杭州时瑞大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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时瑞大厦项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 时瑞大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州时瑞大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在拱墅区上塘板块找办公室，经常会面临一种微妙的权衡——既想要地铁5号线和3号线双轨交汇的通勤便利，又担心乙级写字楼的硬件能否满足日常办公需求；既希望以较低的租金成本入驻成熟商圈，又怕物业费和各项杂费算下来超出预算；既想有灵活的户型选择和70%的得房率，又不想在入驻后才发现配套短板。位于拱墅区湖州街29号的杭州时瑞大厦，正是许多初创团队、中小型企业在对比了周边写字楼之后，反复考察的一个项目。
那么，2026年的杭州时瑞大厦到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优劣三个维度，为正在拱墅区寻找办公空间的企业提供一份客观参考。
一、楼宇完整基础参数
杭州时瑞大厦位于拱墅区湖州街29号（沈半路与湖州街交叉口），地处上塘板块核心区域。项目由杭州时瑞酒店管理有限公司开发建设，时瑞物业提供物业管理服务。项目于2012年10月竣工交付。
项目整体规模：
总建筑面积：约20,000平方米
另有来源显示总建筑面积约4.4万平方米
建筑类型：标准写字楼（乙级）
总层数：地上11层，地下2层，共计13层
绿化率：30%
层高与空间参数：
标准层高：3.0米
净高：2.8米
标准层面积：1-3层约1,480平方米，4-13层约1,620平方米
得房率：约70%
可租面积段：37至912平方米
主力户型：102㎡、131㎡、161㎡、164㎡、171㎡、235㎡、276㎡、342㎡等
电梯配置：
配备客梯3部。另有来源显示客梯2部、货梯1部。
空调系统：
类型：分体空调
计费方式：计流量
开放时长：星期一至星期五8:00到24:00
网络接入：
支持电信、联通、移动三家运营商接入。
停车配置：
车位总数：约120-300个
车位月租金：临时卡5元/小时，包月350元/月
另有来源显示车位费为2元/月
物业费：
物业费因不同来源有所差异：
3元/㎡/月
4元/㎡/月
6元/㎡/月
企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌信息，杭州时瑞大厦的办公租金大致分为以下几个区间：
第一档：1.3-1.7元/㎡·天（简装/基础交付）
这一档位主要对应简装或基础交付的办公空间。园区租金均价约为1.3元/㎡·天。有37平方米房源报价1.80元/㎡·天、73平方米房源报价1.70元/㎡·天、91平方米房源报价1.70元/㎡·天、95平方米房源报价1.80元/㎡·天。适合预算有限、计划自行装修或对装修要求不高的企业。
第二档：1.8-2.0元/㎡·天（精装修/标准交付）
这是杭州时瑞大厦的主流租金区间。有102平方米房源报价2.00元/㎡·天、131平方米房源报价1.80元/㎡·天、161平方米房源报价1.90元/㎡·天、164平方米房源报价1.70元/㎡·天、171平方米房源报价1.80元/㎡·天。适合希望快速入驻、节省装修时间和成本的中小型企业。
第三档：2.0-2.2元/㎡·天（精装优质户型/高区）
这一档位对应精装修、高区楼层或优质朝向的房源。项目平均租金约1.93元/㎡·天，最低租金1.7元/㎡·天，最高租金2.2元/㎡·天。有235平方米房源、276平方米房源、342平方米房源等报价位于这一区间。另有来源显示租售价格为1.90-2.20元/㎡·天。
综合租金水平：
租金均价：1.3-1.93元/㎡·天
最低租金：1.7元/㎡·天
最高租金：2.2元/㎡·天
月租金水平：约40-60元/月/㎡
推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：
房源01：
面积：102㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3-4元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：350元/月
房源02：
面积：171㎡
租金：1.80元/㎡·天
装修：简装
物业费：3-4元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：350元/月
房源03：
面积：276㎡
租金：1.90元/㎡·天
装修：简装
物业费：3-4元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：350元/月
