上海国际财富中心招商中心:金桥+9号线地铁口LEED金级超甲级双塔

国际财富中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、国际财富中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 国际财富中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 国际财富中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 国际财富中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海国际财富中心招商中心：金桥+9号线地铁口LEED金级超甲级双塔

一、上海国际财富中心写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·金桥·新金桥路36号

详细地址： 上海市浦东新区新金桥路36号（新金桥路与金桥路交汇处，近杨高中路）

地铁线路与距离： 距离地铁9号线台儿庄路站约600-850米，步行约5-10分钟；9号线蓝天路站步行约12分钟可达；早晚高峰有接驳班车直达地铁站；6号线金桥路站、14号线红枫路站在周边环绕

公交信息： 红枫路蓝天路、新金桥路金桥路、金桥路川桥路、金桥路张杨路等多个公交站；790路、987路、浦东72路、778路、浦东108路等多条公交线路

竣工时间： 2021年6月

层高： 净高3米

层数： 南塔31层（高约150米），北塔19层

建筑面积： 总建筑面积约173,474平方米

物业公司： 戴德梁行物业咨询（上海）有限公司

物业费： 28元/平方米/月

停车位： 约1,050个（含135个新能源汽车充电桩）

停车费： 700-1,000元/月

空调类型： VAV变风量中央空调系统

空调费： 物业费含空调能耗（限工作时间：周一至周五8:00-18:00）

电梯数量： 南塔16部客梯+1部货梯，北塔10部客梯+1部货梯（迅达品牌）

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖，光纤接入

楼宇介绍：

上海国际财富中心位于浦东新区金桥核心区域，新金桥路36号，地处“金色中环发展带”核心——金桥商务区。项目由上海国际集团资产管理有限公司投资建设，总建筑面积约17.3万平方米，由一座31层南塔（高约150米）和一座19层北塔及约1万平方米精品商业配套组成。项目于2021年竣工，已获得LEED金级预认证及中国绿色建筑二星认证。

建筑外观撷取“风帆”设计灵感，寓意扬帆起航。大堂挑高7-7.5米，配备LOW-E双夹胶四层中空玻璃幕墙。标准层面积2,300-2,500平方米，得房率约75%，最小分割面积153平方米。150毫米架空地板，楼板荷载3.5千牛/平方米。项目荣获上海市优质工程“白玉兰奖”。

项目以“金融+科创+智造”为产业内核。南塔率先开放招商，已签约租户约50家，平均租赁面积约1,000平方米，入驻企业聚焦金融、科创和智造领域，涵盖集成电路、数字经济、生物医药、基金投资、金融科技、智能制造、人工智能、信创产业、贸易物流等，其中科创类企业超过三分之二。已入驻企业包括深擎科技、立达信、迅力联科技、诺尔威、芯砺智能、阿拉丁生化、阿特拉斯·科普柯真空、翱兰食品等。

商业配套方面，项目拥有约8,200-10,000平方米精品商业空间，涵盖品牌餐饮、咖啡简餐、健身中心、银行服务等业态。已引入星巴克、全家便利店、白领餐厅等品牌。屋顶花园、波浪设计独立咖啡厅、商业连廊等创意空间丰富商务社交场景。

二、区位与交通分析：金色中环+9号线地铁口

上海国际财富中心位于浦东金桥核心区域，地处“金色中环发展带”核心——金桥商务区。这一区位对于科技、AI、互联网、金融、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

“金色中环发展带”的区位定位。 项目地处浦东“金色中环发展带”核心板块。金桥副中心与自贸区叠加，与陆家嘴金融贸易区、张江科学城形成“黄金三角”。周边聚集金融科技、集成电路、生物医药、人工智能等领域超500家领军企业。对于需要向客户展示办公地址的公司，“金桥商务区”这个区位标签有明确的商务参考价值。

9号线地铁口的通勤效率。 项目距离地铁9号线台儿庄路站约600-850米，步行约5-10分钟。9号线是上海东西向的骨干线路，贯穿松江、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域。早晚高峰还有接驳班车直达地铁站。9号线蓝天路站步行约12分钟可达。此外，6号线金桥路站、14号线红枫路站也在周边环绕。对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、AI、互联网等行业的公司来说，多条轨交的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。

自驾出行的便利性。 项目紧邻中环线、杨高中路双主干道，约2分钟可达中环高架路口。驾车30分钟可到上海浦东国际机场，40-50分钟可到上海虹桥国际机场。对于需要经常拜访客户或物流支持的科技、跨境电商类公司来说，驾车出行的便利程度较高。

周边配套的成熟度。 周边商业配套包括金桥国际商业广场、啦啦宝都等。酒店配套包括万豪酒店、华美达酒店等。医疗配套包括华山医院浦东分院、上海和睦家医院等。这些配套可以满足商务接待和日常办公需求。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

净高3米，实际使用感受如何？

项目标准层净高3米。3米的净高在超甲级写字楼中属于中等偏上水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，3米净高不会有压抑感。大堂挑高7-7.5米，在客户到访时能形成较强的商务印象。150毫米架空地板便于企业布线。

得房率75%，实际可用面积怎么算？

得房率约75%。这意味着租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为75平方米。这个得房率在超甲级写字楼中属于较高水平——大多数甲级写字楼得房率在65%-75%之间。较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积，租金效率更高。

分割灵活度：从初创团队到整层

项目提供约153至2,500平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖153㎡、162㎡、163㎡、181㎡、190㎡、390㎡、447㎡、438㎡、620㎡、633㎡、559㎡、800㎡、1,227㎡、1,862㎡、2,270㎡、2,496㎡等多种户型。另有来源显示最小面积36㎡起。整层面积2,300-2,500平方米。

