广州维多利广场招商中心:体育中心商圈+双地铁上盖甲级写字楼
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维多利广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、维多利广场统一热线（三端直连）
✅ 维多利广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 维多利广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 维多利广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州维多利广场招商中心：体育中心商圈+双地铁上盖甲级写字楼
一、广州维多利广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、体育中心商圈、体育西路
详细地址：广州市天河区体育西路101-103号
地铁线路与距离：地铁1号线与3号线体育西路站（双地铁上盖）；距离APM线体育中心南站约297-308米；距1号线体育西路站约411米；四条地铁线路交汇
公交信息：体育中心站、天河城广场站、天河城站等多条公交线路；维多利广场公交站距项目约62米
竣工时间：2007年
层高：3.7-3.85米
层数：A塔52层，B塔36层；1-6层为商场裙楼，7层以上为写字楼
建筑面积：总建筑面积约143,550平方米
物业公司：广州怡城物业管理有限公司
物业费：25元/㎡·月（含中央空调费用、公摊水电费用）
停车位：地上50个，地下438个，合计488个
停车费：月租1,200-1,800元/月（12小时/24小时），时租10-16元/小时
空调类型：中央空调
空调费：管理费已包含上班至下班时间的空调费；加班空调80元/小时（2小时起开）
电梯数量：A塔11台、B塔9台进口日本三菱电梯，另有货梯1部
网络支持：信息待确认，建议实地考察时了解
楼宇介绍：广州维多利广场位于天河区体育西路101-103号，地处天河CBD核心地段，由广州市城市建设开发有限公司开发建设，于2007年竣工交付。项目占地1.96万平方米，总建筑面积约14.36万平方米，楼高222.6米。由6层商业群楼、4层地下停车场及两座分别为52层（A塔）、36层（B塔）的写字楼组成。A塔为大开间超白金级写字楼，单层建筑面积1300多平方米；B塔为36层中小面积办公区域。项目采用甲级5A智能化系统，配备进口日本三菱电梯。项目的一大特点是双地铁上盖——地铁1号线与3号线体育西路站上盖，四条地铁线路交汇；另一特点是物管包空调（限工作时间） ——管理费25元/㎡·月已包含正常上班至下班时间的中央空调费用。商业部分引入优衣库华南最大旗舰店、肯德基等品牌，商场定位为“天河白领银座”。目前已入驻西门子、安信证券、环球雅思、北京大成律师事务所、工商银行等知名企业。
二、区位与交通：体育中心核心+双地铁上盖
广州维多利广场所处的体育中心商圈，是广州最核心的商业和商务区之一。从区位上看，项目位于体育西路101-103号，地处天河CBD核心地段，毗邻天河体育中心、广州购书中心等地标建筑，以人行隧道与天河城广场、正佳广场相连。
轨道交通方面，这是维多利广场的核心优势。项目是地铁1号线与3号线体育西路站的双地铁上盖物业。1号线连接荔湾、越秀、天河等核心区域；3号线是广州南北向的客流大线，连接白云机场、天河CBD、番禺等区域。同时，项目距离APM线体育中心南站仅约297-308米。四条地铁线路交汇。对于员工通勤来说，“出地铁即达写字楼”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。
地面交通方面，维多利广场公交站距离项目仅约62米。体育中心站、天河城广场站、天河城站等多条公交线路途经。项目紧邻体育西路、天河路等主干道，自驾通达性较好。不过体育西路及天河路在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商圈配套方面，这是维多利广场区别于多数写字楼的核心资源。项目1-6层为商业裙楼，商业部分引入优衣库华南最大旗舰店、肯德基等品牌。周边有天河城广场、正佳广场、天环广场、太古汇等大型商业体环绕。周边餐饮包括真功夫、新潮楼、老湘楼、无国界餐厅等；银行包括工商银行、招商银行、中信银行、交通银行等。商务宴请、员工就餐、客户接待的选择面极广。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。维多利广场的租金区间大约在60-110元/㎡·月之间。物业管理费25元/㎡·月。实用率约55%。
推荐房源 01
面积：87.83㎡
租金：约60元/㎡·月（月租金约0.53万元）
装修：毛坯
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：管理费已含上班至下班空调费；加班空调80元/小时（2小时起开）
停车费：1,200-1,800元/月
月成本参考：
租金：87.83㎡ × 60元/㎡·月 = 5,270元/月
物业费：87.83㎡ × 25元/㎡·月 = 2,196元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约7,466元/月
备注：该房源位于B塔中层（共36层）。实用率约55%。可容纳约8-10人。适合10人以内的小型团队、工作室或初创企业。双地铁上盖，步行可达体育西路站。
推荐房源 02
面积：145㎡
租金：约90元/㎡·月（月租金约1.31万元）
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：管理费已含上班至下班空调费；加班空调80元/小时（2小时起开）
停车费：1,200-1,800元/月
月成本参考：
租金：145㎡ × 90元/㎡·月 = 13,050元/月
物业费：145㎡ × 25元/㎡·月 = 3,625元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约16,675元/月
备注：该房源位于低楼层，朝南向。可容纳约17个工位。支持工商注册。最短签约时限2年。适合IT科技、文化传媒等行业。适合15-20人规模的科技、咨询、文化传媒类公司。
推荐房源 03
面积：242.6㎡
租金：约100元/㎡·月（月租金约2.43万元）
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：管理费已含上班至下班空调费；加班空调80元/小时（2小时起开）
停车费：1,200-1,800元/月
月成本参考：
租金：242.6㎡ × 100元/㎡·月 = 24,260元/月
物业费：242.6㎡ × 25元/㎡·月 = 6,065元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约30,325元/月
