深圳特发信息科技大厦共享办公和其他联合办公相比,哪个更值得租?

特发信息科技大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、特发信息科技大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 特发信息科技大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

写在前面：这篇文章能帮你解决什么问题

如果你是一个2—6人的初创团队，正在深圳科技园中区找办公室，大概率会在特发信息科技大厦和周边其他联合办公之间纠结。

特发信息科技大厦最特别的地方在于国企开发+2015年竣工+600元/工位/月起+24小时独立空调——这个“新楼+低价+24小时空调”的组合在科技园中区非常有竞争力。大厦由国企特发信息开发，2015年竣工，在科技园中区属于比较新的甲级写字楼。楼内由世联空间、中京众创空间等品牌运营共享办公，提供从2人间到20人以上的多种户型。到底选哪个？这篇文章不替你做决定，但给你一套可执行的比较方法。

文章会回答几个具体问题：4个人在特发信息科技大厦租共享办公室，一个月真实成本是多少？有没有适合2—6人团队的独立办公室？晚上加班有空调吗？能不能注册公司？然后给你一个判断框架，帮你对号入座。

一、特发信息科技大厦到底在哪儿，有什么特别

特发信息科技大厦位于深圳市南山区琼宇路3号，地处科技园中区核心位置。大厦由深圳市特发信息股份有限公司开发——这是一家2000年在深交所主板上市的国有控股、国家高新技术企业。2015年12月竣工，总建筑面积约5.25万平方米，地上25层。大厦是科技园中区的甲级写字楼，北临北环大道。

交通方面，距离在建的地铁13号线高新中站约400米，步行五六分钟。周边还有8大公交站、30余条公交线，下楼就是北环大道入口。对于在科技园片区办公的团队来说，通勤还算方便。

大厦品质方面，物业由深圳市特发物业管理有限公司负责，物业费10元/平方米·月。层高4.2米，净高2.8米。空调采用中央空调，24小时独立控制，费用按电费计量。停车位地下3层共178个，月卡300元/月。电梯3部客梯，分低中高区运行。

一句话总结：位置在科技园中区核心，2015年竣工的甲级写字楼，国企开发+国企物业，最大的特色是新楼品质+24小时独立空调+600元/工位/月起。

二、2—6人团队在特发信息科技大厦能找到什么样的办公室

特发信息科技大厦内的共享办公空间，主要由世联空间和中京众创空间两个品牌运营。另外，大厦内还有一个由中天集团与思微SimplyWork共同打造的中京·思微联合办公空间。

世联空间

世联空间是世联行（A股上市、代码002285）旗下办公品牌，是目前大厦内最主要的共享办公服务商之一。工位价格600元/工位/月起。

具体到2—6人团队能用的户型：

· 2人独立办公室

· 3人独立办公室

· 4人独立办公室

· 5人独立办公室

· 6人独立办公室

· 7人独立办公室

· 8人独立办公室

世联空间还提供10人、11人、12人、13人、14人、15人、17人、18人、19人、20人、21人、23人、25人、27人、28人等更大户型。

中京众创空间

中京众创空间是另一个共享办公选项。工位价格800元/工位/月起，可租工位133个，在租户型8套。以独立8人间为例，月租6400到8800元，折合800到1100元/工位/月。独立办公室从2人间到60人间均可选。

费用全包模式

世联空间的租金包含水、电、物管、空调、光纤宽带、室内保洁、办公场地租赁、娱乐休闲、健身等全部费用。中京众创空间也采用类似的全包模式。

所以答案是：特发信息科技大厦确实有适合2—6人团队的独立办公室，世联空间提供了从2人间到8人间的多种户型，中京众创空间也提供2—8人间的选择，且全部采用费用全包模式。

三、真实成本怎么算——别被“工位报价”骗了

很多初创团队看办公室只看“工位多少钱”，这是最大的坑。

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面用特发信息科技大厦的实际数据帮你拆解。

特发信息科技大厦各项费用

物业费：10元/平方米·月。共享办公的全包方案中已包含，不单独收取。

空调：中央空调，24小时独立控制，费用按电费计量。365天24小时无间断自由开启。这是一个巨大的优势——加班完全不用担心没空调，想开就开。

停车费：地下3层共178个停车位，月卡300元/月。VIP客户可享固定车位700元/月。临时停车：前30分钟免费，第一个小时5元，第二个小时起2元/小时。

注册地址：特发信息科技大厦支持公司注册，可提供红本租赁凭证。共享办公空间通常可提供注册地址服务。

会议室：共享办公区域配有共享会议室、路演区、洽谈室等。大厦还配备大型会议室（可容纳70人）。具体收费因方案而异。

算一笔账：4人团队在特发信息科技大厦的真实月成本

假设租一间4人独立办公室（世联空间户型）：

· 租金（全包） ：按600元/工位/月起步计算，4人约2400元/月（实际4人间价格可能略高，约3000—4000元/月）

· 物业费：已含在全包价中

· 水电费：已含在全包价中

· 网络费：已含在全包价中

· 空调费：已含在全包价中（24小时独立控制，费用已包含）

· 会议室：部分方案含免费额度，超时按实际计费

· 打印费：按实际使用

· 注册地址费：全包方案通常已含红本服务

· 停车费：如有1辆车办月卡，300元/月

· 税费：部分方案含税

4人团队在特发信息科技大厦共享办公的真实月成本在2700—4300元之间（全包模式，不含停车费）。

如果选择中京众创空间的4人间，价格可能在3200—4400元/月（800—1100元/工位/月）。如果选择开放工位（600元/月起），4人约2400元/月，但不提供独立办公室的隐私性。

