2026年上海天山大厦办公室租金行情与各户型价格对比
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天山大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天山大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天山大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海天山大厦办公室租金行情与各户型价格对比
天山大厦这个项目，在长宁天山板块一直属于性价比比较高的选择。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
天山大厦位于长宁区天山路30号甲，由上海欣地德房地产开发经营有限公司开发建设。项目于2002年1月竣工，总高12层，总建筑面积约两万平方米。标准层面积约1200平方米，得房率约68%到70%。层高3米，净高2.6米，大堂层高4.5米。
物业由上海欣地德物业管理有限公司负责，物业费不同渠道报价有差异，有的报6元/平方米/月，有的报24元/平方米/月，也有房源显示9.7元/平方米/月。这个差异主要跟具体房源和服务内容有关。
大厦是涉外办公楼，支持企业注册。电梯配置方面，客梯1到2部、货梯1部。停车位方面，有信息显示地下300个、地上200个，也有说法是500到600元/月。
已经入驻的企业包括诺孚生物技术（上海）有限公司、诺格涂料有限公司、上海索讯电子有限公司、上海仪博仪器有限公司、上海帝园国际贸易有限公司等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。天山大厦的日租金报价，不同渠道给出的范围不太一样。有的显示主要集中在2.0到3.8元/平方米/天。有的平台给出的区间是2.0到3.0元。也有信息显示整体在3.0到3.5元之间。还有平台报价3到4元。
综合来看，天山大厦2026年的租金大致在2.0到3.8元/平方米/天这个区间浮动。跟同区域的SOHO天山广场相比（租金约3.0到7.85元/平方米/天），天山大厦的价格优势确实比较明显。有文章直接说它是“长宁天山商圈高性价比涉外写字楼”，这个评价基本符合实际情况。
按月租金算的话，有数据显示2025年11月到2026年1月期间，天山大厦的平均租金约106.25元/月/平方米。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层 | 数据时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
79 | 3.0 | — | — | — | 2026.06 |
96 | 3.0 | 6,132元 | 简单装修 | 高区 | 2026.06 |
105 | 2.0 | 6,387.5元 | 精装修/简装修 | 中层 | 2026.01 |
111 | 3.6 | 8,546元 | 简单装修 | 中区 | 2026.06 |
112 | 3.6 | — | — | — | 2026.06 |
200 | 2.8 | — | 简装 | 低区 | — |
1750 | 3.3 | — | 标准交付 | 高区 | — |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
小面积段（79-112㎡） ：单价差异比较明显。105㎡的房源报到2.0元，是能找到的数据里最低的。79㎡和96㎡都是3.0元。111㎡和112㎡报到3.6元。同一栋楼里，小面积房源的单价可以从2.0跨度到3.6，差距不小。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
中等面积段（200㎡左右） ：200㎡的房源报价2.8元，属于中等偏下的价位。这个面积对于二三十人的团队来说比较实用。
大面积段（1750㎡） ：1750㎡的整层或接近整层的房源，报价3.3元。这个单价在大面积里面不算高，适合需要整层办公的企业。
四、不同需求怎么选
预算紧张、团队在10人以内：可以考虑105㎡左右的小户型，单价2.0元，月租金六千多。这个价格在天山大厦里面是最低的，性价比确实突出。
中型团队、15-30人：200㎡左右的户型比较合适，单价2.8元。月租金算下来大概一万七左右，在天山商圈这个价位不算贵。
对楼层和朝向有要求：可以看看96㎡高区房源或者111㎡中区房源，单价3.0到3.6元。虽然单价高一些，但楼层和采光会更好。
大型团队或需要整层办公：1750㎡的大面积房源值得考虑，单价3.3元。这个面积基本可以覆盖整层需求，得房率70%左右，实际使用面积也比较可观。
经常需要地铁通勤的员工：天山大厦距离地铁2号线北新泾站大约467米，步行8分钟左右。2号线沿线的通勤还是比较方便的。
需要注册公司的企业：天山大厦支持企业注册，适合科技、贸易、专业服务等多个行业。
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