上海中天科技商务园-康桥招商中心:张江康桥分区+10万方园林式总部园区

中天科技商务园-康桥项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中天科技商务园-康桥写字楼认证统一热线（三端直连）

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上海中天科技商务园-康桥招商中心：张江康桥分区+10万方园林式总部园区

一、上海中天科技商务园-康桥写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·康桥·康桥路787号

详细地址： 上海市浦东新区康桥路787号（康桥路与锦绣路交汇处）

地铁线路与距离： 距离11号线浦三路站约1,000-1,100米，步行约15-18分钟；距轨交6、8、11号线最近站点车程均在10分钟之内

公交信息： 572路、784路、986路、988路、632路、219路、南南线等9条公交线路直达或经过园区

竣工时间： 2004年

层高： 标准层高3.6-3.9米，净高2.8-3米

层数： 地上2层（部分楼栋4层）

建筑面积： 总建筑面积约100,000平方米

物业公司： 上海长银物业管理有限公司

物业费： 4-6元/平方米/月

停车位： 地下300个，地上1000个，共1,300个

停车费： 200-400元/月

空调类型： 分体空调

空调费： 计电费，24小时可独立控制

电梯数量： 三菱客梯2部，货梯1部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

中天科技商务园位于浦东新区康桥路787号，地处张江高科技园区康桥分区核心。园区由如日中天集团开发、上海长银物业管理有限公司运营管理。项目占地面积约130亩，建筑总面积约10万平方米，是浦东康桥地区规模较大的商务园区。

园区由多栋低层建筑组成，层高3.6-3.9米，净高2.8-3米。园区绿化率超过40%，采用园林式布局。配备720平方米多功能会议中心、360平方米展览展示厅、1500平方米中餐厅、咖啡厅、公寓配套等。

园区集科技研发、商务办公、展览展示、商务休闲、人才公寓于一体，可租面积从46平方米到4,256平方米不等，满足不同规模企业的需求。

二、区位与交通分析：张江康桥分区+三桥四隧通达全城

中天科技商务园位于浦东康桥板块的核心区域，这一区位对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、服务贸易等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

张江高科技园区康桥分区的产业定位。 园区属张江高科技园区康桥分区。张江是上海乃至全国知名的科技创新集聚区，汇聚了大量科技、AI、互联网、生物医药等领域的头部企业和创业公司。在张江康桥分区内设点，意味着企业可以共享张江的产业生态和人才资源。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等行业的公司来说，周边同类型企业的集聚可能带来合作机会和人才流动便利。目前园区已入驻企业约30家，涵盖批发业、软件和信息技术服务业等多个领域。

三桥四隧的立体交通网络。 园区地处外环、中环之间，车程均在5分钟以内。毗邻徐浦、卢浦、南浦三座大桥和上中路、龙耀路、打浦路、西藏南路四条越江隧道。这种“三桥四隧”的交通格局意味着什么？从园区出发，可以快速跨越黄浦江到达浦西各区域——对于需要经常拜访浦西客户或跨江通勤的团队来说，这是一个实际的优势。

驾车出行的便利性。 距浦东机场车程约30分钟。北接中环、南邻外环的地理位置，使自驾通勤和商务出行都比较便捷。西侧紧靠浦东南北新干道锦绣路。对于需要经常拜访客户、参加展会或物流支持的跨境电商、贸易服务类公司来说，驾车出行的便利程度值得重点关注。

轨道交通与公交覆盖。 距轨交11号线浦三路站约1,000-1,100米。11号线是上海东西向的骨干线路，连接嘉定、徐汇、前滩、迪士尼等核心区域。虽然距离地铁站有一定步行距离（约15-18分钟），但园区周边有9条公交线路直达或经过，可接驳地铁站点。572路、784路、986路、988路等多条公交线路覆盖了浦东多个方向。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高3.6-3.9米，净高2.8-3米，实际使用感受如何？

园区标准层高3.6-3.9米，净高2.8-3米。3.6-3.9米的层高在写字楼中属于较高水平——大多数甲级写字楼层高在3.8-4.2米之间，而产业园区通常在3.5-4米区间。较高的层高意味着办公空间更加开阔，不会有压抑感。对于科技研发、AI人工智能、设计创意等需要实验室、展示空间或特殊吊顶的团队来说，这种层高条件提供了更大的灵活性。

得房率70%，实际可用面积怎么算？

得房率约70%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在写字楼市场中处于中等水平。得房率适中的原因在于园区为多栋低层建筑布局，公共区域（走廊、电梯等）占比较为合理。

园林式办公的差异化体验。 园区绿化率超过40%，采用园林式布局。林木葱郁、林间小道、休闲小景错落有致。对于科技、设计、文创类注重办公环境品质的公司来说，这种“花园式办公”的环境与标准写字楼的封闭式空间有明显区别——对员工的工作体验和创造力有实际影响，虽然难以量化，但在日常使用中是客观存在的。