以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。
三、项目优势与客观短板
项目优势：
双地铁交汇，交通出行极为便利。 项目距离地铁3号线与5号线换乘站善贤站约365-398米。周边还有地铁15号线七古登站（规划中）约793米。公交站点密集，湖州街沈半路口站距离仅55米，步行约1分钟。63路、129路、307路等多条公交线路途经。员工通勤与商务出行极为便捷。
紧邻高校，人才资源与商业氛围兼备。 项目毗邻浙大城市学院、浙江树人大学。这种高校周边的区位条件，对于希望靠近人才资源、便于招聘和校企合作的企业来说，是一个重要的加分项。周边还有灯具市场、钱江小商品市场、建华集团等众多专业市场和汽车4S店。经济、文化氛围浓郁。
可租面积段丰富，灵活度高。 项目可租面积从37平方米到912平方米。户型涵盖37㎡、73㎡、91㎡、95㎡、102㎡、131㎡、161㎡、164㎡、171㎡、235㎡、276㎡、342㎡等多种选择。提供毛坯、简单装修、精装修等多种交付标准。适合从5人以下到百人以上团队的多种办公需求。
得房率较高，空间实用。 项目得房率约70%。在同类乙级写字楼中处于中等偏上水平，空间利用率较高。
分体空调，灵活控制。 项目采用分体空调系统，周一至周五8:00到24:00开放。相比中央空调，分体空调可实现分层、分户独立控制，灵活度更高。空调费按流量计费。
停车费用性价比突出。 项目设有约120-300个停车位，车位月租金为350元/月（包月），临时停车5元/小时。在拱墅区同级别写字楼中，停车费用处于较低水平。
配套成熟，生活便利。 项目2公里范围内共有128家餐饮。周边酒店密集，汉庭酒店(杭州树人大学店)距离仅33米、维纳酒店(浙大城市学院店)69米。银行网点众多，杭州联合银行(善贤支行)394米、杭州银行(香积寺路支行)813米。员工就餐、商务接待、日常购物等需求均可就近满足。
客观短板：
楼宇等级为乙级，硬件相对有限。 项目被归类为标准写字楼（乙级）。与甲级写字楼相比，在电梯配置（客梯3部）、大堂标准、智能化系统等方面存在一定差距。对于注重极致商务形象的企业，这是一个需要关注的细节。
物业费存在不同口径，需逐户确认。 不同渠道显示的物业费从3元到6元/㎡/月不等。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准及包含的服务内容，避免后期产生额外支出。
楼宇建成时间较早。 项目于2012年10月竣工交付，距今已超过13年。虽然建筑品质有保障，但与近年来新建的写字楼相比，部分硬件配置存在一定差距。
租金价格带较宽。 从1.3元到2.2元/㎡·天的价格区间意味着不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源差价明显。企业在看房时需仔细比对同类房源报价，避免信息不对称导致决策偏差。
空调开放时间有限。 空调开放时间为周一至周五8:00到24:00。对于需要深夜加班或周末办公的企业，非工作时间的空调使用可能需要额外申请或产生额外费用。
四、杭州时瑞大厦租赁的5个常见问题
Q1：杭州时瑞大厦适合什么样的企业入驻？
适合对上塘板块区位有较高要求、看重双地铁通勤便利、希望控制办公成本的初创团队、中小型企业、贸易类公司以及周边高校相关的创业项目。项目37-912㎡的可租面积段覆盖了从5人以下到百人以上团队的多种办公需求。
Q2：杭州时瑞大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费分开计算。物业费在3-6元/㎡/月之间（具体以合同为准）。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调费、停车费等一并计入。
Q3：杭州时瑞大厦的空调是怎么收费的？
项目采用分体空调，按流量计费。空调开放时间为周一至周五8:00到24:00。相比中央空调，分体空调的灵活性更高，企业可根据实际使用情况控制成本。
Q4：杭州时瑞大厦周边有哪些商业配套？
项目2公里范围内共有128家餐饮。周边酒店密集，汉庭酒店距离仅33米。银行网点众多，杭州联合银行(善贤支行)394米。周边还有灯具市场、钱江小商品市场、建华集团等众多专业市场。
Q5：杭州时瑞大厦的停车费是多少？
项目设有约120-300个停车位，车位月租金为350元/月（包月），临时停车为5元/小时。建议有停车需求的企业提前与物业确认车位分配情况。
以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。
2026年8月3日
时瑞大厦项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 时瑞大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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