浦西天际地标·静安寺地铁上盖·LEED金级认证·世界500强企业总部首选——上海会德丰国际广场写字楼价值解析

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浦西天际地标·静安寺地铁上盖·LEED金级认证·世界500强企业总部首选——上海会德丰国际广场写字楼价值解析

一、基本信息

会德丰国际广场（Wheelock Square）位于上海市静安区南京西路1717号，地处南京西路与华山路交汇处。项目隶属于香港九龙仓集团，由上海会德丰广场发展有限公司投资开发。项目占地面积12,675平方米，总建筑面积约150,000平方米（含办公楼、南北院裙楼与地下车库）。项目于2010年5月竣工，2011年开放。主楼共61层，含50层办公楼层及两座裙楼。物业由上海夏利文物业管理有限公司提供国际标准的“管家式物业管理”服务。物业管理费为44至49元/㎡·月，具体因楼层与租赁方案而异。项目地下设400个停车位，地面设22个停车位，固定车位费为1,800元/月，非固定车位费为1,500元/月。

二、区位价值

会德丰国际广场矗立于上海静安区南京西路与华山路交汇处，正对千年古刹静安寺，毗邻静安公园。项目地处南京西路CBD核心，与静安寺、静安公园共同构成上海最具文化底蕴的商务景观。临高俯瞰，既有CBD的现代动感，又见传统建筑的雅致闲逸以及葱茏绿意。

南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一。周边高端商业配套高度成熟——芮欧百货、静安嘉里中心、越洋广场、恒隆广场、中信泰富广场等顶级商业体环绕。波特曼丽思卡尔顿、上海希尔顿、贵都大酒店等五星级酒店林立。大楼自带南北商业裙楼，汇聚精品餐饮、咖啡、健身等配套设施。完备的商务生态可充分满足入驻企业的商务接待与员工日常需求。

会德丰国际广场日租金均价约9至15元/㎡·天。作为浦西品质最高的纯写字楼，其租金跻身上海写字楼最高租金之列。对比静安寺商圈同等级超甲级写字楼——静安嘉里中心租金约9.8至15元/㎡·天——会德丰国际广场在同等世界级品质下保持了合理的市场定价。

三、交通动脉

会德丰国际广场拥有上海最通达的交通网络之一。项目步行约2分钟即达静安寺站。距离地铁14号线静安寺站仅约73米，距离2号线及7号线静安寺站均在步行范围内。2号线、7号线、14号线三条轨交线路在此交汇，无缝衔接全城。

地面交通方面，76路、921路、57路、830路、94路等多条公交线路环绕。自驾出行方面，项目靠近延安路高架，可快速连接浦东与虹桥两大机场。距虹桥机场约25分钟车程，距浦东机场约40分钟车程。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

四、产品解析

会德丰国际广场由国际知名建筑事务所Kohn Pedersen Fox（KPF）担纲设计。建筑以简洁优雅的线条勾勒出雕塑感造型，采用环保节能玻璃幕墙。楼高270米，是浦西最具标志性的天际建筑之一。

建筑参数方面：项目主楼共61层，含50层办公楼层。标准层面积约2,100平方米。标准层高4.42米，净高3.05米。主入口大堂挑高9米，气势恢宏。得房率约68%至72%。可租面积覆盖120至2,100平方米区间，支持灵活分割组合。

配套设施方面：项目采用VAV集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。电梯配置方面，配备迅达客梯23部、VIP梯1部、货梯2部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目可注册企业。

产品特色方面：会德丰国际广场于2014年正式荣膺美国绿色建筑委员会LEED金级认证。项目还获得了“MIPIM Asia Awards”2011最佳商业中心铜奖、“2013中国房地产荣耀榜最具品牌价值写字楼奖”等多项国际国内权威荣誉。项目是上海首家推出世界水准“管家式物业管理”服务的写字楼，提供五星级酒店式的礼宾服务、24小时安保及应急预案系统。大楼特别引进高科技保安系统，包括自动火灾报警及洒水系统、全楼IC卡门禁系统、中央闭路电视监控系统、停车场控制识别系统等。标准交付配备架空地板、矿棉板吊顶、白乳胶漆墙面。

