深圳壹成环智中心:龙华超级综合体之上 甲级品质商务新坐标

壹成环智中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、壹成环智中心统一热线（三端直连）

✅ 壹成环智中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 壹成环智中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 壹成环智中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳壹成环智中心：龙华超级综合体之上 甲级品质商务新坐标

1. 基本信息

壹成环智中心坐落于深圳市龙华区人民路与八一路交汇处，地处深圳中轴北门户，是鸿荣源集团依托壹成中心320万平方米城市综合体打造的纯甲级写字楼。项目由鸿荣源集团开发建设，总建筑面积约4.4万平方米，由A、B两座塔楼与商业裙楼组成，高约100米，外立面采用全玻璃幕墙设计，H型双塔连廊建筑形态具备极强的城市辨识度。物业由深圳市鸿荣源物业服务有限公司提供专业管理，并携手全球五大行之一仲量联行（JLL）提供定制高端物业服务顾问，物业费为18元/平方米·月。大厦标准层高4.2米，装修后净高约3米，标准层面积约1320平方米。配备12部进口三菱品牌客梯，3600平方米/梯的配比优于5000平方米/梯的国际甲级写字楼标准。停车位共计1160个，配备331个充电桩及智能化停车系统，具备停车引导、反向寻车、智能缴费等功能，车位配比38:1，显著优于福田CBD的250:1标准。项目于2018年竣工交付，被评为“龙华区十大建设园区（楼宇）”。

2. 区位价值

壹成环智中心地处深圳城市发展中轴核心板块，南联福田CBD，北接观澜河生态走廊，项目定位为龙华区数字经济产业总部基地，致力于打造成粤港澳大湾区的中央活力区、深圳中轴新名片。项目依托320万平方米壹成中心超体，集住宅、酒店、商务、商业、教育于一体，满足企业商务办公与员工生活多重需求。

商业配套方面，项目是深圳最大购物中心60万平方米壹方天地的上盖物业，壹方天地汇聚山姆会员店、IMAX影院、星巴克等高端品牌，是60万平方米全业态全客群全天候商业集群。周边还分布星河ICO、九方购物中心、天虹商场、大润发等大型商业，满足企业从日常消费到高端商务接待的全业态需求。

政务与金融配套方面，2.5公里范围内聚集区税务厅、工商所、龙华街道办、行政服务大厅等政务部门。平安银行、招商银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、光大银行、民生银行、广东发展银行等数十家金融机构网点环绕，为企业日常结算与融资提供极大便利。

酒店与休闲方面，2.5公里范围内希尔顿逸林酒店、凯龙国际酒店、维也纳国际酒店、丽枫酒店、观澜格兰云天大酒店、深圳皇轩酒店等9大酒店环伺，观澜高尔夫球场、龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华图书馆、龙华公园等休闲配套完善。

产业生态方面，截至2022年4月，环智中心已入驻企业近300家，其中包括6批世界500强企业、9批中国500强企业、9批上市企业、3批国有企业、4批外资企业。科技产业占比近50%，入驻企业包括中建三局第一建设安装公司、招商银行分行、东方集团、飞墨科技、德国Fidlock、德国德尔格安全设备、富士康旗下金融集团富立富、新希望乳业、汉朔科技等知名企业，预计园区产值达20至30亿元。2021年，深圳大学龙华产业创新基地落户于此，项目C座获美国LEED金级认证。

3. 交通动脉

壹成环智中心构筑了“地铁+高铁+城市快速+公交”的全维度立体交通网络。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线龙华站约700米至875米，步行约7至10分钟可达。200米范围内汇聚电信大厦站、龙泉酒店站、壹成中心九区公交总站3大公交站及18条公交线路，可快速接驳观澜、福田、南山及宝安机场。所在区域还受益于规划中的22号线、25号线等多条地铁线路的布局，未来轨道交通条件有望进一步优化。

城际交通方面，项目紧邻南中国高铁门户深圳北站，约15分钟车程直达，依托广深港高铁网络，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市。毗邻龙华城市候机楼，为商务差旅提供高效航空出行保障。

城市快速路网方面，项目靠近人民路、八一路、梅龙路，周边路网快速接驳梅观高速、南坪快速、福龙路等城市快速路，可快速通达福田CBD、南山科技园及宝安国际机场。依托深圳中轴北门户的区位优势，高效衔接港深莞穗核心经济走廊，商务通勤效率突出。

