杭州奥克斯中心(2026杭州奥克斯中心)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.12
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杭州奥克斯中心位于余杭区未来科技城核心，是地铁5号线良睦路站上盖的57万方城市综合体。主楼高280米，共57层，为杭州城西第一高楼。项目涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、商业中心及住宅。建筑采用“天空之镜”幕墙设计，寓意创新与未来。内部配套会议中心、健身会所和空中花园，已入驻阿里巴巴、字节跳动等科技企业。
奥克斯中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、奥克斯中心统一热线（三端直连）
✅ 奥克斯中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 奥克斯中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 奥克斯中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
在杭州余杭区未来科技城，沿着文一西路一直往西，你会看到一栋通体泛着浅蓝色光线的超高层建筑，那就是杭州奥克斯中心。它不只是一个建筑群，而是整片区域商务逻辑的一个切面。我们试着用最直接的方式，把这栋楼、这个综合体、以及它所在位置的真实情况讲清楚。
项目基础信息：一个垂直的商务聚落
杭州奥克斯中心位于余杭区仓前街道，具体地址是文一西路与良睦路交叉口东南侧。整个项目占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约47.8万平方米。其中核心建筑是一栋地上57层、地下3层的超高层写字楼，总高度达到280米——这是未来科技城目前已建成项目中的第一高度。
数据来源：百度百科“杭州奥克斯中心”词条，以及杭州市规划局公开的建设项目批后公告。
除了这栋地标塔楼，项目还包含一栋约190米的住宅楼、一栋约120米的商业办公楼，以及约6.7万平方米的商业裙房。地下部分与地铁5号线良睦路站直接连通，属于典型的地铁上盖TOD项目。整栋写字楼标准层面积大约2000平方米，层高4.2米，净高约2.8米。车位配比方面，项目提供了约3200个停车位，其中写字楼部分配备约1200个。
区位价值：为什么是未来科技城
选址在这里不是偶然。未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心区域，2011年挂牌，2020年正式升级为国家级高新区。区域内聚集了阿里巴巴、字节跳动、中电海康、OPPO、VIVO等头部企业的总部或区域总部，同时还有之江实验室、湖畔实验室等科研机构。
杭州奥克斯中心正南面就是余杭区政府，东侧紧邻西溪湿地延伸带，北面是阿里巴巴西溪园区（直线距离约1.8公里），西侧是浙江海外高层次人才创业园。从微观位置看，良睦路站是地铁5号线和规划中的12号线的换乘站，而5号线横穿杭州主城区，向西连接杭州西站枢纽，向东直达钱江世纪城。
周边路网方面，文一西路是未来科技城的主干道，双向六车道，加上文二西路和余杭塘路，构成了东西向的三条平行通道。绕城高速西线入口距离项目约3公里，杭长高速入口约5公里。杭州西站（高铁站）距离项目大约3.5公里，明年年底通车的机场快线也将经过该站。
这些数据直接影响了在这里办公的通勤成本。实际测试下来，从杭州东站坐地铁到良睦路站大约需要35分钟，从未来科技城开车到萧山机场不堵车大约50分钟。对于需要频繁往返上海、南京的企业来说，高铁杭州西站启用后，到上海虹桥的时间将压缩到45分钟左右。
建筑设计与硬件配置