备注：该房源为整层出租，带精装修。实用率约55%。可容纳约25-30人。适合25-35人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。配套成熟，交通方便，随时可看。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州维多利广场？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将维多利广场列入优先考察名单：
1. 对轨道交通便利性要求极高的团队
维多利广场是地铁1号线与3号线体育西路站的双地铁上盖物业，同时邻近APM线体育中心南站。1号线覆盖广州东西向，3号线覆盖南北向，加上APM线贯穿珠江新城核心区。对于员工通勤高度依赖地铁的公司来说，这种“双地铁上盖”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。如果团队员工分布在广州不同区域，维多利广场的轨道交通优势会体现得比较明显。
2. 对体育中心核心商圈商务形象有需求的团队
维多利广场地处天河CBD核心地段，毗邻天河体育中心、广州购书中心等地标建筑。项目由广州市城市建设开发有限公司开发，为甲级写字楼。目前已入驻西门子、安信证券、环球雅思、北京大成律师事务所、工商银行等知名企业。对于咨询、金融、法律、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，体育中心商圈的地址和入驻企业质量本身就是加分项。
3. 对商业配套和员工体验有极高要求的团队
维多利广场1-6层为商场裙楼，商业部分引入优衣库华南最大旗舰店、肯德基等品牌。周边有天河城广场、正佳广场、天环广场、太古汇等大型商业体环绕。员工下楼即可解决就餐、购物、商务宴请等需求。对于需要频繁接待客户、注重员工体验和办公便利性的公司来说，这种“办公+商业”一体化的配套在招聘和客户接待方面有较强吸引力。
4. 对物管包空调（限工作时间）和成本可控有要求的团队
维多利广场采用中央空调，管理费25元/㎡·月已包含正常上班至下班时间的空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。加班空调80元/小时（2小时起开），在甲级写字楼中属于较低水平。相比按小时收费较高的写字楼，这种“包空调+低加班费”的模式在月度成本预测上更稳定。
5. 预算适中、追求甲级写字楼品质的团队
维多利广场的租金区间大约在60-110元/㎡·月之间。以87.83㎡房源为例，月租金加物业费约7,466元；以145㎡房源为例，月租金加物业费约16,675元。物业管理费25元/㎡·月。对比体育中心商圈的其它甲级写字楼，维多利广场的租金具有一定竞争力。对于预算适中但希望保留体育中心核心区商务地址和甲级写字楼品质的企业来说，维多利广场是一个值得考虑的选项。
6. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供从约87㎡到整层的多种面积选择。A塔为大开间超白金级写字楼，单层建筑面积1300多平方米；B塔为36层中小面积办公区域。部分房源支持工商注册。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
维多利广场的租金报价通常在60-110元/㎡·月之间，物业费25元/㎡·月。以242.6㎡房源为例：
租金：约24,260元/月
物业费：约6,065元/月
合计刚性支出：约30,325元/月
对比体育中心商圈的其它甲级写字楼，维多利广场的物业费处于中等水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。物业费25元/㎡·月已包含中央空调费用及公摊水电费用，对于标准工时的团队来说，空调成本已包含在内。
加班空调费
维多利广场的加班空调费用为80元/小时（2小时起开）。以87.83㎡的团队为例，如果每周加班3天、每天2小时，一个月的加班空调费大约为80元/小时 × 2小时 × 12天 = 1,920元。相比部分甲级写字楼按小时阶梯收费的模式（200-350元/小时），维多利广场的加班空调费用较低。
停车费
月租1,200-1,800元/月（12小时/24小时）；时租10-16元/小时。项目共有地上50个、地下438个停车位。停车费用在体育中心核心区属于常规水平，车位数量相对充足。
实用率
维多利广场的实用率约55%。在甲级写字楼中属于中等偏低水平，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从体育西路站步行到项目，建议在早高峰时段实测一次通勤体验和站点拥挤程度。1号线和3号线的换乘便利性也可以实地感受。
2. 空调的具体运行和加班收费规则
确认中央空调的具体供应时间（上班至下班），以及加班空调的申请流程和计费方式（80元/小时，2小时起开）。
3. 具体房源的得房率和户型
维多利广场的实用率约55%。层高3.7-3.85米。A塔为大开间设计，B塔为中小面积办公区域。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、采光条件和户型方正程度。
4. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为2年。免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。部分房源支持工商注册。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
综合来看，广州维多利广场的核心价值在于双地铁上盖的极致交通便利性、体育中心核心商圈的甲级写字楼品质、1-6层商场配套的办公便利性、25元/㎡·月含空调的低物业费、80元/小时的较低加班空调费、60-110元/㎡·月的性价比租金，以及西门子、安信证券等知名企业入驻的产业聚集效应。它不一定比珠江新城核心区的写字楼更新，也不一定比太古汇的档次更高，但对于那些把地铁上盖便利性、核心商圈配套和性价比放在优先位置的团队来说，维多利广场是体育中心商圈一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
维多利广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、维多利广场统一热线（三端直连）
✅ 维多利广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 维多利广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 维多利广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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