4. 产品解析

壹成环智中心在产品设计上对标国际甲级写字楼标准，各项硬件指标全面领先区域商务楼宇水平。

空间尺度方面。大厦标准层高4.2米，装修后净高约3米，走道宽2.1米。9米挑高进口天然石材精装大堂，气势恢宏，53.2米最大采光面令整层通透感极强。标准层面积约1320平方米，得房率约68%至70%，空间坪效表现优异。户型方正通透，可根据企业需求灵活分割组合，适配从初创团队到总部级企业的差异化办公需求。

垂直交通方面。大厦配备12部进口三菱品牌客梯，3600平方米/梯的电梯配比，优于国际甲级写字楼5000平方米/梯的常规标准。客货分离设计，高效保障日常通勤与货物运输互不干扰。大厦分为低区5至13层、高区14至20层，有效分流人流，高峰候梯时间显著缩短。

空调系统方面。大厦采用日立变频多联式（VRV）中央空调系统，搭配麦克维尔新风系统。空调可实现分户控制、分户计量，按流量或按电费计费，24小时全天候开放。分户计量的设计使企业可根据实际使用灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，特别适配金融、科技、互联网等错峰办公行业的需求。

交付方案方面。大厦交付标准为毛坯加空调风口加网络地板，企业可根据自身办公需求进行个性化装修设计。多数房源提供有红本租赁凭证，可满足企业工商注册及日常办公合规需求，起租期12个月，支付方式以押二付一为主，部分房源可申请免租期。

共享商务空间方面。自建鸿图·共享商务中心，配套300平方米路演厅及多功能会议室、洽谈室、思所书吧、水吧等功能空间，可供入驻企业随时预定使用，大幅降低企业自行配置商务设施的成本投入。

智能系统方面。停车系统实现停车引导、反向寻车及智能缴费等功能，并特设电动轿车充电车位。双银LOW-E中空玻璃幕墙具备良好的隔音隔热和环保节能效果，双回路供电系统保障企业用电安全。15cm高网络地板，各大运营商光纤均可接入。

5. 最新在租房源

壹成环智中心当前A、B座甲级办公空间对外招租，在租面积覆盖约98平方米至5000平方米的广泛区间，充分满足初创团队、中小微企业至总部型企业的差异化办公需求。

具体在租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、150㎡、154.49㎡、190.74㎡、194.75㎡、219㎡、266㎡、285㎡、348㎡、361.1㎡、381㎡、438.62㎡、453㎡、472㎡、490㎡、500㎡、516.46㎡、518.13㎡、536㎡、558㎡、581㎡、600㎡、632㎡、673㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、5000㎡等。

租赁参考单价约为70至166元/平方米·月。其中主力在租房源价格区间约为70至120元/平方米·月，精装高区房源约110至166元/平方米·月。物业费为18元/平方米·月（部分含中央空调计电费用）。项目核心均价约110元/平方米·月，部分特价房源低至70至80元/平方米·月。

精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考 | 装修 | 物业费 | 楼层 | 备注 |

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154.49㎡ | 135元/㎡·月 | 精装 | 18元/㎡·月 | 中层 | 押二付一，即租即用 |

