西安秦创原软科中心招商中心:经开凤城五路+秦创原品牌科创商务地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
秦创原软科中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 秦创原软科中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安秦创原软科中心招商中心：经开凤城五路+秦创原品牌科创商务地标
一、西安秦创原软科中心基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 凤城五路商圈 · 朱宏路
详细地址：西安市未央区朱宏路366号（凤城五路与朱宏路十字东南角）
地铁线路与距离：
距离地铁口约1.2公里
项目配备免费地铁接驳通勤车，上下班时段运行
机场、高铁站25分钟均可抵达
公交信息：周边设有多个公交站，包括凤城五路西口、凤锦路凤城五路口、凤锦路凤城六路口等，可换乘900路、235路、165路、149路等多条公交线路
竣工时间：2022年
层高：标准层层高3.9米
层数：地上25层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约76,420平方米
物业公司：长城物业（另有信息显示项目由西安恒石资产管理咨询有限公司运营管理）
物业费：12元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）
停车位：地下车位约1,000个（含若干地面车位）
停车费：临停3元/小时，包月500元/月（含管理费）
空调类型：日立智尊系列VRV空调，24小时自控，无空调加时费
空调费：计电费（户内电费0.7886元/度，含税）
电梯数量：6部客梯+1部货梯，进口通力品牌，21人轿厢
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：秦创原软科中心位于西安经开区凤城五路与朱宏路十字东南角，由华天慧创科技开发建造、西安恒石资产管理咨询有限公司运营管理，是区域内较为稀缺的单一业权纯自持5A甲级写字楼项目。项目总建筑面积约76,420平方米，由2栋写字楼及商业裙楼组成，建筑高度99.85米，地上写字楼部分总高25层。项目外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，标准层层高3.9米。项目定位于区域型总部基地与科创企业加速器，依托“秦创原”品牌，重点吸引科技型中小企业、金融服务机构及区域分支机构。项目自身配套酒店及商业中心，可满足客户中大型会议及路演功能。项目由长城物业提供24小时安保及保洁服务。
二、区位与交通：凤城五路+秦创原品牌意味着什么？
2.1 地铁与通勤
秦创原软科中心在地铁配套上有一个比较特殊的安排——距离地铁口约1.2公里，但项目配备了免费接驳通勤车。
项目距离地铁口约1.2公里。这个距离在写字楼项目中不算近——步行大约需要15-18分钟。但项目通过配置免费地铁接驳车来解决“最后一公里”的通勤问题。上下班时段有接驳车运行，对于依赖地铁通勤的员工来说，这个配置是一个重要的补充。
从地铁覆盖来看，项目周边有地铁2号线、4号线等多条线路辐射。机场、高铁站25分钟均可抵达。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较完善——周边设有多个公交站，包括凤城五路西口、凤锦路凤城五路口、凤锦路凤城六路口等，可换乘900路、235路、165路、149路等多条公交线路。
项目位于凤城五路与朱宏路十字东南角。朱宏路是连接北二环与北三环的城市主干道，凤城五路连接明光路与朱宏路，自驾出行比较便利。项目紧邻绕城高速入口，可快速连接城市各核心区域。
2.3 商务与商业配套
秦创原软科中心在商业配套上有几个比较突出的特征：
秦创原品牌赋能：项目依托“秦创原”品牌，定位于区域型总部基地与科创企业加速器。对于科技型中小企业、AI人工智能、互联网等科创类企业，这一品牌背景有一定的产业集聚效应。
自带商业配套：项目自身配套酒店及商业中心。项目配建精装星级酒店式入户门厅及豪华大堂。周边有多家酒店，包括铂菲朗酒店、洲际酒店等。
周边配套：项目紧邻文景公园，为办公生活增添绿色与宁静。周边购物中心、餐饮娱乐、酒店住宿等生活配套设施齐全。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足基本需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层层高3.9米。3.9米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，合理吊顶后实际使用净高约2.7-2.9米，空间感受比较开阔，不会有明显的压抑感。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得关注。
3.2 得房率与户型
项目可租面积覆盖117-3,000㎡。标准层面积约1,465-1,500㎡。从117㎡的中小团队到整层1,500㎡以上的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。
从点点租平台及其他渠道的房源信息来看，项目目前在租户型覆盖多个面积段，包括117㎡、120㎡、173.78㎡、389㎡、485㎡、506.39㎡、537㎡、567.8㎡、604.09㎡、605㎡等。5-25层可分割、定制，100-10,000㎡均可满足。
3.3 空调系统
空调为日立智尊系列VRV空调，24小时自控，无空调加时费。空调费按实际用电量计费（户内电费0.7886元/度，含税）。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+无加时费+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，也不用支付高昂的“加班空调费”。
3.4 电梯配置
项目配置6部客梯+1部货梯，进口通力品牌，21人轿厢。另有信息显示为5部进口日立高速电梯+1部进口日立货梯。对于25层的建筑来说，6部客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 停车配置
项目地下车位约1,000个（含若干地面车位）。停车费临停3元/小时，包月500元/月（含管理费）。
1,000个车位的配置在西安写字楼中属于较高水平，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
3.6 物业管理
