上海中鑫企业广场写字楼分析报告及测评@租赁中心2026.6.25
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中鑫企业广场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中鑫企业广场统一热线（三端直连）
✅ 中鑫企业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中鑫企业广场租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中鑫企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
中山公园下一站·3/4/13号线三轨交汇·高性价比甲级办公——上海中环大厦写字楼价值解析
在普陀区中山北路与金沙江路交汇处，一栋38层的甲级写字楼矗立于中山公园与金沙江路两大商圈交汇处，正对华东师范大学前门。上海中环大厦，由杭州新紫云房地产开发有限公司开发建设，于2004年前后竣工。大厦总建筑面积约37,500平方米，以3/4/13号线三轨交汇的枢纽效率、甲级标准的硬件配置、4.81元/平方米·月的超低物业管理费以及极具竞争力的租金水平，为企业提供兼具效率、形象与性价比的商务办公解决方案。
一、基本信息
中环大厦位于上海市普陀区中山北路3856弄1-4号。项目由杭州新紫云房地产开发有限公司开发，物业由上海实红物业管理有限公司或上海四强物业管理有限公司提供服务。项目总建筑面积约37,500平方米，另有资料显示为18,000平方米。大厦地上30-38层，标准层面积约800-1,500平方米，标准层高3米，净高3米。得房率约70%。写字楼等级为甲级。物业费为4.81-10元/平方米·月。大厦设有约150个地下停车位，车位月租金约300-800元。电梯配置为客梯4部、货梯1部。空调为集中式中央空调或VAV中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。网络运营商涵盖电信、联通、移动、铁通等多运营商。项目于2004年前后竣工。入驻企业包括杭州新紫云房地产开发有限公司、易嘉建设、尚兰特医疗、华广房地产、吉田餐饮管理等。
二、区位价值
中环大厦地处普陀区中山北路与金沙江路交汇处，位于中山公园与金沙江路两大商圈交汇处。项目正对华东师范大学前门，毗邻环球港商业综合体。周边商业配套成熟——环球港、亚新生活广场等大型商业中心环绕；银行、药店、超市、健身房等生活配套齐全。直面华东师范大学，人文与学术气息浓郁。项目地处普陀区武宁商圈，商务氛围浓厚。
三、交通动脉
中环大厦享有内中环极为便利的立体交通网络：
三轨交汇，出行便捷。 项目距离地铁3号线、4号线、13号线金沙江路站约500-700米，步行可达。此外，临近地铁2号线中山公园站及11号线隆德路站。三条轨道交通覆盖，大幅降低企业员工的通勤成本与时间成本。
地面公交，四通八达。 周边公交线路密集，包括54路、67路、69路、224路、309路、319路、754路、765路、829路、856路、909路、947路、普陀社区巴士等数十条线路。
快速路网，通达全城。 项目紧邻内环高架与中山北路主干道，驾车出行可快速通达全市各主要商圈。
四、产品解析
中环大厦是一座集商务办公与酒店式公寓功能于一体的综合性甲级写字楼。建筑外观现代，内部布局合理。大厦房型布局合理，装修现代，物业管理周到。
硬件配置方面：
· 层高： 标准层高3米，净高3米
· 标准层面积： 约800-1,500平方米
· 得房率： 约70%
· 电梯： 客梯4部、货梯1部
· 空调： 集中式中央空调或VAV中央空调系统，空调费计流量，空调开放时间周一至周五8:00-18:00
· 网络： 电信、联通、移动、铁通等多运营商接入
· 停车： 约150个地下停车位
产品特点：
项目提供灵活多样的办公空间解决方案。可租面积覆盖50-910平方米。提供简装、精装、标准交付等多种方案。可注册公司。从初创团队到中型企业均可找到合适的空间方案。楼内配套齐全，包括银行、餐饮、便利店、干洗店、会展中心、员工食堂、健身房等。
五、最新在租房源