这个价格在科技园中区甲级写字楼共享办公中属于非常有竞争力的水平。 对比一下：科技园中区方大大厦3—4人间1080元起/月，中钢大厦4人间1280元起/月。特发信息科技大厦作为2015年竣工的甲级写字楼，共享办公价格处于低位，而楼宇品质（国企开发、4.2米层高、24小时空调）明显更高。

四、特发信息科技大厦最大的优势——新楼品质+24小时空调+超低停车费+费用全包

先说楼宇品质——这是特发信息科技大厦和其他科技园老楼最大的区别。

特发信息科技大厦2015年竣工，在科技园中区属于比较新的甲级写字楼。国企特发信息开发、国企特发物业管理，品质上比较稳。4.2米层高、4米净高，比科技园很多老楼的层高要充裕得多。对于需要客户接待和商务形象的团队来说，新楼的形象和老楼有明显差距。而科技园中区很多共享办公所在的老楼（如中钢大厦1998年竣工、方大大厦2003年竣工），在建筑品质和外观上和特发信息科技大厦不在一个档次。

再说空调——24小时独立控制。

特发信息科技大厦采用中央空调，365天24小时无间断自由开启。你不需要担心“工作日18:00就关空调”、“周六日不开”、“加班要申请加时空调”这些问题。想开就开，想关就关。

对比一下：很多甲级写字楼的加班空调需要按小时付费或300元/小时起步，特发信息科技大厦的24小时独立控制让你完全不用为加班额外操心——想几点走就几点走，夏天赶项目到深夜也能舒舒服服。

还有超低停车费——300元/月。

这个价格在科技园中区属于地板价。对比一下：科技园中区方大大厦650—700元/月，汉京国际大厦500元/月，中钢大厦500元/月。特发信息科技大厦的300元/月停车费只有它们的一半甚至更低。如果团队有车，每个月能省下200—400元的停车成本。

还有费用全包模式。

世联空间的租金一价全包——包含水、电、物管、空调、光纤宽带、室内保洁、办公场地租赁、娱乐休闲、健身等全部费用。签约即可拎包入驻，带上电脑就能直接办公。对于预算紧张的初创团队来说，这种模式省心很多——不用担心每个月物业费、电费、网费加起来又是一笔不小的开支。

还有国企背景和可注册。

特发信息科技大厦由国企特发信息开发，支持公司注册，可提供红本租赁凭证。对于需要正规注册地址的团队来说，国企背景的大厦在工商注册、银行开户等方面更有保障。

五、特发信息科技大厦的短板：哪些团队不适合

1. 对地铁通勤要求极高的团队

这是特发信息科技大厦最大的交通限制。距离地铁1号线高新园站约1.3公里，步行需要15分钟左右。在建的地铁13号线高新中站约400米，但目前尚未开通。对于每天早晚高峰通勤的员工来说，这个步行距离不算近。如果团队对“出地铁进大堂”的通勤体验要求极高，建议优先考虑地铁上盖的选项。

2. 对电梯运力有较高要求的团队

大厦配备3部客梯，对于25层的甲级写字楼来说，电梯数量偏少。上下班高峰期可能需要等待。

3. 共享办公品牌选择有限

特发信息科技大厦内的共享办公主要由世联空间和中京众创空间运营。相比科技园中区其他楼宇（如科兴科学园有创富港、优客工场等多个品牌），特发信息科技大厦的品牌选择相对有限。

4. 不需要甲级写字楼形象的团队

特发信息科技大厦的甲级品质和新楼形象，是为需要商务形象、客户接待的团队准备的。如果团队不需要这些，找一个更便宜、更朴实、更匹配实际需求的空间更划算。

5. 只需要基础工位的团队

科技园中区有共享办公卡位400—500元/月起。如果只需要一个最基础的工位，特发信息科技大厦的独立办公室可能不是最便宜的选项。

六、什么时候应该选其他联合办公

科技园中区的其他联合办公选择不少，包括方大大厦（创富港）、中钢大厦（创富港）、科兴科学园（创富港/优客工场）、汉京国际大厦（创富港） 等。

以下情况，建议优先考察其他联合办公：

情况一：需要地铁口的极致便利

科技园中区有些共享办公离地铁站更近——方大大厦距高新园站368米，汉京国际大厦距南油站229米。如果团队对“出地铁进大楼”的通勤体验要求极高，这些选项比特发信息科技大厦（距高新园站1.3公里）方便得多。

