深圳星河双子塔写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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星河双子塔项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河双子塔统一热线（三端直连）
✅ 星河双子塔管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河双子塔租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河双子塔招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
中国第一等高双子塔——深圳星河双子塔：369米天际地标，全球总部商务新里程
深圳市龙岗区坂田街道雅星路8号，深圳星河双子塔以369米的身姿直插云霄，成为中国最高的等高双子塔建筑，是深圳中轴线上的全新地标。项目由星河控股集团斥资150亿元倾力打造，AECOM国际事务所担纲规划设计，以LEED、WELL双国际认证为标准，打造涵盖高端商务办公、直升机停机坪、空中企业总部大堂等功能的天际“立体城市”，可容纳近3万人工作与生活。星河双子塔是星河WORLD产融联盟新城的收官地标之作，聚焦新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融五大核心产业，是全球总部企业及高成长性科技公司的旗舰商务平台。
一、基本信息：中国最高等高双子塔，超甲级现楼全球租售
深圳星河双子塔由东西两座等高塔楼组成，地上73层、地下5层，总建筑面积约36万平方米，单塔标准层面积约2300-3200平方米。东西双塔共计88部品牌高速电梯（单塔32部客梯+2部消防梯+4部地下室转换梯+6部穿梭梯），配设目的地楼层自动派梯系统，4000:1超高服务比，高峰期候梯时间不超过30秒。层高4.5米，净高3.1米；大堂挑高19.5米，43-44层设空中大堂，可定制企业专属总部大堂。楼板荷载达5kN/㎡，办公区供电标准80W/㎡，电力充沛，平面四角均预留上下水安装条件。
开发商与运营： 星河控股集团开发，深圳星河智善生活股份有限公司提供物业服务。物业费25元/平方米·月。车位约3000个，80:1超高车位配比，车位月租金120元/月。
空调与交付： 日立VRV中央空调，按流量计费，24小时独立控制，新风量达30m³/(h·人)，打造健康新氧办公环境。交付标准为150mm网络地板清水交付，支持个性化装修。
绿色认证： 项目荣膺LEED绿色建筑及WELL健康社区双国际认证。联合腾讯微瓴打造智慧园区运营平台，实现高效数字化管理。
入驻企业： 园区入驻企业超1200家，包含26家世界500强企业及上市公司，年产值达300亿元；双子塔全面建成后，园区将集聚超3000家企业，预计年产值逾1000亿元，提供7.5万个就业岗位。
二、区位价值：都市核心区+世界级电子信息产业集群承载区双重势能
星河双子塔叠加都市核心区与世界级电子信息产业集群承载区双重区位优势。项目地处深圳城市发展中轴线，承接福田CBD北拓首站红利，位于“坂雪岗科技城”产业腹地，周边聚集华为、富士康、神舟等世界级龙头企业，形成新一代信息技术、数字时尚、跨境电商等千亿级产业集群。坂雪岗科技城以龙岗区7%的土地贡献近50%的GDP，是深圳“20+8”产业发展战略布局的核心承载区。
项目自带约75万平方米联盟商务区，涵盖IEO总部组团、生态大厦、COCO Park旗舰商业、文化艺术中心、人才公寓等复合业态精粹，构筑产城融合的完整生态圈。
三、交通动脉：地铁10号线雅宝站上盖，海陆空铁立体枢纽
星河双子塔坐拥深圳罕有的全维度交通配置：
三地铁覆盖： 项目与地铁10号线雅宝站无缝接驳，园区7大地铁口覆盖，距雅宝站仅约10米至272米。步行约2分钟即可进站，3站直达福田中心区。同时靠近地铁5号线五和站和4号线清湖站，形成三线辐射的轨道交通网络。
快速路网通达： 项目紧邻南坪快速、坂银通道、梅观高速、新彩隧道等多条城市快速路网。约15分钟可达福田CBD核心区，约30分钟可达南山科技园，约40分钟可达宝安国际机场。
高铁经济圈： 深圳北站枢纽约18分钟直达香港西九龙，约30分钟通达广州，构建深港广“1小时商务圈”。
城市候机楼： 园区内设宝安机场城市候机楼，企业差旅一站式直达机场。
四、产品解析：超甲级品质，全生命周期商务空间
空间品质： 标准层高4.5米，净高3.1米，配备无柱式开放办公空间，柱距达12米，空间开阔灵活。双塔3200平方米标准层面积可实现企业整层办公需求。19.5米挑高大堂、空中专属总部大堂、西塔云端直升机停机坪，构筑深港天际线中最具昭示性的商务名片。
空调交付与智能系统： 日立VRV中央空调系统24小时按流量计费，企业能耗自主可控；交付标准为清水带网络地板，支持个性化定制装修。LEED+WELL双国际认证标准，为企业提供绿色低碳的健康办公环境。
超级企业服务： 提供涵盖136项服务类别的超级企业服务中心，从财税法务到政策咨询提供全链条企业服务。星河WORLD产业园区已建成国家级科技企业孵化器、国家电子商务示范基地、国家级众创空间、国家小型微型企业创业创新示范基地四大国家级资质，入驻企业可享全生命周期产业生态服务。
五、最新在租房源：160-3200平方米全场景覆盖，105-160元/㎡·月起
星河双子塔当前在租写字楼总面积约27878平方米，在租房源100套，覆盖160平方米至3200平方米的全场景办公需求。租金区间约105至160元/平方米·月，本楼盘平均租金约134.72元/平方米·月。在租面积可按需灵活切割，支持精装/清水交付。核心在租房源如下：
面积 | 装修 | 租金单价 | 月租金 | 亮点 |
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160㎡起 | 精装/清水 | 96-170元/㎡·月 | 面议 | 最小起租面积，超甲级门槛入驻 |
365.27㎡ | 精装 | 160元/㎡·月 | 约5.8万元 | 可容纳40-60个工位 |
