2026深圳博今商务广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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博今商务广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、博今商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 博今商务广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 博今商务广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 博今商务广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳博今商务广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
在福田车公庙，深南大道与滨河大道两条城市主动脉之间，矗立着两栋超高层塔楼。A座260米高、共55层，B座约200米高、共41层。这就是博今商务广场，2019年7月竣工交付，总建筑面积约23万平方米。在车公庙片区，它是目前楼龄最新、硬件配置最高的写字楼之一。2026年已经过半，这栋楼的办公市场到底什么情况？租金是涨是跌？什么样的企业在里面办公？现在租办公室合不合适？咱们一条一条捋。
租金到底什么水平
先说价格。博今商务广场的租金不是一刀切，不同面积、不同楼层、不同装修，差距还挺大。
从公开的租赁信息来看，2026年博今商务广场的租金跨度相当大。低的能做到80元每平米每月——比如一套600平米的豪华装修房源，报价就是80元。但绝大多数房源的报价在180到220元每平米每月这个区间。具体来说，118平米的房源报价220元每平米每月。208平米的房源报价195元。217平米的房源报价220元。246平米的报价185元。385平米的豪装房源报价220元。2096平米的大面积低层单位，折算下来月租金约191元每平米每月。1058平米的低层单位报价168元每平米每月。
物业费方面，公开信息显示是每平米每月35元（含空调）。也有部分房源标注的物业费是32元或20元，具体看租赁条件。停车位有784个，月租金1000元。空调是水冷式中央空调，24小时开放。
这个价格放在福田区算什么水平？2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。车公庙片区受区内竞争加剧影响，租金下滑了3.9%。博今商务广场180到220元的主力区间，比全市甲级均价高出不少，在车公庙片区也属于第一梯队的价格。但需要说明的是，市场上也有80到168元的相对低价房源——这些通常是大面积或者低楼层的单位。整体来看，这栋楼的价格跨度很大，覆盖了从“相对实惠”到“顶级配置”的不同档次。
谁在往里搬，需求有什么变化
再说需求端。2026年深圳写字楼市场有几个值得注意的变化。
第一，租金还在往下走。截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降了3.4%。这个价格距离十年前已经下跌了约40%。租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，很多企业趁机改善办公环境。
第二，空置率在缓慢下降。2026年上半年，深圳甲级写字楼整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。一季度空置率曾降到25.9%，连续两个季度回落。
第三，TMT行业是需求主力。2026年上半年，TMT行业占深圳甲级写字楼租赁成交面积的32.4%。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案等领域。超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”——企业利用租金下行窗口期，以相同甚至更低的成本搬进品质更高的写字楼。
具体到博今商务广场本身，这栋楼的定位在2023年8月有了一个关键变化——福田区科技创新局正式授予博今商务广场“科技楼宇”称号。入驻企业可以享受最高1000万元的租金支持政策。大厦还荣获了“国际商务服务中心”称号。
从入驻企业的构成来看，博今商务广场已经形成了金融、科技、传媒等多产业融合的创新生态圈。知名入驻企业包括中建二局、光汇石油、厦门国贸、佳奇科技等。2026年还有新企业陆续入驻——欢乐家食品集团的全资子公司将经营场所变更为博今商务广场A座2005。深圳侨宇实业有限公司注册在B座38层。联邦快递（中国）深圳分公司在A座27层。深圳平安智汇企业信息管理有限公司租了B座21层整层。还有深圳青云启航科技咨询有限公司、深圳市中众科技有限公司等也在这栋楼里。从这些企业的构成来看，既有世界500强分支机构，也有科技公司和上市公司，跟“科技楼宇”的定位比较吻合。
入驻的话，得想清楚几件事
如果你正在考虑把办公室搬到博今商务广场，有几个点值得琢磨一下。
第一，面积选择比较灵活。 A座标准层面积1900到2100平方米，B座1400到1600平方米。目前在租的面积从100多平米到2000多平米都有。小团队租个100来平米的独立办公室没问题，大企业要整层也能满足。层高4.4到4.5米，净高3米。使用率约70%。
第二，交通是核心优势。 大楼在泰然七路1号。离地铁9号线下沙站大约500多米，步行几分钟能到。周边还有1、7、11号线车公庙站。北接深南大道，南连滨河大道。对于员工通勤来说，这种交通便利程度在福田区算第一梯队。
第三，硬件配置是超甲级水准。 LEED金级认证，荣获中国钢结构金奖。A座21台客梯、2部消防梯、3部车库梯，B座14台客梯、1部消防梯、3部车库梯。12米挑高大堂。全玻璃幕墙设计，融合垂直绿化与低碳科技。部分高层单位能看到深圳湾海景。大楼2019年竣工，是目前车公庙片区楼龄最新、硬件配置最高的写字楼之一。
第四，政策红利是实打实的优势。 “科技楼宇”称号带来的最高1000万元租金支持政策。如果你的企业属于科技研发、金融服务、高端服务这些方向，跟这栋楼的定位匹配度很高，在政策对接和资源引入上可能有便利。部分房源还标注“享租金补贴30至80元”，具体要看企业资质和租赁条件。
第五，注意一下价格差异和谈判空间。 同样在博今商务广场，不同房源的价格能从80元到220元每平米每月不等。差距主要来自楼层、面积、装修程度和朝向。大面积、长租期通常有议价空间。有些房源标注“一手业主直租”“免佣”，可以省一笔中介费。签合同的时候得把物业费35元（含空调）、停车费1000元、空调24小时开放这些细节都问清楚。
第六，想清楚自己的企业需不需要“车公庙地标”的门面和“科技楼宇”的政策。 博今商务广场最大的卖点从来不是便宜，而是车公庙片区最新最高的硬件标准、LEED金级认证的品质，以及“科技楼宇”带来的政策红利。如果你的企业需要对外展示实力、需要跟科技或金融企业打交道，或者符合科技楼宇的产业方向可以享受租金补贴，那这栋楼带来的价值可能比省下来的租金更重要。但如果你的业务对成本极度敏感、对地标形象要求不高，那车公庙或者福田其他区域还有不少租金更低的写字楼可以选择。
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