190.74㎡ | 120元/㎡·月 | 精装 | 18元/㎡·月 | 高层 | 东南朝向，3+1格局，采光好 |

361.1㎡ | 110元/㎡·月 | 毛坯 | 18元/㎡·月 | 中层 | 实用率高，整层放租，景观开阔 |

438.62㎡ | 约102元/㎡·月 | 精装 | 18元/㎡·月 | 顶层 | 高标准交付，使用率65%~75% |

453㎡ | 80元/㎡·月 | 精装 | 21.25元/㎡·月 | 低层 | 5+1格局，双面采光，带全套家私 |

500㎡ | 70~80元/㎡·月 | 精装 | 18元/㎡·月 | 中层 | 11+1格局，免租期5个月，24小时空调 |

500㎡ | 75元/㎡·月 | 中等装修 | 18元/㎡·月 | — | 使用率约70%，有红本，免租期一个月 |

516.46㎡ | 120元/㎡·月 | 精装 | 18元/㎡·月 | 中层 | 精装修地铁口，业主直租 |

518.13㎡ | 110元/㎡·月 | 精装 | 18元/㎡·月 | 中层 | 精装修地铁口，有免租期 |

581㎡ | 120~166元/㎡·月 | 精装 | 18元/㎡·月 | — | 大房东精装修出租 |

价差对比优势显著。 壹成环智中心主力租金区间70至120元/平方米·月，平均约110元/平方米·月。项目周边1公里范围内，相似甲级写字楼户型均价约为120至160元/平方米·月。观澜高新园区鸿信科技园约48元/平方米·月、鸿创科技中心约55至60元/平方米·月，但均为工业上楼或产业园形态，产品定位与配套完善度差异显著；龙华中心壹城中心写字楼约26至45元/平方米·月，亦多为中小型办公房源。真正与壹成环智中心同一定位的纯甲级商务楼宇，龙华片区内供应有限。与福田中心区同类甲级写字楼（如金中环商务大厦130至150元/平方米·月、卓越世纪中心140至150元/平方米·月）相比，壹成环智中心以约70%至80%的价格提供同等级硬件配置和更高密度的商业配套，性价比优势极为突出。以500平方米办公空间计算，相较于福田中心区同类楼宇，选用壹成环智中心年租金支出可节省约18万至30万元，是以龙华为根据地布局深圳的战略型企业极优选择。

6. 核心价值点

一、320万平方米城市综合体之上，超体赋能的企业新坐标。 项目依托鸿荣源壹成中心320万平方米超体，是30万平方米甲级商务群+60万平方米壹方天地旗舰商业+220万平方米居住小区的商业生态闭环的一部分。下楼即是深圳最大购物中心壹方天地，山姆会员店、IMAX影院、星巴克等高端品牌一应俱全，一站式满足企业从商务宴请到员工生活的全场景需求。

二、龙华区数字经济产业总部基地，国际化企业圈层。 定位为龙华区数字经济产业总部基地，已入驻近300家企业，包括6批世界500强企业、9批中国500强企业。入驻企业涵盖金融、科技、专业服务等多元行业，世界500强和中国500强企业率先站位，深圳大学龙华产业创新基地落户于此，C座获美国LEED金级认证。

三、甲级写字楼配置，国际顶尖硬件实力。 4.2米层高、12部进口三菱客梯（3600平方米/梯配比）、9米挑高大堂、日立VRV分户计量中央空调、麦克维尔新风系统、15厘米高网络地板，硬件对标福田核心区甲级写字楼。

四、24小时独立VRV中央空调，企业运营成本精准可控。 日立VRV中央空调实现分户控制、分户计量，按实际流量或电费计费，企业可根据实际使用灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，全年办公运营成本显著优化。

五、高性价比甲级写字楼，龙华价格优势突出。 租赁均价约110元/平方米·月，仅为福田中心区同类甲级写字楼的70%至80%。以500平方米面积计算，年均租金成本较福田中心区节省约18万至30万元。

六、9米挑高大堂+鸿图共享中心+园区企业服务站。 9米挑高进口石材精装大堂塑造企业高端商务门面，鸿图·共享商务中心提供300平方米路演厅、会议室、思所书吧、水吧等全功能共享空间。园区企业服务站集企业咨询、活动开展、商务洽谈、业务对接于一体，每年举办产业政策类活动约20至30场、重点节日活动8至10场、承接租户活动或内部会议超200场、商务接待逾500次。

七、双地铁便利+五条快速路，30分钟通达全城大湾区。 距地铁4号线龙华站约700米，步行约7分钟可达；周边18条公交线路可快速接驳福田、南山、宝安机场；15分钟直达深圳北高铁枢纽，1小时通达香港、广州等大湾区核心城市。周边路网快速接驳梅观、南坪、福龙等快速路。

八、政务+金融+酒店全配套，一站式商务服务。 2.5公里内税务局、工商所、龙华街道办、行政服务大厅、数十家银行网点及9大品牌酒店环绕，政务服务效率高、金融服务便捷、商务接待选择充裕，满足企业全生命周期商务需求。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、通勤时间等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

壹成环智中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、壹成环智中心统一热线（三端直连）

✅ 壹成环智中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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