2026深圳科技园·金融基地办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳科技园·金融基地办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山科技园中区，50平到998平，租金差距有多大？
聊到深圳南山科技园的写字楼，科技园·金融基地是个经常被提起的名字。这地方在科技园中区，科苑路6号，科苑路与科发路交汇处。是深圳科技工业园有限公司开发的，2008年12月竣工交付。作为深圳最早启用的四大金融基地之一，定位是“信息技术为基础的深港金融后台服务中心以及金融信息技术创新中心”。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：59到110元/平/月，科技园中等水平
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，科技园·金融基地的办公室租金，起步价在59元/平/月左右，高的能到110元/平/月上下。2026年1季度的挂牌均价大约2.89元/日/㎡，折合87元/平/月左右；2026年4月挂牌均价约3.70元/日/㎡，折合111元/平/月。不同月份的挂牌数据波动挺大，跟房源结构和市场行情都有关系。
这个价格在南山科技园中区，算是中等水平——不算贵，但也谈不上便宜。同地段同级别的写字楼，租金大多在80到150元/平/月之间，金融基地59到110元的区间覆盖面比较宽。
大厦总建筑面积约77300平方米，分A、B两栋，地上12层，标准层面积约2300平方米。标准层高4米，净层高3.6米。物业费方面不同渠道说法不一，有的说12.4元/平/月，有的说20元/平/月。看房的时候一定问清楚。停车位地上401个，地下501个，车位月租450元。电梯日立客梯6部、货梯3部。空调是集中式中央空调，24小时开放，空调费计流量。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（50-245平）：适合初创团队、分公司
金融基地的最小可租面积可以做到50平起步。50平到245平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 50平：1栋10层有一套50平的房源，1+1格局，挂牌100元/平/月，月租约5000元。这个单价在整栋楼里算偏高的，但小面积本来单价就贵，正常。
· 186平：有信息显示186平的房源，月租1.3万元。
· 236平：1栋10层有一套236平的房源，2+1格局，挂牌59元/平/月，月租约1.39万元。这个单价在整栋楼里算非常有竞争力的。
· 245平：1栋10层有一套245平的房源，3+1格局，挂牌88元/平/月，月租约2.16万元。
小户型的逻辑很简单：单价波动大，总价门槛相对可控。50到245平这个区间，单价在59到100元/平/月都有，59到88元是主流。
中等户型（265-395平）：选择最集中的区间
265到395平是这栋楼里供应比较集中的面积段，选择最多。这个大小适合二三十到四五十人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 265平：有信息显示265平的房源，月租2.82万元，折合约106元/平/月。
· 275平：1栋10层有一套275平的房源，3+1格局，挂牌75元/平/月，月租约2.06万元。
· 278平：1栋10层有两套278平的房源，3+1格局，挂牌79元/平/月，月租约2.2万元。
· 288平：有信息显示288平的房源，月租3.1万元，折合约108元/平/月。
· 298平：1栋10层有一套298平的房源，3+1格局，挂牌59元/平/月，月租约1.76万元。这是同面积段里单价最低的之一。
· 300平：1栋10层有一套300平的房源，3+1格局，挂牌88元/平/月，月租约2.64万元。
· 320平：1栋10层有一套320平的房源，3+1格局，挂牌88元/平/月，月租约2.82万元。
· 330平：有信息显示330平的房源，月租3.58万元，折合约108元/平/月。
· 395平：1栋10层有一套395平的房源，4+1格局，挂牌98元/平/月，月租约3.87万元。
这个面积段的单价跨度非常大，59到108元/平/月都有。同一栋楼、面积差不太多，单价能差出将近50块钱——298平那套59元的房源和288平那套108元的房源，差了将近一倍。差别在于楼层、朝向、装修和具体位置。
大户型（433-998平）：性价比更高
到了433平以上，面积大了，但单价并没有一致往下走——既有59元的，也有98元的，分化挺明显。
· 433平：有信息显示433平的房源，月租4.28万元，折合约99元/平/月。
· 998平：2栋7层有一套998平的房源，9+1格局，挂牌75元/平/月，月租约7.49万元。
大户型的单价区间大概是75到99元/平/月。如果你需要近千平的大面积，75元/平的单价性价比确实不错。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 格局/备注 |
---|---|---|---|
50 | 100 | 0.50 | 1+1 |
186 | 约70 | 1.30 | — |
236 | 59 | 1.39 | 2+1 |
245 | 88 | 2.16 | 3+1 |
265 | 约106 | 2.82 | — |
275 | 75 | 2.06 | 3+1 |
278 | 79 | 2.20 | 3+1 |
288 | 约108 | 3.10 | — |
298 | 59 | 1.76 | 3+1 |
300 | 88 | 2.64 | 3+1 |
320 | 88 | 2.82 | 3+1 |
330 | 约108 | 3.58 | — |
395 | 98 | 3.87 | 4+1 |
433 | 约99 | 4.28 | — |
998 | 75 | 7.49 | 9+1 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，科技园中区的地段是核心优势。 金融基地位于南山科技园中区核心，紧邻深南大道和北环大道。周边腾讯、中兴、大疆这些科技巨头扎堆，产业集聚效应明显。
第二，地铁口步行距离。 大厦离地铁1号线深大站A4出口大约700米。步行10分钟左右。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。
第三，物业费一定要问清楚。 这栋楼的物业费说法不一，12.4元和20元差了将近8块钱。看房的时候一定问清楚——物业费看起来是小钱，但几百平的面积，每平差几块钱，一个月就差不少。综合成本才是真正的成本。
第四，空调24小时开放是亮点。 这栋楼的空调是24小时开放，空调费计流量。对于经常加班的科技公司来说，这一点很实用——不用像有些写字楼那样过了晚上6点空调就关了，想加班还得额外付加班空调费。
第五，关于“59元/平/月”的房源。 236平和298平那两套59元单价的房源，价格明显低于平均水平。这种低价房源通常有条件——可能是特定楼层、特定户型、或者业主着急出手。如果看到了，建议多问几句，确认清楚再决定。
第六，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在80到150元/平/月之间。科技园·金融基地59到110元的区间，在科技园中区算是中等水平。虽然2008年竣工楼龄偏老，但地段优势明显、户型选择多、空调24小时开放，对于想在科技园核心地段找办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
科技园·金融基地项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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