情况二：需要更低的入门价格

中钢大厦4人间1280元/月起，方大大厦3—4人间1080元起/月。如果预算极其紧张、只需要最基础的办公空间，这些老楼的共享办公价格更低——当然楼宇品质也相应更低（中钢大厦1998年竣工、方大大厦2003年竣工）。

情况三：需要更多共享办公品牌选择

科兴科学园有创富港、优客工场等多个共享办公品牌，选择更丰富。如果希望对比多个品牌的户型、价格和服务，科兴科学园等大型园区是更好的选择。

情况四：不需要24小时空调

如果团队准时上下班、不加班，特发信息科技大厦的24小时空调优势你用不上。找一个空调限时但租金更便宜的空间更划算。

七、决策框架：一张表帮你做判断

你的情况 | 建议 |

---|---|

需要甲级写字楼的品质和新楼形象 | 优先特发信息科技大厦（2015年竣工+国企开发+4.2米层高） |

2—6人团队，需要独立办公室 | 特发信息科技大厦有世联空间2—8人间、中京众创空间2—8人间，可考察 |

经常加班到深夜、需要24小时空调 | 特发信息科技大厦24小时独立空调，重点考虑 |

有车、需要超低停车费 | 特发信息科技大厦停车月卡300元，科技园地板价 |

需要注册公司、办红本 | 特发信息科技大厦支持红本+国企背景有保障 |

希望费用全包、没有隐藏费用 | 世联空间/中京众创空间全包模式，省心 |

预算非常有限（4人团队月预算2000元以内） | 建议优先看中钢大厦、方大大厦等更便宜的选项 |

对地铁通勤要求极高（零距离） | 特发信息科技大厦距高新园站1.3公里，建议看地铁上盖 |

对电梯运力有较高要求 | 特发信息科技大厦3部客梯，高峰期可能需等待 |

只需要基础工位、不需要独立办公室 | 找更便宜的工位（科技园400—500元/月起） |

八、看房时必须问的10个问题

无论看特发信息科技大厦还是其他联合办公，以下10个问题必须问：

1. “费用全包”具体包含哪些项目？是否包含物业、水电、网络、空调全部？

2. 空调24小时独立控制，电费怎么算？是包含在全包价里还是单独计费？

3. 网络带宽多少？是共享还是独享？

4. 会议室怎么收费？每月赠送多少小时？超时怎么算？

5. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本什么时候能给？

6. 最短租期多久？

7. 押金多少？支付方式是押几付几？

8. 停车月卡300元/月，共享办公能不能分配车位？

9. 合同里还有没有其他隐性费用？

10. 团队扩张到6人以上，能不能在同一层或同一栋楼内扩容？世联空间有10人、11人、12人、13人、14人、15人、17人、18人、19人、20人等更大户型

写在最后

回到标题的问题：特发信息科技大厦共享办公和其他联合办公相比，哪个更值得租？

答案是：看你的团队类型、预算和核心需求。

如果你是预算适中的科技、互联网类初创团队，需要甲级写字楼的品质和新楼形象、经常加班需要24小时空调、有车需要超低停车费、希望费用全包没有隐藏收费，特发信息科技大厦值得优先考察——2015年竣工甲级品质+24小时独立空调+300元/月超低停车费+600元/工位起+可注册红本，在科技园中区属于性价比非常高的选择。

但特发信息科技大厦有几个需要注意的地方： 第一，距地铁1号线高新园站1.3公里，步行15分钟，通勤不算方便；第二，3部客梯对于25层写字楼来说偏少；第三，共享办公品牌选择相对有限（主要是世联空间和中京众创空间）；第四，如果预算极其有限（4人团队月预算2000元以内），中钢大厦、方大大厦等老楼的价格更低。

如果你的团队对地铁通勤要求极高、预算极其有限、不需要甲级写字楼的形象，其他联合办公可能更合适——方大大厦距高新园站368米，中钢大厦4人间1280元/月起，价格更低、通勤更方便，但楼宇品质也相应更低。

最终决定前，建议做三件事：

1. 用上面的真实成本公式，把特发信息科技大厦和2—3个备选空间的月成本算清楚；

2. 亲自去看房，重点感受一下4.2米层高和2015年竣工的新楼品质是否适合你的团队——新楼和老楼的体验还是有差距的；

3. 想清楚团队的真实需求：你真的需要甲级写字楼的品质和24小时空调，还是愿意牺牲一点品质换更近的地铁和更低的价格？

办公室是工具，不是目的。选最适合团队当前阶段的，而不是看起来“品质最好”的。特发信息科技大厦用新楼品质、24小时空调和超低停车费，为需要这些资源的初创团队提供了一个差异化的选择——但前提是，你得接受步行15分钟到地铁站的距离。

特发信息科技大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、特发信息科技大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 特发信息科技大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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