中环大厦为企业提供灵活多样的办公空间选择。在租房源面积覆盖50-910平方米。租赁价格区间为2.2-5.2元/平方米·天。具体在租房源包括：
面积（平方米） | 租金（元/平方米·天） | 装修程度 |
---|---|---|
50 | 2.2-3.2 | 简装/精装 |
215 | 3.80 | 标准交付 |
302 | 3.50 | 简装 |
419 | 5.20 | 标准交付 |
910 | 5.00 | 简装 |
交付标准灵活，可选择简装、精装或标准交付。可注册公司。最短租期12个月起。付款方式支持押三付一等。
六、核心价值点
价格竞争力突出。 中环大厦写字楼2.2-5.2元/平方米·天的租金区间，在中山公园-金沙江路板块具备灵活的价格选择空间。对比周边写字楼租金：
竞品楼盘 | 租金区间（元/平方米·天） | 位置 |
---|---|---|
中环大厦 | 2.2-5.2 | 中山北路3856弄 |
环球港 | 约6.3起 | 中山北路3300号 |
长城大厦 | 3.0-6.08 | 中山北路3000号 |
绿地和创大厦 | 4.2-6.75 | 曹杨路450号 |
中环大厦的最低租金（2.2元/平方米·天）显著低于环球港（6.3元起）、长城大厦（3.0元起）等周边竞品。项目2.2-3.2元/平方米·天的大量房源在同类甲级写字楼中极具竞争力。物业费仅4.81-10元/平方米·月，在普陀区甲级写字楼中处于极低位。而三轨交汇的交通优势、华东师范大学正对面的独特区位、甲级标准的硬件配置，在同价位竞品中具有显著的综合优势。
三轨交汇，交通效率卓越。 地铁3号线、4号线、13号线金沙江路站步行可达。三条轨道交通覆盖大幅降低企业员工的通勤成本与时间成本。内环高架近在咫尺，数十条公交线路途经。
中山公园-金沙江路双商圈交汇，商务形象加分。 项目地处中山公园与金沙江路两大商圈交汇处。正对华东师范大学前门。毗邻环球港商业综合体。企业在此办公天然获得城市核心地段的商务形象背书，同时享有高校周边的人文氛围与成熟配套。
甲级硬件配置+超低物业费，办公性价比优越。 项目为甲级写字楼。标准层高3米，净高3米。配备4部客梯与1部货梯。集中式中央空调或VAV中央空调系统。物业费仅4.81-10元/平方米·月，在普陀区甲级写字楼中处于极低位，大幅降低了企业的综合运营成本。
产品灵活适配，入驻门槛低。 中环大厦提供50-910平方米的多元面积组合。简装、精装、标准交付等多种方案。可注册公司。最短租期12个月起。从初创团队到中型企业均可找到合适的空间方案。灵活的产品方案有效降低了企业的前期装修投入与后期运营成本。
完善的商务配套与成熟的商务圈层。 楼内配套银行、餐饮、便利店、干洗店、会展中心、员工食堂、健身房等设施。周边环球港、亚新生活广场等大型商业中心环绕。杭州新紫云房地产开发有限公司、易嘉建设、尚兰特医疗、华广房地产、吉田餐饮管理等知名企业已入驻。高端企业集群效应与完善的商务配套，为企业提供优质的商务圈层与产业协同机遇。
品牌物业服务，运营保障可靠。 项目由上海实红物业管理有限公司或上海四强物业管理有限公司提供专业服务。提供24小时安保、前台接待、楼层清洁、消防监控等标准物业服务。约150个停车位。完善的物业服务为企业提供稳定可靠的办公保障。
中环大厦，以中山公园-金沙江路双商圈交汇的区位优势、3/4/13号线三轨交汇的交通效率、甲级标准的硬件配置、超低的物业管理费，以及极具竞争力的租金水平，为企业提供兼具效率、形象与性价比的商务办公解决方案。
中鑫企业广场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中鑫企业广场统一热线（三端直连）
✅ 中鑫企业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中鑫企业广场租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中鑫企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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