海万宝国际商务中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥开发区商圈、新华路街道
详细地址： 上海市长宁区新华路660号
地铁线路与距离：
地铁3号线延安西路站：约584米
地铁4号线延安西路站：约584米
地铁10号线虹桥路站：约921米
地铁10号线交通大学站：约1300米
地铁11号线交通大学站：约1300米
公交信息： 周边设有延安西路凯旋路、中山西路新华路、香花桥、新华路定西路等多个公交站，可换乘311路、57路、328路、141路等多条公交线路
竣工时间： 1999年1月
层高： 2.6米
层数： 6层（地上5层，地下1层）
建筑面积： 约20,000平方米
物业公司： 上海万宝商务有限公司
物业费： 25元/㎡·月
停车位： 共80个（地上30个，地下50个）
停车费： 990-1000元/月
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 计电费
空调开放时间： 周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00
电梯数量： OTIS客梯2部，货梯1-2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海万宝国际商务中心位于长宁区新华路660号，地处虹桥开发区商圈。项目由香港万宝国际集团有限公司开发，为一中外合资企业。商务中心总面积约20,000平方米，楼高五层，首层为展示厅及服务大堂，第二层至第五层为办公空间。得房率约70%。目前已入驻企业包括翰玛工业设备（上海）有限公司、上海碧能生物制品有限公司、上海宏明投资有限公司、好丽友食品等，覆盖贸易、生物科技、金融等多个领域。
二、区位与交通：新华路成熟地段，轨交覆盖完善
上海万宝国际商务中心位于长宁区新华路660号，地处虹桥开发区商圈。新华路是上海传统的高品质居住与商务混合区域，周边城市界面成熟，生活配套齐全。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离3号线和4号线延安西路站约584米，步行时间大约在8-10分钟。距离10号线虹桥路站约921米，步行约12-15分钟。此外，10号线和11号线交通大学站距离约1300米。3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干线路，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点；10号线则贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等重要区域。
地面交通方面，项目距虹桥国际机场约6公里。前往中山环线约2分钟车程，来往浦东约20分钟车程。周边公交线路覆盖311路、57路、328路、141路等。
区位判断： 对于需要频繁接待客户、往返虹桥枢纽或市内通勤的企业而言，万宝国际商务中心的交通条件处于中上水平。3条地铁线路的覆盖意味着员工通勤选择较多，但也需要留意——距离最近的地铁站仍需步行约8-10分钟，与地铁上盖项目相比有一定差距。
三、项目参数：1999年竣工的成熟物业，层高与空间需关注
万宝国际商务中心竣工于1999年1月，属于上海办公楼市场中较为成熟的物业。项目地上5层、地下1层，共6层。标准层高2.6米，得房率约70%。
层高2.6米是判断该项目是否适合自身需求的关键指标之一。目前上海新建甲级写字楼的标准层高普遍在2.8-3.0米，2.6米的层高意味着吊顶后的净高可能在2.3-2.4米左右。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或金融企业来说，这个层高可能会带来一定的空间限制。但对于咨询、贸易、工作室等对层高要求不高的业态，影响相对有限。
得房率约70% 属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将这个系数考虑进去。
楼宇结构方面，二层至五层的办公空间可自由间隔，灵活性较好。项目为框架结构、玻璃幕墙外墙。
物业公司为上海万宝商务有限公司，物业费25元/㎡·月。空调为集中式中央空调，费用计电费，开放时间为周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00。电梯为OTIS品牌，客梯2部。停车位80个。
项目参数判断： 万宝国际商务中心在层高、得房率等硬指标上不属于当前市场的一线水平。对于对办公空间高度有较高要求的企业（如需要搭建复杂IT基础设施的科技公司），需要实地考察确认空间是否满足需求。对于贸易、咨询、工作室等业态，这些参数在可接受范围内。
四、租赁价格与成本分析
根据市场挂牌数据，万宝国际商务中心的租金单价大致在2.40-5.51元/㎡·天的区间内浮动。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：91.91㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：91.91㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 9,650元/月
装修：简装
物业费：25元/㎡·月，即2,298元/月
特点：低楼层、朝南、近地铁
房源二：
面积：160.2㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：160.2㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 16,821元/月
装修：简装
物业费：25元/㎡·月，即4,005元/月
特点：低楼层、朝南
房源三：
面积：180㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：180㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 17,280元/月
物业费：26-27元/㎡·月
特点：朝南对电梯户型、车位充足
房源四：
面积：240㎡（独栋）
租金：4.38元/㎡·天
月租金计算：240㎡ × 4.38元/㎡·天 × 30天 = 31,536元/月
物业费：26元/㎡·月，即6,240元/月
特点：沿街三层独栋、带院子
房源五：
面积：1,170㎡（整层）
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：1,170㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 122,850元/月
物业费：26元/㎡·月，即30,420元/月
特点：整层精装修、国企房源
月成本构成参考（以160㎡房源为例）：
租金：160㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 16,821元
物业费：160㎡ × 25元/㎡·月 = 4,000元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2000元/月
空调费：计电费，按实际使用量计算
停车费：990-1000元/月/车
价格判断： 万宝国际商务中心的租金单价在长宁区办公楼市场中属于中等水平。3.2-3.5元/㎡·天的房源适合预算适中的中小型团队；4元/㎡·天以上的房源多集中在独栋或特殊户型，适合对独立性和展示性有更高要求的企业。物业费25-26元/㎡·月属于市场常规水平。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海万宝国际商务中心：
重视通勤便利的团队。 3条地铁线路覆盖（3/4/10号线），员工通勤选择较多。距虹桥机场约6公里，适合有频繁差旅需求的企业。
预算在中等区间的中小型团队。 91-180㎡的房源月租金加物业费在1.2-2.2万元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。
对独立空间有需求的企业。 项目提供240㎡独栋带院子的户型，适合需要独立形象展示、客户接待频繁的咨询公司、设计工作室等。
需要较大面积的企业。 可出租面积覆盖174-1,170㎡，从中小团队到中型企业总部均有对应房源。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖贸易、生物科技、金融、食品等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
需要审慎评估的方面：
层高2.6米，吊顶后净高有限，对空间高度有特殊要求的企业需实地确认
1999年竣工，楼宇硬件与新建项目存在代际差距
距最近地铁站仍需步行约8-10分钟，非地铁上盖
得房率约70%，实际使用面积需按此折算
2026年7月24日
万宝国际商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万宝国际商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万宝国际商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万宝国际商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万宝国际商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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