上海陆家嘴世纪金融广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
陆家嘴世纪金融广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴世纪金融广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海陆家嘴世纪金融广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在陆家嘴金融贸易区寻求高品质、高性价比总部级办公场地的企业而言，上海陆家嘴世纪金融广场凭借陆家嘴集团开发背景、约44万平方米的超大体量及LEED金级认证的绿色品质，是值得重点关注的超甲级办公选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：陆家嘴集团开发，塘东总部基地核心
上海陆家嘴世纪金融广场（又名塘东总部基地）位于浦东新区杨高南路759号，地处陆家嘴金融贸易区核心地域，东至锦康路、南至东锦江大酒店、西至杨高南路、北至花木路。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发建设，是陆家嘴集团重点打造的总部级商务集群。
💡 观点：陆家嘴世纪金融广场的特别之处在于其“国企开发+超大体量+金融总部集聚”的综合实力。项目总占地面积约5.34万平方米，总建筑规模约44万平方米（含地下三层共13.5万平方米），包括5幢完全适合国际金融机构总部和跨国公司总部使用的高标准甲级写字楼，和1座商业配套中心。项目一期于2013年5月竣工交付，5栋楼全部获得LEED金级认证，是陆家嘴金融贸易区核心地段的高品质商务集群。对于希望在陆家嘴核心区设立总部、看重国企开发品质与金融产业生态的大型企业而言，该项目是经过市场检验的高端选项。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据百度百科及行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区杨高南路759号
🚇 交通：
地铁4号线、6号线蓝村路站（步行约700-720米）
周边近30个公交站点及地铁站均在步行10分钟之内
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 440,000 平方米
办公面积：约 300,000 平方米
商业配套面积：约 18,000 平方米
建筑形态：5幢甲级写字楼+1座商业配套中心
总层数：地上17层
标准层面积：约 2,300-2,800 平方米
标准层净高：3.1米
架空地板：150mm
得房率：约 72%
竣工时间：一期2013年
绿色认证：LEED金级认证
🛠️ 硬件配置：
电梯：5部至14部客梯不等（按楼栋配置）、2部货梯、2部转换梯
车位：约1,500-1,700个，固定车位费1,800元/月，非固定车位费800元/月
空调系统：VAV中央空调，周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：32元/㎡·月
网络：电信、联通、移动三网覆盖
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，陆家嘴世纪金融广场的租金价格因面积、楼层及交付标准差异呈现分档特征。项目提供从工位、精装独立办公室到标准层整租的完整产品线，满足不同规模企业的入驻需求。
分档一：工位/共享办公
项目内L SPACE等共享办公空间提供从4人间到26人间的灵活工位方案，工位月租金约1,900-3,000元/人。8人间办公室月租金约1.92万元，193㎡独立办公室（含2间会议室+3间独立办公室+15席开放工位）租金约6.8元/㎡·天，9工位+1隔断办公室月租金约25,000元（物业费能耗费一价全包）。
分档二：中小面积整租
推荐房源 01
面积：300 ㎡
租金：5.0 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：32 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：300㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 45,000元
物业费：300㎡ × 32元/㎡·月 = 9,600元
月总计：约 54,600元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，标准交付中小面积*
推荐房源 02
面积：500 ㎡
租金：4.0 元/㎡·天
装修：简装修
物业费：32 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：500㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 60,000元
物业费：500㎡ × 32元/㎡·月 = 16,000元
月总计：约 76,000元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，简装中区房源*
分档三：大面积/整层
推荐房源 03
面积：1,629 ㎡
租金：4.0 元/㎡·天
装修：简装修
物业费：32 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：1,629㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 195,480元
物业费：1,629㎡ × 32元/㎡·月 = 52,128元
月总计：约 247,608元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，大面积整层或半层房源*
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。物业费32元/㎡·月已包含中央空调能耗费。项目支持企业注册，部分房源可享受陆家嘴政策补贴，有效降低企业成本。整层客户通常可争取更长的免租期与租金议价空间。
✅ 周边项目对比
将陆家嘴世纪金融广场与陆家嘴及塘桥板块同类型项目对比，其核心优势体现在 国企开发品质 与 高性价比 两方面。
对比陆家嘴核心区超甲级地标：2026年陆家嘴核心区甲级写字楼日租金普遍在7-12元/㎡·天以上。陆家嘴世纪金融广场以4.0-8.0元/㎡·天的价格区间，提供了陆家嘴集团国企开发品质与LEED金级认证的甲级楼宇，性价比优势显著。
对比竹园商贸区同类项目：区域内写字楼租金多集中在4-8元/㎡·天区间。陆家嘴世纪金融广场5栋楼宇统一运营，约44万平方米超大体量与30万平方米办公体量，为企业提供了从190㎡到2,800㎡的完整面积段选择。
💡 观点：陆家嘴世纪金融广场是目前陆家嘴金融贸易区东扩区域较具代表性的超甲级商务集群之一，2013年竣工交付，楼宇品质较新。项目5栋楼全部获得LEED金级认证，配备VAV可变量控制空调系统、150mm架空地板、3.1米净高，硬件配置在陆家嘴甲级楼宇中处于前列。项目入驻企业包括花旗银行、平安银行、华金证券、西部利得基金、招商信诺人寿保险、电讯盈科、亚玛芬体育等众多金融机构和知名企业。项目内设L SPACE共享办公空间，由陆家嘴集团国企自营运营，提供从4人间到26人间的精装独立办公室与灵活工位方案。对于希望在陆家嘴核心区设立总部、看重国企开发品质与金融产业生态的大型企业，以及需要灵活办公方案的初创团队而言，该项目在区位价值、产品线与综合成本之间提供了较全面的选择。项目可享受陆家嘴政策补贴，有效降低企业成本。
🎯 选址建议
综合来看，上海陆家嘴世纪金融广场适合以下画像的企业：
1. 金融机构、跨国公司及大型企业总部：项目定位国际金融机构总部和跨国公司总部，已入驻花旗银行、平安银行等知名机构，产业生态成熟。
2. 需要灵活面积段与多元入驻方案的成长型企业：提供从工位、共享办公室（4-26人间）到190-2,800㎡标准层整租的完整产品线，覆盖初创至总部各阶段需求。
3. 看重陆家嘴集团国企开发品质与LEED金级认证的企业：陆家嘴品牌背书，5栋楼全部获LEED金级认证，物业管理与运营品质有保障。
💬 上海陆家嘴世纪金融广场租赁常见问题 FAQ
问：陆家嘴世纪金融广场的物业费是多少？是否包含空调能耗？
答：物业费为32元/㎡·月，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务。项目采用VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00，物业费已包含空调能耗费。
问：大厦支持企业注册吗？
答：陆家嘴世纪金融广场属于商业办公产权，支持企业注册。部分精装办公单元可即租即用并完成注册。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：距离地铁4号线、6号线蓝村路站约700-720米，步行约10分钟可达。周边近30个公交站点及地铁站均在步行10分钟之内。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：出租面积从190平方米至2,800平方米不等，整层面积2,300-2,800平方米，可灵活分割组合。项目同时提供共享办公空间（4-26人间精装办公室及灵活工位）。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有约1,500-1,700个停车位，固定车位月租金为1,800元/月，非固定车位月租金为800元/月。
*数据核验日期：2026年8月5日*
陆家嘴世纪金融广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴世纪金融广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
