2026深圳创维半导体设计大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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创维半导体设计大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创维半导体设计大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 创维半导体设计大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创维半导体设计大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创维半导体设计大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳创维半导体设计大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、创维半导体设计大厦是什么来头
创维半导体设计大厦在南山区高新南四道18号，科技园南区核心位置。这栋楼是创维集团投资建设的综合性科技写字楼，2010年8月奠基，2013年竣工，被列为深圳特区成立30周年十大产业项目之一。
大厦占地面积17025.5平方米，总建筑面积约12.45万平方米，东西两座主楼各24层，地下3层停车场。建筑高99.8米，标准层面积1628平方米，标准层高4米，柱距8.4米。物业是创维物业自己在管，物业费12.5到15块钱一平米每月。车位726个，月卡400到500块钱一个月。电梯配了迅达品牌21部——东座6部客梯分高低区、西座6部客梯分高低区，高峰期候梯不用等太久。
空调是西座1到2层水冷中央空调，东西座3到24层大金VRV系统，24小时全天开放、按流量计费。大堂挑高10米。10米挑高大堂、24小时VRV空调、21部迅达电梯——这些配置在科技园的写字楼里算比较高的。
这栋楼的交通很方便。离1号线高新园站C出口步行大概3分钟，9号线高新南站步行约6分钟。楼下大冲站有近50条公交线路经过。周边就是深南大道、北环大道、沙河西路，开车也方便。
二、租金到底什么水平
创维半导体设计大厦的租金报价，市面上不同来源的数据差异不小，主要看面积、楼层和装修程度。
开发商直租的价格，95到128块钱一平米每月。具体房源看：107.7平的118块一平，180平的118块，274.7平的120块，369.7平的125块，381平的118块，425平的125块，835平的120块，1764平的118块。
市面上中介挂出来的价格，有80到99块一平米的。294.71平的99块，552.4平的99块，316.87平的99块，512.57平的90块。1764.44平的80块。1056平的125块含税。
物业费12.5到18块钱一平米每月。空调维护费2.4块一平。停车月卡400到500块。面积上选择非常灵活——80到5000平都能租。98平、103平、115平、129平、145平、219平、285平、348平、381平、472平、490平、536平、558平、600平、632平、743平、799平、835平、1100平、1340平、1800平、2000平都有。
跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月。2018年最高的时候到过276.6。创维半导体设计大厦80到128块的报价，比全市均价低了差不多两到四成。在科技园南区这个地段——腾讯、大疆、创维总部都在旁边——这个价格算便宜的了。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平米。全市存量已经到了928.3万平米。
空置率在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24.9%，环比下降了1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，已经连续三个季度回落了。戴德梁行统计的是29.1%，比上季度降了0.3个百分点。两个数据方向一致——空置压力在缓解。
租金还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善，上半年累计降了约3.4%。
需求端最大的变化是结构性的。TMT行业上半年占了租赁市场的32.4%，比2025年全年高了2.4个百分点。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，构成上半年最活跃的租赁需求来源，合计占了总成交面积的近30%。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么叫升级搬迁？就是企业用差不多甚至更低的租金，搬到品质更好的写字楼里去。不追求面积变大，追求的是同样的钱花得更值。
大面积租赁需求主要集中在南山。二季度1000平米以上的成交，约半数位于南山区。
四、谁在创维半导体设计大厦办公
创维半导体设计大厦本身就是创维集团的总部所在地。创维集团及其关联科技公司是主要入驻企业。
从工商信息来看，深圳创维集团建设发展有限公司在东座601到604室。深圳创维智能系统技术有限公司在东座2208。深圳市迅龙创威网络技术有限公司在东座1801。深圳吉野家快餐有限公司创维半导体设计大厦分店在这里也有门店。
入驻名企还包括招商、华润、坚果等，大约25家知名上市公司。从行业分布来看，入驻企业以半导体、电子科技、信息技术、互联网为主，产业氛围跟科技园南区的整体定位一致——高新技术企业聚集区。
五、入驻创维半导体设计大厦的几点建议
成本上有优势。 80到128块的租金，在科技园南区这个地段算便宜的。比全市均价144.2低了不少。物业费12.5到18块，停车400到500一个月，这些杂费在甲级写字楼里也算正常。对于想在科技园扎根但又不想花太多钱的中小科技企业、研发团队来说，性价比不错。
交通配套方便。 1号线高新园站C出口步行3分钟，9号线高新南站步行6分钟。双地铁口+近50条公交线路。员工通勤、客户来访都方便。
硬件配置不错。 2013年竣工的甲级写字楼，楼龄十几年了但硬件维护得还行。10米挑高大堂，21部迅达电梯，24小时VRV空调，726个车位。这些配置在科技园的写字楼里算比较高的。8.4米柱距搭配4米层高，空间灵活性和通透感都不错。
24小时空调是亮点。 大金VRV系统24小时全天开放、按流量计费。对于经常加班、或者需要24小时运行的研发类公司来说，这是个实用配置。不用像很多写字楼那样申请加班空调或者额外付费。
产业氛围对路。 科技园南区是深圳高新技术产业的核心，腾讯、大疆、创维总部都在旁边。创维半导体设计大厦本身就是创维集团的总部，半导体、电子科技、信息技术企业扎堆。如果你做的是相关业务，上下游资源对接会方便很多。
面积灵活、选择多。 80到5000平都能选，小到初创团队、大到中型企业都能找到合适的空间。空间可以灵活分割组合。整层使用率能到85%。
也有些地方要想清楚。 这栋楼2013年竣工的，楼龄十多年了。虽然维护得还不错，但硬件条件跟这两年新入市的超甲级写字楼比肯定有差距。另外，创维半导体设计大厦的定位偏向科技研发和产业孵化，不是那种纯商务型的甲级写字楼。如果你需要特别气派的办公楼面——比如金融机构总部、高端咨询这类——这里可能不太对路。
整个深圳市场供应压力还在。今年内还有约94万平方米甲级写字楼要入市，未来供应量维持在比较高的水平。租金整体下行的趋势短期内还很难完全扭转。不过创维半导体设计大厦本身已经有价格优势，加上科技园核心区的地段和创维集团的品牌，对科技型企业来说仍然是一个值得考虑的选项。
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