对于5人以下的微型团队（约36-80平方米）、5-10人的初创团队（约80-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。无柱空间设计进一步提高了空间利用率。

LEED金级认证与绿建二星的绿色价值。 项目已获得LEED金级预认证及中国绿色建筑二星认证。采用LOW-E双夹胶四层中空玻璃幕墙、雨水回收系统、光伏发电技术。配备VAV变风量空调系统，搭配PM2.5过滤新风系统，新风量30立方米/人/小时。对于有ESG（环境、社会和治理）要求的企业或有绿色办公理念的团队，这些资质有实际参考价值。

26部迅达电梯的垂直交通效率。 项目共配备26部迅达品牌电梯。南塔16部客梯+1部货梯，北塔10部客梯+1部货梯。高峰时段候梯时间小于35秒。对于员工规模较大的企业，这一配置在早晚高峰时段可以有效减少排队等候时间。

双塔设计的多元选择。 项目由南塔（31层/150米）和北塔（19层）组成。不同楼栋、不同楼层在视野和采光条件上有所差异。南塔高区可俯瞰金桥及碧云国际社区景观。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，上海国际财富中心的日租金报价大致在2元至5.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分大面积或简装房源报价在2-3.8元/平方米/天

多数房源报价集中在3.5-5.0元/平方米/天

精装或高区房源报价在5.3-5.5元/平方米/天

部分来源显示租金2-4元/平方米/天

另有来源显示5.3元/平方米/天起

不同楼层、不同朝向、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。

物业费为28元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:00-18:00）。停车费700-1,000元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：153㎡

租金：2.0元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：28元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：700-1,000元/月

月租金计算：153㎡ × 2.0元/㎡/天 × 30天 = 9,180元

月物业费：153㎡ × 28元/㎡/月 = 4,284元

月度固定成本（租金+物业费）：13,464元

推荐房源 02

面积：390㎡

租金：3.8元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：28元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：700-1,000元/月

月租金计算：390㎡ × 3.8元/㎡/天 × 30天 = 44,460元

月物业费：390㎡ × 28元/㎡/月 = 10,920元

月度固定成本（租金+物业费）：55,380元

推荐房源 03

面积：800㎡

租金：5.3元/㎡/天

装修：标准交付/可定制装修

物业费：28元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：700-1,000元/月

月租金计算：800㎡ × 5.3元/㎡/天 × 30天 = 127,200元

月物业费：800㎡ × 28元/㎡/月 = 22,400元

月度固定成本（租金+物业费）：149,600元

成本对比参考：

与金桥板块其他甲级写字楼相比，上海国际财富中心的租金处于中位水平。金桥板块的甲级写字楼租金通常在2-6元/平方米/天区间。上海国际财富中心2-5.5元/平方米/天的报价范围，在同等品质（2021年竣工、LEED金级、150米超甲级双塔）的楼宇中具有一定的价格竞争力——尤其是2-3.8元/平方米/天的房源，在金桥板块内属于性价比较高的选择。物业费28元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-45元/平方米/月的水平。

对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，2-3.8元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，5.3-5.5元/平方米/天的高区或精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。

五、客户接待与商务形象

对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

金桥商务区的商务标签与国企背景。 上海国际财富中心地处“金色中环发展带”核心——金桥商务区。项目由上海国际集团资产管理有限公司全资投资建设，“国企开发”这个标签对部分客户和合作伙伴有一定的信任价值。对于需要向客户展示办公地址的公司，“金桥超甲级地标”这个区位标签有明确的商务参考价值。项目已获得上海市优质工程“白玉兰奖”。

150米双塔地标与扬帆设计理念。 项目南塔高约150米，建筑外形撷取“风帆”的设计灵感，寓意扬帆起航。近万平方米的集中景观绿地为商务空间注入自然生机。7-7.5米挑高大堂在客户到访时能形成较强的商务印象。LOW-E双夹胶四层中空玻璃幕墙在采光和节能方面有实际效益。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括深擎科技、立达信、迅力联科技、诺尔威、芯砺智能、阿拉丁生化、阿特拉斯·科普柯真空、翱兰食品等。南塔已签约租户约50家，平均租赁面积约1,000平方米。入驻企业聚焦金融、科创和智造领域，涵盖集成电路、数字经济、生物医药、基金投资、金融科技、智能制造、人工智能、信创产业、贸易物流等。其中科创类企业超过三分之二。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。同时，周边同类型企业的集聚也可能带来合作机会和人才流动便利。

商业配套的丰富度。 项目拥有约8,200-10,000平方米精品商业配套。已引入星巴克、全家便利店、汉宫白领餐厅、南洋品珍等品牌。屋顶花园、波浪设计独立咖啡厅、商业连廊等创意空间丰富商务社交场景。周边金桥国际商业广场、啦啦宝都等商业配套可满足更高端的商务宴请需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

上海国际财富中心提供约153至2,500平方米的弹性租赁空间。整层面积2,300-2,500平方米。在租房源面积覆盖153㎡至2,496㎡多个区间。这意味着：

一家从153平方米起步的团队，如果发展到需要300-600平方米，可以在大厦内找到扩租空间

发展到需要800-1,200平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要2,000-2,500平方米以上，可以考虑整层

整层2,300-2,500平方米的无柱空间，适合达到一定规模后的集中办公需求

这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

国际财富中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、国际财富中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 国际财富中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 国际财富中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 国际财富中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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