上海滨江国际广场(租赁部)简介-滨江国际广场交通区位-滨江国际广场物业招商指南
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上海滨江国际广场，滨江核心，地铁直达。高端办公、商业空间，智能配套，充足车位。聚焦金融、科技、高端零售、餐饮。灵活面积，专业运营，助力品牌成长。
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【项目核心价值定位】
作为上海外滩金融聚集带核心区的甲级写字楼集群，滨江国际广场以270度江景视野、双轨交枢纽优势及全维度商务配套，构建起企业总部办公与商业创新融合的生态平台。项目总建筑面积18.6万平方米，由两栋150米超高层塔楼与滨水商业体组成，标准层面积1800-2500㎡，净高2.9米，配备12部三菱高速电梯，满足高端企业办公效率需求。
一、立体交通网络赋能商务效率
【轨道交通】
项目地处杨浦滨江与北外滩交界处，地铁4号线/12号线大连路站上盖，步行2分钟直达换乘通道。据2023年Q3上海地铁运营数据显示，大连路站日均客流量达12.8万人次，居线网前15%。从项目出发：
2站直达陆家嘴金融城（10分钟）
4站接驳人民广场商圈（15分钟）
7站通达虹桥枢纽（35分钟）
【道路交通】
自驾路线可通过新建路隧道（1.2km）、外滩隧道（2.3km）快速衔接浦西核心区，经延安东路隧道（3.8km）直达浦东CBD。项目配备480个智能停车位，车位配比达1:85，月租费用1500元/位，临停首小时15元。
【多维接驳】
周边300米范围内设有22条公交线路，包括33路、868路等，覆盖虹口、杨浦、浦东三大行政区。项目同步设置共享单车停放点及网约车专用候车区，构建"轨道+公交+慢行"的复合交通体系。
二、商务生态体系支撑企业发展
【硬件配置】
空调系统：VAV变风量中央空调，工作日8:00-20:00开放
电力配置：双回路供电，预留200KW/层用电容量
网络架构：三大运营商光纤接入，支持5G室内覆盖
安防体系：24小时数字监控+智能门禁系统
【商业配套】
项目自带2.3万㎡滨水商业街，已入驻星巴克甄选、Wagas健康餐厅、中信书店等品牌。周边3公里范围内覆盖北外滩来福士（1.8km）、白玉兰广场（2.1km）两大商业综合体，商务宴请可选择外滩W酒店（2.5km）或宝格丽酒店（3.2km）。
【服务生态】
运营团队提供"基础服务+增值服务+定制服务"三级体系：
基础服务：保洁、绿植养护、设备维护
增值服务：工商注册、税务咨询、政策申报
定制服务：空间改造、智能办公系统搭建、企业路演支持
三、物业招商政策与租赁方案
【租赁参数】
可租面积：150-2500㎡灵活分割
租金区间：6.8-9.5元/㎡/天（参考2023年Q4市场调研数据）
物业费：38元/㎡/月（含中央空调能耗）
付款方式：押三付一，租期2年起签
【优惠政策】
面积超过1000㎡企业可享首年租金9折
科技型企业入驻可申请区级租金补贴（最高50元/㎡/月）
跨国公司地区总部可获定制装修补贴（上限2000元/㎡）
【招商业态导向】
重点引进金融科技、专业服务、文化创意类企业：
金融类：私募基金、证券分支机构、保险科技
专业服务：律所、会计师事务所、人力资源机构
四、市场竞争力分析
【区域对比】
相较于陆家嘴（租金12-18元/㎡/天）、南京西路（10-15元/㎡/天），滨江国际广场具有显著性价比优势。其到陆家嘴的通勤时间（10分钟地铁）与到人民广场的便捷度（15分钟直达），形成"价格洼地+效率高地"的双重价值。
【客户画像】
当前入驻企业包括：
金融类：国泰君安证券营业部、华泰保险代理
专业服务：锦天城律师事务所、德勤咨询
科技类：商汤科技研发中心、哔哩哔哩电竞总部
企业平均办公人数120人，行业集中度达78%，形成良性商务生态圈。
【发展前景】
随着杨浦滨江规划逐步落地，项目周边500米范围内将新增3个地铁出入口、2条跨江通道。预计2025年区域甲级写字楼存量将突破200万㎡，滨江国际广场凭借先发优势与产品迭代能力，将持续吸引优质企业落户，成为黄浦江沿岸最具成长性的商务地标之一。
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