物业由长城物业管理，项目由西安恒石资产管理咨询有限公司运营管理。项目是区域内较为稀缺的单一业权纯自持项目。单一业权能够规避传统散售型项目的业权分散弊端，为入驻企业提供统一的运营管理服务。
物业费为12元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）。户内水费6.3元/吨（含税）。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：120㎡
租金：参考市场价约50-70元/㎡·月
装修：精装修，可随时配家具
物业费：12元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）
水电费：户内水费6.3元/吨，户内电费0.7886元/度
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控VRV空调，无空调加时费，按实际用电量计费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：120㎡ × 60元/㎡·月 = 7,200元（租金参考）；120㎡ × 12元/㎡·月 = 1,440元（物业费）；月租金+物业费合计约8,640元（参考）
备注：2+1格局，5A甲级写字间，位于凤城五路与朱宏路东南角
房源02
面积：173.78㎡
租金：75元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（含税，包含电梯费，公区水、电费，生活垃圾清运费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控VRV空调，按实际用电量计费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：173.78㎡ × 75元/㎡·月 = 13,033.5元（租金）；173.78㎡ × 12元/㎡·月 = 2,085.4元（物业费）；月租金+物业费合计约15,118.9元
备注：纯南，3+1格局
房源03
面积：389㎡
租金：62元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：12元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控VRV空调，按实际用电量计费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：389㎡ × 62元/㎡·月 = 24,118元（租金）；389㎡ × 12元/㎡·月 = 4,668元（物业费）；月租金+物业费合计约28,786元
备注：5+30工位，空调自控，精装带家具
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将秦创原软科中心纳入考察范围：
1. 科创类企业与科技型中小企业
项目依托“秦创原”品牌，定位于区域型总部基地与科创企业加速器。对于科技、AI人工智能、互联网等科创类企业，这一品牌背景和产业定位有一定的集聚效应。项目重点吸引科技型中小企业、金融服务机构及区域分支机构。
2. 对办公空间硬件有要求的团队
3.9米层高、双银LOW-E玻璃幕墙、日立智尊系列VRV空调、进口通力高速电梯——这些硬件参数在经开区同类写字楼中属于较高配置。项目为5A甲级写字楼，由单一业权自持运营，在建筑品质和运营管理上有一定保障。
3. 需要灵活加班空调的团队
日立智尊系列VRV空调、24小时自控、无空调加时费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请空调或支付“加班空调费”。
4. 需要灵活面积选择的团队
从117㎡到3,000㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。5-25层可分割、定制，100-10,000㎡均可满足。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
5. 对停车有较高要求的团队
1,000个地下车位在西安写字楼中属于非常高的配置，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。
6. 对物业管理品质有要求的团队
项目为单一业权纯自持项目，由长城物业管理，能够规避传统散售型项目的业权分散弊端，为入驻企业提供统一的运营管理服务。对于注重物业服务品质和楼宇运营稳定的企业，这个条件值得考虑。
7. 10-80人规模的成长型公司
从120㎡到389㎡的面积段，覆盖了从10来人到50人左右团队的办公需求。项目可租面积跨度大，5-25层可分割定制，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。
六、《西安秦创原软科中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：秦创原软科中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁口约1.2公里。项目配备了免费地铁接驳通勤车，上下班时段运行。机场、高铁站25分钟均可抵达。
Q2：物业费是多少？包含什么？
A：物业费为12元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）。户内水费6.3元/吨（含税），户内电费0.7886元/度（含税）。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为日立智尊系列VRV空调，24小时自控，无空调加时费。空调费按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目地下车位约1,000个。临停3元/小时，包月500元/月（含管理费）。车位配置在同类写字楼中属于非常高的水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合科创类企业、科技型中小企业、对办公空间硬件有要求、需要灵活加班空调、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城五路与朱宏路交汇处，依托“秦创原”品牌，定位为区域型总部基地与科创企业加速器，自身配套酒店及商业中心，已形成一定的科创产业集聚氛围。
*2026年7月30日*
秦创原软科中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 秦创原软科中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