五、最新在租房源

根据市场公开信息，会德丰国际广场当前在租房源主要包括：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |

-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|

120-2100 | 9-15 | 面议 | 44-49 | 标准/精装 |

136 | — | — | 47 | 标准交付 |

180 | 12-14 | — | 45 | 标准交付 |

260 | 12-14 | — | 45 | 标准交付 |

350 | 12-14 | — | 45 | 标准交付 |

394 | 11 | 13.19万元 | 47 | 标准交付 |

480 | 12-14 | — | 45 | 标准交付 |

500 | 5.59-7.50 | 8.50万元 | 42 | 精装修 |

502 | — | 17.12万元 | — | — |

542 | — | 18.63万元 | — | — |

566 | 11.20 | 19.29万元 | 47 | 简装 |

630 | 12-14 | — | 45 | 标准交付 |

799 | — | — | 44 | 标准交付 |

969 | 13.5-14.5 | — | — | — |

此外，项目可租面积覆盖120至2,100平方米区间。另有124㎡、2100㎡等多种面积可供选择。大楼25层设有Jumpstart商务中心，提供即租即用的精装服务式办公室。项目支持标准交付、精装修等多种交付方式。

六、核心价值点

（一）浦西天际地标，静安寺核心区位

会德丰国际广场楼高270米，矗立于南京西路与华山路交汇处，正对千年古刹静安寺。与静安寺、静安公园共同构成上海最具文化底蕴的商务景观。项目地处南京西路CBD核心，周边芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场等顶级商业体环绕。五星级酒店群、高端餐饮、金融机构配套高度成熟。

（二）三轨交汇，立体交通畅达全城

项目距离地铁14号线静安寺站仅约73米，步行约2分钟即达。2号线、7号线、14号线三条轨交线路在此交汇。靠近延安路高架，距虹桥机场约25分钟车程。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极致便利。

（三）LEED金级认证，国际绿色建筑标杆

会德丰国际广场于2014年正式荣膺美国绿色建筑委员会LEED金级认证。项目采用环保节能玻璃幕墙、VAV中央空调、独立新风系统、LED公共区域照明、24小时智能楼宇管理系统等多项绿色技术。绿色低碳的办公环境契合世界级企业对可持续发展理念的追求。

（四）世界级硬件配置，灵活空间组合

项目由KPF建筑事务所设计。标准层面积约2,100平方米。标准层高4.42米，净高3.05米。大堂挑高9米。配备23部迅达客梯、1部VIP电梯及2部货梯。可租面积覆盖120至2,100平方米区间，灵活分割适配不同规模企业需求。

（五）管家式物业管理，五星级服务标准

项目是上海首家推出世界水准“管家式物业管理”服务的写字楼。提供多语言礼宾团队、24小时安保及应急预案系统。配备高科技保安系统——自动火灾报警系统、全楼IC卡门禁系统、中央闭路电视监控系统、停车场控制识别系统等。24小时值班经理与无限安保巡逻。

（六）世界500强集聚，顶级入驻圈层

会德丰国际广场是跨国企业与行业巨头的首选。知名租户包括Burberry、Coach、资生堂（Shiseido）、武田药品（Takeda）、丰田通商（Toyota Tsusho）、百时美施贵宝（Bristol-Myers Squibb）等国际知名企业。此外，苏格兰皇家银行、蔻驰贸易（上海）、菲拉格慕时尚商业（上海）、博柏利（上海）贸易、思爱普（中国）、罗杰维维亚（上海）商贸等企业亦入驻于此。租户群体涵盖奢侈品牌、医药、专业服务及科技业。2023年，项目获得“特殊贡献奖”、“年度经济贡献二百强企业”及“楼宇卓越贡献奖”。优质的入驻企业圈层，为入驻企业提供了无可比拟的商务合作生态与品牌背书。

会德丰国际广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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