440㎡ | 精装 | 130元/㎡·月起 | 约5.7万元起 | 6+1格局，东南北三面采光 |
500㎡ | 精装 | 87-130元/㎡·月 | 约4.4-6.5万元 | 8+1格局，电梯口位置 |
548㎡ | 毛坯/精装 | 约135元/㎡·月 | 约7.4万元 | 中层，可定制装修 |
620㎡ | 精装 | 面议 | 面议 | 高层视野开阔，使用率约65% |
746㎡ | 精装 | 160元/㎡·月 | 约11.94万元 | 大面积精装，地标景观 |
782㎡ | 精装 | 142元/㎡·月 | 约11.1万元 | 企业总部优选空间 |
790㎡ | 精装 | 122元/㎡·月 | 约9.64万元 | 性价比突出，大面积入门首选 |
995㎡ | 精装 | 125元/㎡·月 | 约12.44万元 | 整层/半层，可灵活分割 |
1563㎡ | 精装 | 145元/㎡·月 | 约22.66万元 | 超大面积整层空间 |
1700㎡ | 精装 | 110元/㎡·月 | 约18.7万元 | 超大空间，总部旗舰配置 |
1742㎡ | 精装 | 150元/㎡·月 | 约26.13万元 | 整层，视野开阔 |
2400㎡ | 精装 | 150元/㎡·月 | 约36万元 | 大面积整层，可定制 |
2505㎡ | 精装 | 约135元/㎡·月 | 约33.82万元 | 高层精装，即租即用 |
2969㎡ | 精装 | 105元/㎡·月 | 约31.17万元 | 本楼盘最低单价精选 |
3200㎡ | 精装 | 110元/㎡·月 | 约35.2万元 | 标准层最大面积，旗舰办公 |
此外，项目在租户型还涵盖113.62㎡、230㎡、300㎡、400㎡等多种户型，另有可租赁面积达2902㎡的超大面积整层空间供选择。面积可按需切割组合，满足从初创团队到企业总部的全场景办公需求。
六、核心价值点：五大优势构筑全球商务新高度
1. 显著的价差与综合运营成本优势
当前大厦写字楼租金区间约105至160元/平方米·月，平均租金约134.72元/平方米·月。5层及以上部分楼栋目前推出全球招商优惠政策，租金可低至87-100元/平方米·月。
对比坂田及周边甲级写字楼市场：2026年坂田写字楼日均租金约1.9元/平方米（约57元/平方米·月）；星河WORLD一期二期写字楼单元租金约88-130元/平方米·月，管理费18元/平方米·月。天安云谷产业园租金均价约80-150元/平方米·月，物业费8.5-10元/平方米·月。福田CBD商圈甲级写字楼平均租金约140-188元/平方米·月。相较于福田CBD甲级写字楼，星河双子塔可为企业节省约15%至40%的租赁成本；相较于华为总部周边同品质写字楼，约以同等价位享受69层天际地标、44部高速电梯及全业态商业配套的超甲级体验。
更值得关注的是，项目车位仅需120元/月，约3000个车位，配比极优。日立VRV中央空调24小时按流量计费，无加班费用，企业能耗成本自主可控。叠加LEED+WELL双认证、19.5米挑高大堂及空中专属企业大堂配置，综合运营成本在超甲级地标楼宇中具有较高的性价比优势。
2. 地铁10号线无缝接驳，TOD上盖通勤枢纽
项目与地铁10号线雅宝站实现无缝接驳，步行至地铁口仅约2分钟，3站直达福田CBD核心区。距深圳北站仅约18分钟车程，快速通达广州、香港等大湾区核心城市。南坪快速、坂银通道、梅观高速环绕，40分钟直达宝安国际机场，真正实现深港广“1小时商务圈”。
3. 超1200家龙头企业集聚，千亿产值产业生态圈
截至2026年，星河WORLD园区已集聚华为、今日头条、中国人寿等超1200家高科技创新及服务企业，包含26家世界500强企业，创造年产值超300亿元。跨境电商产业聚集度极高，电商企业超500家、电商人才约1.8万名。园区重点布局新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融五大核心产业，产业聚合度达77%。入园可享“超级企业服务中心”全方位高附加值企业成长服务。
4. LEED+WELL双国际认证，超甲级高弹性空间
项目荣膺LEED+WELL双国际认证，以世界绿色建筑与人本健康双标准打造。日立VRV中央空调新风量达30m³/(h·人)，18米挑高铂金级大堂和云端会议厅铸就极致商务接待体验，入驻即实现品牌影响力跃升。88部品牌高速电梯+自动派梯系统，减少电梯等待时间。约3000个停车位，80:1的车位配比极为充裕。99%园区常年满租率和高度稳定的高端人才基础为企业长期发展提供保障。
5. 极致灵活空间与全业态垂直配套
大厦160平方米起租至3200平方米全场景面积覆盖，支持毛坯/精装多档交付标准，精装户型即租即用，清水户型支持个性化定制装修。160万平方米星河WORLD产城综合体自带约30万平方米COCO Park旗舰商业、星河吉酒店、人才公寓、国风艺术馆、体育公园等全维配套，企业办公、商务接待、员工生活一条龙闭环，是大型上市公司、跨国企业区域总部、高成长性科技公司的旗舰商务平台。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息最终以政府相关部门的正式公示为准。各渠道房源信息中的建筑面积、停车位数量等数据存在一定差异，实际请以现场物业公示及租赁合同为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
星河双子塔项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河双子塔统一热线（三端直连）
✅ 星河双子塔管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河双子塔租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河双子塔招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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