分割灵活度：从微型团队到整层或整栋

园区提供46至4,256平方米的灵活租赁空间。在租房源面积覆盖46㎡、54㎡、56㎡、57㎡、100㎡、105㎡、106㎡、143㎡、159㎡、180㎡、200㎡、220㎡、254㎡、277㎡、380㎡、401㎡、404㎡等。单层面积最大可达约5,000平方米。

对于5人以下的微型团队（约46-80平方米）、5-10人的初创团队（约80-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整栋），都能找到对应的空间方案。

分体空调的灵活性。 园区采用分体空调，支持24小时独立控制。空调费按电费计量。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、AI类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像中央空调楼宇那样支付额外的加班空调费，也没有工作时间限制。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，中天科技商务园的日租金报价大致在1.5元至2.6元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在1.7至2.5元/平方米/天。精装修或位置较好的房源报价在2.4-2.6元/平方米/天。不同楼栋、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。

物业费方面存在差异：一期物业费4元/平方米/月，二期物业费6-8元/平方米/月。

空调为分体空调，按电费计量。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：100㎡

租金：1.8元/㎡/天

装修：简单装修

物业费：4元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：200-400元/月

月租金计算：100㎡ × 1.8元/㎡/天 × 30天 = 5,400元

月物业费：100㎡ × 4元/㎡/月 = 400元

月度固定成本（租金+物业费）：5,800元

推荐房源 02

面积：200㎡

租金：1.5元/㎡/天

装修：中等装修

物业费：4元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：200-400元/月

月租金计算：200㎡ × 1.5元/㎡/天 × 30天 = 9,000元

月物业费：200㎡ × 4元/㎡/月 = 800元

月度固定成本（租金+物业费）：9,800元

推荐房源 03

面积：380㎡

租金：2.0元/㎡/天

装修：精装修

物业费：4元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：200-400元/月

月租金计算：380㎡ × 2.0元/㎡/天 × 30天 = 22,800元

月物业费：380㎡ × 4元/㎡/月 = 1,520元

月度固定成本（租金+物业费）：24,320元

成本对比参考：

与康桥板块其他写字楼和产业园相比，中天科技商务园的租金处于较低水平。康桥板块的产业园租金通常在1.3-2.6元/平方米/天区间。中天科技商务园1.5-2.6元/平方米/天的报价范围，在同等规模（10万方园区）的物业中具有明显的价格竞争力。物业费4-6元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-40元/平方米/月的水平。

对于预算紧张的初创团队、工作室和中小型企业，1.5-1.8元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，2.4-2.6元/平方米/天的精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。

五、客户接待与商务形象

对于科技、AI、互联网、跨境电商、咨询等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

张江康桥分区的产业标签。 园区属张江高科技园区康桥分区。对于科技、AI、互联网类公司来说，“张江康桥”这个地址标签本身带有一定的产业含义——上海知名的科技创新集聚区。对于需要向客户或合作伙伴展示公司定位的团队，这个区位标签有一定的参考价值。

10万方园区的规模效应与园林式环境。 园区占地面积约130亩，建筑总面积约10万平方米。绿化率超过40%。在康桥板块，这种规模和绿化率的园区具有较高的辨识度。对于客户到访时的第一印象，园林式办公环境与标准写字楼的封闭空间有明显的差异感。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括长银物业发展有限公司、上海新高潮（集团）有限公司、上海旭尔标识有限公司等知名企业。截至2023年12月，园区共有企业约30家，涵盖批发业、软件和信息技术服务业等多个领域，注册资本超千万的企业有多家。周边还有韩泰国际贸易、上海同弘物流有限公司、天道投资、伟世通计算机等企业。这些企业的存在本身构成了一种产业生态参考——对于科技、AI、互联网类公司，周边同类型企业的集聚可能带来合作机会和人才流动便利。

商务配套的丰富度。 园区配备720平方米多功能会议中心、360平方米展览展示厅。1500平方米商务会议厅、1000平方米中餐厅、咖啡厅、公寓配套。生活设施包括公寓房、中餐厅、咖吧、超市、自助银行、休闲健身场所、网球场、篮球场等。这些配套可以满足商务接待、会议、宴请和员工日常生活的需求。

周边配套的便利性。 紧邻浦东新国际博览中心。周边餐饮、零售、银行、邮政等配套齐全。对于经常需要参加行业展会或接待外地客户的跨境电商、服务贸易类公司来说，紧邻新国际博览中心的地理位置是一个实际的优势——可以减少参展期间的交通和时间成本。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

中天科技商务园提供46至4,256平方米的灵活租赁空间。单层面积最大可达约5,000平方米。这意味着：

一家从46-100平方米起步的微型团队，如果发展到需要200-500平方米，可以在园区内找到扩租空间

发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑整层或整栋

园区内绿化率高、楼栋分散布局，不同规模的团队都可以找到适合的空间方案

这种“在同一园区内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，园区内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

中天科技商务园-康桥项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中天科技商务园-康桥写字楼认证统一热线（三端直连）

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