这栋楼的外观是典型的现代超高层风格，外立面采用Low-E中空玻璃幕墙加铝合金线条，视觉上比较通透，阳光反射控制在合理范围内。结构上采用核心筒+钢框架体系，抗震设防烈度7度，设计使用年限50年。
电梯系统是整栋楼的核心体验之一。塔楼配置了16部三菱高速电梯，其中高低区各8部，速度最高达到6米/秒。实测从1楼到57楼，中间不停的情况下大约需要50秒。候梯时间在早晚高峰时段控制在30秒以内。另外还配置了2部消防电梯和2部货梯。
空调系统采用中央空调加新风系统，末端为风机盘管加独立新风。新风量每人每小时不低于30立方米，PM2.5过滤效率在90%以上。整栋楼配备了智能楼宇管理系统，可以对每个楼层、每个分区的温度、湿度和照明进行独立控制。
值得单独提一下的是空中大堂：写字楼在28层设置了空中转换大堂，高度约10米，这个大堂同时承担了休闲、会客的功能，因为28层正好是建筑高度的中间位置，视野开阔，能看到西溪湿地和未来科技城的天际线。
商务配套与租赁现状
商业裙房部分命名为“奥克斯中心广场”，引进了星巴克、瑞幸、肯德基、老娘舅、一点点等连锁品牌，还有一家大约800平方米的健身房。地下二层与地铁站连通层设有美食广场，提供快餐、简餐，价格和周边的普通商场差不多。需要指出的是，商业部分目前仍在调整招商中，部分楼层还在装修，正式运营率大约在70%左右。
写字楼部分的可租赁面积从150平方米的单元到整层2000平方米不等。楼层分割采用灵活空间设计，可以根据企业需求进行合并或分隔。已入驻的企业包括字节跳动旗下部分业务团队、一些科技类上市公司和初创企业、以及金融和咨询服务公司。目前的整体出租率在85%左右，租金水平大约在每平方米每天3.5元到4.5元之间，具体取决于楼层朝向和租赁面积。
这个租金价格和未来科技城其他甲级写字楼相比，属于中上水平。周边如欧美金融城（EFC）的租金大约在3.0-4.0元/平方米/天，而距离更远的西溪首座、西溪银泰城则在2.5-3.5元之间。高出的部分主要来自地铁直接连通、280米地标形象和较高的硬件标准。
用户关心的几个真实问题
根据过往租户反馈，有几个点需要说明清楚。
首先是高峰期电梯问题。虽然配置了16部电梯，但在早上8:45-9:15期间，低区电梯排队时间会拉长到1分钟左右，高区相对好一些。物业管理公司已经采取了高峰时段加派楼层停靠的调度措施，效果有所改善，但并不完美。
其次是餐饮配套。目前裙房商业中，适合商务宴请的中高端餐厅只有一家，其他多为快餐和茶饮。如果要请客吃饭，需要走到500米外的EFC板块，那边有更多的选择。不过地下美食广场和中式快餐能满足日常午餐需求。
第三是停车问题。虽然总车位不少，但写字楼和住宅、商业共用地下车库，早晚高峰时段出入口会有拥堵，尤其是文一西路辅路进来的那个口。已经有不少租户反映过这个问题，物业方面正在研究增加一个出口的方案。
最后是隔声问题。由于是超高层建筑，风大的时候（尤其是台风季），楼层越高风噪越明显。幕墙本身做了隔声处理，但部分朝北的办公单元在强风天气里能听到明显的风声。这在高楼层建筑中属于常见情况，但对于需要安静工作环境的团队，建议选择中低区楼层。
数据与信息来源说明
本文所引用的数据来源包括：百度百科“杭州奥克斯中心”词条（截至2024年10月版）、杭州市规划和自然资源局余杭分局公示文件、杭州地铁集团官网站点信息、商业地产咨询机构世邦魏理仕发布《2024年杭州写字楼市场报告》中的相关数据、以及项目物业管理方公开提供的楼宇参数手册。
部分租金和入住率数据根据公开的市场调研，实际签约价格因租赁面积、租期、免租期等因素存在浮动。楼宇的具体运营数据以杭州奥克斯中心官方招商部门的最新口径为准。
这篇文章没有使用任何夸张的表述。280米的高度在杭州市区已经算比较突出的，但和全国超高层相比并不算最顶尖。地铁连通是实实在在的便利，但高峰期的电梯和停车问题也确实存在。对于正在寻找杭州余杭区办公场所的企业来说，这些信息应该能帮你做一个相对客观的判断。
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