武汉同成广场A座怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

同成广场A座项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 同成广场A座招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）

武汉同成广场A座怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：写给正在西北湖-建设大道找办公室的你

建设大道538号，地铁2号线王家墩东站步行约180米。这里是汉口西北湖商圈的腹地——往西是新世界国贸和花园道，往东是建设大道金融街，往南是万松园美食街。

你在这附近找办公室，可能看过卓尔国际中心、ICC、中海中心这些名字。但你的团队如果对租金非常敏感，如果你的预算有限但希望在核心地段有一个正规的办公地址，如果你不需要“超甲级”的排场但也不想在居民楼里办公——你需要的可能不是“最贵”的那一栋，而是 “地段好、价格低、够用” 的那一栋。

你是10-30人的初创团队，预算极其有限但希望在正规写字楼里办公而不是在住宅楼里凑合？你是30-50人的成长型企业，对租金极度敏感但希望保留基本的办公品质？你是贸易、科技或专业服务类企业，需要建设大道沿线的门面但不想为品牌溢价买单？你正在对比西北湖-建设大道板块的多个选项，想弄清楚同成广场A座到底值不值得考虑？

你的答案不一样，同成广场A座对你的价值也不一样。

这篇文章不吹不黑，从租金成本、硬件配置、通勤便利性、入驻企业画像四个维度，把同成广场A座的真实情况拆开给你看。数据来自公开渠道及实地调研，供你决策参考。

一、楼宇完整基础参数

项目概况

同成广场A座位于武汉市江汉区建设大道538号，地处汉口西北湖商圈核心位置。项目由同成置业开发建设。

项目为集商业、办公于一体的综合楼宇。物业由武汉怡心物业服务有限公司管理。项目总建筑面积90,000平方米。得房率约80%。建筑年代方面，部分资料显示为2000年竣工，部分显示为2016年建成。

规模与建筑形态

总建筑面积：约90,000平方米

总楼层：32层（地上31层，地下1层）

建筑高度：约120米

标准层面积：约1,200-1,500平方米

得房率：约80%

实用率：70%

容积率：1.90

绿化率：35%

产权年限：40年

楼层与层高

标准层高：3.5米（部分资料显示4.2米）

净高：2.8米

地上31层，地下1层

电梯系统

客梯：6部

货梯：2部

特点：配备智能派梯系统，高峰时段平均候梯时间不超过40秒

空调系统

类型：VAV变风量空调系统

特点：可根据室内人数自动调节温度，兼顾节能与舒适度

外立面与幕墙

LOW-E玻璃幕墙

现代玻璃幕墙设计

建筑结构：钢筋混凝土框架-核心筒体系，抗震等级达8度

开发商与物业

开发商：同成置业（武汉同城置业有限公司）

物业公司：武汉怡心物业服务有限公司

物业费：9.8元/㎡·月

停车配置

总停车位：约400个

停车费：地面约150元/月

临停：6元/小时，30分钟内免费，24小时80元封顶

地址与交通

地址：武汉市江汉区建设大道538号

地铁：地铁2号线、7号线王家墩东站，距离约181-300米

公交：建设大道青年路站（208路、411路、506路、509路、512路、550路、560路、629路、807路、812路）

青年路花园道站（326路、342路、38路、411路、509路、512路、807路）

周边配套

商圈：新世界国贸、花园道、西北湖商圈、万松园美食街

酒店：锦江国际大酒店、喜来登大酒店、新华voco酒店等

餐饮：万松园美食街（距约287米）

银行：建设大道金融街汇聚多家银行

二、2026年租金行情分档说明

同成广场A座的租金在西北湖-建设大道板块属于中低端定位。根据市场公开信息，目前租金区间为30-42元/㎡·月（约1.0-1.4元/㎡·天），是区域内价格较低的写字楼选项之一。

租金档位一：30-35元/㎡·月（约1.0-1.17元/㎡·天）

这一档位在西北湖核心地段具有极强的价格竞争力，房源多为标准交付状态。

参考面积：143-1,029㎡

143㎡：35元/㎡·月，月租金5,005元

190㎡：35元/㎡·月，月租金6,650元

234㎡：35元/㎡·月，月租金8,190元

280㎡：35元/㎡·月，月租金9,800元

330㎡：35元/㎡·月，月租金11,550元

385㎡：35元/㎡·月，月租金13,475元

租金档位二：35-42元/㎡·月（约1.17-1.4元/㎡·天）

这是市场主流档位，不同面积和楼层的房源价格略有差异。

参考面积：100-500㎡

区域平均租金约42.3元/㎡·月

月成本真实测算（以150㎡为例）

面积：150㎡

租金：35元/㎡·月 × 150㎡ = 5,250元/月（按1.17元/㎡·天折算）

物业费：9.8元/㎡·月 × 150㎡ = 1,470元/月

水电费：按实际用量计费

网络费：企业宽带约300-800元/月（视带宽而定）

空调费：VAV中央空调，能耗费用含在物业费中或按实际用量计费

停车费：月租约150元/月

月固定成本估算：约6,720-8,000元（含租金+物业费，不含水电网络停车）

三、项目优势

1. 租金在西北湖核心地段具有极强的竞争力

同成广场A座的租金区间为30-42元/㎡·月。在建设大道-西北湖这样的汉口核心地段，这一价格水平几乎处于市场底部。相比周边卓尔国际中心（60-110元/㎡·月）、ICC（55-105元/㎡·月）等，同成广场A座的租金门槛低得多。对于希望在核心区位办公但预算极其有限的企业来说，这是一个需要认真考虑的选项。

