上海张江国创中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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张江国创中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 张江国创中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海张江国创中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在张江科学城寻求创意研发办公空间的企业而言，上海张江国创中心凭借国内最大单体众创空间的规模优势与万科改造运营的城市更新经验，是值得重点关注的低密度园区办公选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：老厂房蝶变，国内最大的单体众创空间
上海张江国创中心位于浦东新区丹桂路799号（部分楼栋丹桂路899号/999号），地处张江高科技园区北区核心区域，龙东大道与申江路交汇处东南角。项目由张江文控与上海万科强强联手开发建设，改造前身为剑腾液晶显示器厂房，于2017年完成改造投入运营。
💡 观点：张江国创中心的特别之处在于其“城市更新+科创综合体”的双重定位。项目总建筑面积约12.7万平方米，由18栋多层独栋及2栋小高层组成，是目前国内最大的单体众创空间。作为张江科学城“四个一批”重点建设项目之一，项目聚焦集成电路、智能制造、人工智能三大产业，同时配套贸易、咨询、金融、物流等服务业，形成“一体三翼”的产业格局。对于希望在张江科学城北区寻找特色办公空间、看重产业生态与园区配套的科技及研发类企业而言，该项目是经过市场验证的成熟选项。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区丹桂路799号（899号/999号）
🚇 交通：
地铁2号线广兰路站（步行约1,000-1,300米）
周边公交：张江1路、浦东8路、989路、张江有轨电车1路等
园区接驳班车覆盖
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 127,000 平方米
总层数：4层（部分独栋产品）
标准层高：3.75米，部分区域层高可达7.0米
得房率：约70%-75%
竣工时间：2017年
🛠️ 硬件配置：
电梯：客梯2部/栋，类独栋产品有独立电梯
车位：约350个，车位费500元/月
空调系统：VRV分体式空调，24小时独立控制
物业公司：万科物业管理有限公司
物业费：12.5元/㎡·月
网络：电信、联通、移动三网覆盖
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场数据，张江国创中心的租金价格整体区间维持在 2.8元/㎡·天 至 4.5元/㎡·天 之间。主流房源集中在3-3.6元/㎡·天区间，部分精装或特殊位置房源可达4.5元/㎡·天。物业费为12.5元/㎡·月。可租面积从约50平方米至6,000平方米不等，支持灵活分割组合。以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：162 ㎡
租金：3.0 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：12.5 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：162㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 14,580元
物业费：162㎡ × 12.5元/㎡·月 = 2,025元
月总计：约 16,605元
推荐房源 02
面积：500 ㎡
租金：3.6 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：12.5 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：500㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 54,000元
物业费：500㎡ × 12.5元/㎡·月 = 6,250元
月总计：约 60,250元
推荐房源 03
面积：1,620 ㎡（大面积整层/独栋）
租金：3.0 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：12.5 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：1,620㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 145,800元
物业费：1,620㎡ × 12.5元/㎡·月 = 20,250元
月总计：约 166,050元
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。VRV空调为分体独立控制，24小时自由控制，电费由租户按表计量自行承担，无额外空调使用费或加班费。
✅ 周边项目对比
将张江国创中心与张江科学城同类型项目对比，其核心优势体现在 国内最大单体众创空间规模 与 万科城市更新品质 两方面。
对比张江核心区标准写字楼：张江核心区甲级写字楼租金普遍在4-6元/㎡·天以上。张江国创中心以2.8-4.5元/㎡·天的价格定位，在具备独栋办公形态与创意空间特色的前提下，整体租金门槛更具亲和力。
对比区域内其他创意园区：项目由大舍建筑操刀设计，保留部分工业建筑特征，层高最高可达7米，内部“天光花园”、屋顶“动感云端”彩虹跑道等共享空间设计在区域内具有较高的辨识度。
💡 观点：张江国创中心的VRV分体空调支持24小时独立控制，避免了中央空调加班费问题，对于经常夜间或周末办公的科技研发类企业具有较高适配性。物业费仅12.5元/㎡·月，在张江园区写字楼中属于较低水平。园区配套包括多样化员工餐厅、咖啡店、全家便利店、城市书房、人才公寓（万科泊寓）及屋顶休闲花园等，兼顾创业与生活两大功能。大面积整层及独栋租户通常可争取更长的免租期与租金议价空间。
🎯 选址建议
综合来看，上海张江国创中心适合以下画像的企业：
1. 集成电路、人工智能及智能制造类公司：项目聚焦“一体三翼”产业格局，头部企业包括泓明供应链、相干商业、北测电子、希荻微电子等。
2. 需要创意办公环境与灵活空间的科技研发团队：独栋办公形态、7米挑高空间、VRV独立空调，适合研发中心、实验室等场景。
3. 追求张江北区区位与高性价比的成长型企业：租金约2.8-4.5元/㎡·天，叠加12.5元/㎡·月的低物业费，在张江科学城北区具备较强的成本竞争力。
💬 上海张江国创中心租赁常见问题 FAQ
问：张江国创中心的物业费是多少？空调如何计费？
答：物业费为12.5元/㎡·月，由万科物业管理有限公司提供服务。项目采用VRV分体式空调，24小时独立控制，空调电费由租户按表计量自行承担，无额外空调使用费或加班费。
问：园区支持企业注册吗？
答：张江国创中心属于商业办公及研发产权，支持企业注册。具体注册事宜需根据浦东新区市场监督管理局及张江科学城相关要求办理。
问：园区距离地铁站有多远？
答：距离地铁2号线广兰路站约1,000-1,300米，园区提供接驳班车服务。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：目前可租面积从约50平方米至6,000平方米不等，涵盖50-300㎡中小户型及大面积独栋多种产品形态。
问：园区的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有约350个停车位，车位月租金为500元/月。
*数据核验日期：2026年8月5日*
张江国创中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 张江国创中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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