2026深圳留仙创业园(海穗大厦)办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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留仙创业园（海穗大厦）项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、留仙创业园（海穗大厦）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 留仙创业园（海穗大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 留仙创业园（海穗大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 留仙创业园（海穗大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳留仙创业园（海穗大厦）办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
留仙创业园（海穗大厦）到底是个什么样的项目
先把这个项目的基本情况说清楚。
留仙创业园（海穗大厦）在南山区西丽留仙洞片区，具体地址是留仙村路87号。这个项目是南山云谷留仙创业园的一部分，由名网智库统一运营和服务，提供专业的创业辅导和企业知识服务，纳入南山云谷企业的服务体系中。
海穗大厦2012年竣工，总建筑面积约6400平方米。地上6层，也有说法是5层或9层。标准层面积800平方米。层高3米。
电梯配了2部——1部客梯和1部货梯。停车位方面，不同的渠道说法不太一样，有说300个的，有说110个的，也有说100个的。车位月租160元到400元不等。物业公司是深圳市天安云谷物业服务有限公司。物业管理费3到5元每平米每月。空调是分体空调，24小时独立控制，按电费计费。
这栋楼的定位很清晰——创业园。它瞄准的是初创企业、科技公司及研发团队。园区配套了办公空间、会议室、路演厅等设施。
交通方面，距离地铁5号线兴东站大约910米，步行15分钟左右。24条公交线路经过，覆盖宝安、南山等区域。园区近宝石路，15分钟可达南光高速入口。
2026年深圳写字楼市场的大环境
看完项目的基本情况，再看市场在发生什么。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了四个项目，合计体量约24万平方米。其中二季度新增的两个项目约10万平方米，分别位于前海与留仙洞总部基地。
截至二季度末，全市甲级写字楼空置率是24.9%，环比下降了约1个百分点，比2025年底累计下降了1.5个百分点，已经连续三个季度往下走了。
租金方面，二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄到了1%，连续两个季度改善，上半年累计下跌了约3.4%。截至二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，距离十年前已下跌约40%。
需求端倒是有点看头。以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技和新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源。企业选址决策仍然高度关注总租赁成本。
还有一个值得注意的变化：租金持续走低后，各档次物业之间的价差在收窄。不少企业利用这个窗口期，用更少的钱租到了品质更好的办公室。
留仙创业园（海穗大厦）的租金到底什么水平
说完了大环境，回到留仙创业园（海穗大厦）本身。2026年这栋楼的租金，价格非常亲民。
大厦均价大约45.8元每平米每月。主流租金区间在40到60元每平米每月之间。最低能看到40到45元每平米每月的报价。
具体看几个实际房源。87平方米的精装房源，中层，报价45元每平米每月，月租3900元。236平方米的精装房源，单价1.7元每平米每天，约合51元每平米每月，月租1.22万元。132平方米的精装房源，使用率60%，2室1厅。
可租赁面积从50平方米到1600平方米都有。50到1200平方米的单元都可以租。
物业管理费3到5元每平米每月。停车月卡160到400元。空调按电费计费。
跟全市甲级写字楼144.2元的平均租金比，留仙创业园40到60元的价格便宜了将近三分之二。跟留仙洞总部基地其他写字楼70到120元的租金水平比，也便宜了不少。在留仙洞这个位置，这个价格属于地板价。
谁在租留仙创业园（海穗大厦）
看看入驻的企业，基本就能判断这栋楼的定位了。
从公开信息来看，入驻的企业包括深圳精瑞翔科技有限公司、深圳市新能基科技有限公司。深圳市凌迅科技有限公司注册地址就在海穗大厦517室。深圳瑞华希科技有限公司注册地址在海穗大厦407室。
从入驻企业的构成来看，这栋楼以科技研发、创业孵化类的企业为主。园区聚焦科技创新与创业孵化，吸引了众多初创企业、科技公司及研发团队入驻。园区配套完善，含办公空间、会议室、路演厅等，非常适合初创及中小企业。
现在入驻留仙创业园（海穗大厦），划不划算
把上面这些信息串起来，可以梳理出几个判断。
价格方面，这是留仙创业园最大的优势。40到60元的单价，在留仙洞片区属于地板价。跟全市均价144.2元比，便宜了将近三分之二。对于预算有限但又想进南山区办公的初创企业来说，这个价格吸引力非常大。而且不同房源之间价差小，整体价格都很低。
产业生态方面，留仙创业园本质上是一个创业孵化器。园区由名网智库统一运营，提供专业的创业辅导和企业知识服务。入驻企业可以享受到云谷统一的政府服务通知和公益交流活动。留仙洞总部基地是深圳科技企业总部聚集地，大疆、腾讯、传音等巨头都在这个片区。产业链配套完善。
硬件方面，2012年竣工的楼，楼龄十多年了。3米的层高、2部电梯，这些配置跟新建的甲级写字楼比确实有差距。但物业费只要3到5元每平米每月，在同地段属于非常低的水平。分体空调24小时独立控制，对加班多的初创公司比较友好。
交通方面，距离地铁5号线兴东站大约910米。24条公交线路覆盖宝安、南山等区域。员工通勤还算方便。
需要注意什么。一个是楼龄问题。跟周边新建的甲级写字楼比，海穗大厦的硬件确实不算新。另一个是不同渠道的信息差异较大——竣工时间有2012年和2001年两种说法，总楼层有5层、6层、9层三种说法，停车位有300个、110个、100个三种说法，签约前要把具体条款问清楚。还有一个是下半年全市还有新增供应入市，租金可能还有下行空间。
给不同类型企业的建议
如果你是初创型科技公司，10到30人，预算非常有限，留仙创业园（海穗大厦）是个不错的选择。40到60元的单价，在南山区能租到创业园里的办公空间，性价比确实高。园区配套的会议室、路演厅和创业辅导服务，对初创企业来说比纯写字楼更有价值。
如果你是小型创业团队，5到15人，可以考虑50到150平方米左右的小面积房源。这栋楼最小可以做到50平方米起租。87平方米45元每平米每月的房源月租不到4000元，132平方米的精装房源也有。物业管理费3到5元每平米每月，空调按电费计费，杂费成本在同地段属于很低的水平。
如果你是成长型公司，30到80人，需要200到500平方米的空间，这栋楼也有选择。236平方米51元每平米每月的房源月租1.22万元。大面积谈价空间更大，40到60元的单价可以谈到更低的水平。
如果你是中大型企业，需要更大面积，海穗大厦也有800到1600平方米的空间可供选择。不过要注意，这栋楼总共才6层左右，大面积房源有限，需要提前关注。
搬迁升级的企业要特别注意一点：现在全市甲级写字楼租金持续走低，各档次物业之间的价差在收窄。留仙创业园40到60元的单价，加上创业孵化器的专业服务支持和留仙洞片区的产业集聚效应，如果你现在租在更偏的地方或者更破的楼里想换个环境，这确实是个值得考虑的选项。
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