2. 双地铁交汇——通勤极为便利

项目紧邻地铁2号线与7号线换乘站王家墩东站，距离约181-300米。2号线贯穿武汉南北（天河机场-光谷），7号线连接汉口与武昌。周边建设大道青年路站有10余条公交线路。对于员工通勤和客户到访，这个交通节点的便利性极高。

3. 得房率高——空间使用效率好

同成广场A座的得房率约80%。在武汉写字楼市场中，这一得房率属于较高水平。对于同样面积的租赁空间，企业可以获得更多的实际使用面积。

4. 周边配套成熟——商务生活一体化

项目地处西北湖商圈核心，紧邻新世界国贸和花园道。万松园美食街距项目仅约287米。周边汇聚锦江国际大酒店、喜来登大酒店、新华voco酒店等多家星级酒店。建设大道金融街汇聚多家银行。员工的工作、用餐、商务接待需求可以在步行范围内解决。

5. 入驻企业类型多样

同成广场目前已收录入驻企业467家。代表性入驻企业涵盖贸易、科技、文化、餐饮等多个行业，包括武汉天诺贸易有限公司、武汉亿飞科技有限公司、武汉叮咚树文化发展有限公司、武汉皓晨亮化工程有限公司、武汉佳艺达建材商贸有限公司等。多样化企业生态有助于形成良性的商务氛围。

6. 停车成本极低

同成广场A座地面停车月租仅约150元/月。在武汉写字楼市场中，这一停车成本几乎处于最低水平。对于员工自驾通勤比例较高的企业来说，这是一个值得关注的加分项。

7. 多种面积段可选，灵活性高

同成广场A座提供从143平方米到1,029平方米的多种面积选择。无论是小型团队还是百人以上的企业，都有对应的房源可选。

四、客观短板

1. 不同来源的数据口径存在较大差异

同成广场A座在不同信息渠道的数据存在较大差异。竣工时间方面，有2000年和2016年两种说法；标准层高方面，有3.5米和4.2米两种记载；总楼层方面，有28层和32层两种说法；物业费方面，有9.8元/㎡·月和0.7元/㎡·月两个主要标准。建议企业在看房时以现场实际情况和租赁合同为准。

2. 楼宇品质与甲级写字楼存在差距

同成广场A座定位为标准写字楼，在楼宇品质、公共区域装修标准、智能化配置等方面与周边卓尔国际中心、ICC等甲级写字楼存在一定差距。外立面采用现代玻璃幕墙设计，建筑结构抗震等级达8度，但整体硬件标准属于中端水平。

3. 不同物业费标准差异大，需仔细确认

同成广场A座的物业费存在9.8元/㎡·月和0.7元/㎡·月两种主要标准。部分信息显示物业费为0.7元/㎡·月。企业在对比时需要仔细确认报价口径，避免成本测算偏差。

4. 写字楼与住宅混合，商务纯粹性不足

同成广场A座是集商业、办公于一体的综合楼宇，部分楼层为商住性质。相比纯粹的甲级写字楼，商住混合型项目的商务氛围和客户筛选标准可能存在差异。有市场评价提到“小区车位紧张，居民停车不便”。对于对办公环境纯粹性有较高要求的企业，这一点需要评估。

5. 空调系统的具体规则需确认

虽然项目采用VAV变风量空调系统，但具体的使用规则、开放时间、能耗计费方式可能因房源而异。部分房源物业费含空调能耗，部分则不含。企业在签约前需要与业主方或物业确认清楚。

五、武汉同成广场A座租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：同成广场A座的具体地址在哪里？

A：武汉市江汉区建设大道538号。地铁2号线、7号线王家墩东站，距离约181-300米。

Q2：2026年同成广场A座的租金大概是多少？

A：租金区间为30-42元/㎡·月（约1.0-1.4元/㎡·天）。标准房源约35元/㎡·月。具体价格因面积、楼层而异。

Q3：物业费是多少？包含空调吗？

A：物业费标准存在较大差异。部分房源物业费为9.8元/㎡·月，部分为0.7元/㎡·月。空调为VAV变风量中央空调，能耗费用具体以租赁合同约定为准。

Q4：停车方便吗？停车费怎么收？

A：项目设有约400个停车位。地面停车月租约150元/月；临停6元/小时，30分钟内免费，24小时80元封顶。车位较为紧张，建议提前确认。

Q5：同成广场A座适合什么样的企业入驻？

A：项目定位为标准写字楼。特别适合对西北湖-建设大道核心区位有要求、预算极为有限、重视交通便利性和低停车成本的中小型企业、初创团队、贸易类企业、科技类企业和专业服务机构等。租金35元/㎡·月，在核心地段具有极强竞争力。得房率约80%，停车费仅150元/月。项目为商住混合型楼宇，对于对甲级写字楼品质、纯粹商务氛围有较高要求的企业，建议实地看房评估后再做决定。

*2026年7月31日*

同成广场A座项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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