2026广州越秀金融大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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越秀金融大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀金融大厦统一热线（三端直连）
✅ 越秀金融大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀金融大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀金融大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州越秀金融大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
先说一个数据：越秀金融大厦是珠江新城第三高楼，309米，68层。
2021年，它被评定为广州市首批超甲级商务写字楼。同年12月，以78.73亿港元注入越秀房托。在珠江新城，一栋被官方认定为“超甲级”、又被资本市场认可的写字楼，本身就说明了一些问题。
这栋楼2013年竣工，由越秀地产开发，越秀商管运营。总建筑面积约21万平方米，标准层面积2800到3100平方米。2022年底出租率稳定在91.6%——在广州整体空置率22%以上的市场里，这个出租率相当能打。
越秀地产还在续租这栋楼，2026年度租金最高总额1.1亿元，2027年及2028年预计均为1.2亿元。自用加出租，说明业主对这栋楼的长期价值有信心。
一、越秀金融大厦现在租金什么水平？
2026年，越秀金融大厦的租金基本在170元到230元每平米每月这个区间。
具体到2026年的房源，看得更清楚：
150平米低层单位，月租金2.55万。260.86平米高层单位，月租金6.13万。357.11平米高层精装单位，月租金8.75万。684.92平米精装单位，5个房间，月租金11.64万。617.99平米高层东南向单元，月租金13.29万。185.16平米低层精装单位，月租金3.15万。269.1平米高层精装单位，月租金5.65万。
算下来，大面积整层的单价会便宜一些，小面积精装单位单价高一些，这是正常现象。物业费33元/平·月。停车位869个，8元/小时，月保800元。
跟珠江新城比呢？2026年第一季度，珠江新城甲级楼宇租金环比下跌1.9%至118.1元/月/平方米。越秀金融大厦的租金比珠江新城均价贵了40%到90%。在珠江新城普遍降价的背景下，这个价格属于高端位置——但考虑到它是官方认证的超甲级写字楼、珠江新城第三高楼、LEED铂金级认证，这个溢价不算离谱。
二、2026年广州整体写字楼市场在发生什么？
把越秀金融大厦放到大环境里看，情况会更清楚。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。但租金还在往下走——2026年第一季度全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元每平米每月，环比下降2.2%，同比下降8.8%。市场平均租金环比下降2.2%至每月每平方米116.0元。
好消息是跌幅在收窄。第一季度和第二季度，全市甲级写字楼租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。
空置率方面，全市空置率从2025年末的22.9%降至2026年上半年末的22.6%。存量项目去化效果突出，2025年第四季度至2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。
需求端有个结构性的变化：传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是成本驱动型搬迁——从贵的搬到便宜的。而在中企出海与人工智能技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。
值得注意的是，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业，在扩张型和升级型的写字楼成交中占比高达65%。这类企业在选址上偏好鲜明——既青睐充满活力的办公氛围与便捷的通勤条件，又追求加时空调、24小时商业配套等增值服务。
越秀金融大厦这种珠江新城中轴核心、官方认证超甲级、越秀商管运营的写字楼，对两类企业都有吸引力——需要顶级办公环境来背书的企业可以在这里找到珠江新城最好的商务氛围；新兴行业的头部公司则可以通过入驻这样的地标建筑来提升品牌形象。
三、越秀金融大厦到底是个什么样的地方？
先看楼本身。 越秀金融大厦在珠江新城珠江东路28号。2013年竣工，总建筑面积约21万平方米，高309米，共68层。开发商是越秀地产集团，物业是越秀商管。
硬件是它的核心卖点。标准层高4.2米，净高3米；金融层高4.8米，净高3.3米。大堂挑高15.6米。40部客梯。VAV中央空调系统。幕墙采用全隐框双银Low-e中空超白玻璃，自然采光率达62.56%。大厦已通过国家绿色建筑三星认证，并获得LEED EBOM v4铂金级认证。
位置是它最大的优势之一。 位于珠江新城中轴核心段。3号线、5号线珠江新城站直达，APM线妇儿中心站也在附近。18号线冼村站也在步行范围内。员工通勤和客户来访都非常方便。
配套方面。 大厦内有员工餐厅、大中小型会议厅、咖啡厅、共享办公空间。70楼设有CBD天际农场。顶层设有商业大厦停机坪，开通了城际航线。周边还有广百百货、妇幼医院、建设银行等配套。
入驻企业什么水平？ 租户以金融服务机构为主。创兴银行广州分行就在越秀金融大厦。深圳法大大网络科技有限公司广州分公司在57楼。越秀地产自身也在续租。从企业类型看，金融机构、科技公司、专业服务机构比较集中。
四、越秀金融大厦到底适合谁？
先说结论：适合金融机构和证券公司、科技和互联网头部企业、专业服务机构（律所、会计师事务所），以及需要用超甲级写字楼和核心地段来背书的大型企业。
第一类：金融机构和证券公司。 租户以金融服务机构为主。创兴银行已经入驻。珠江新城本身就是华南金融中心，2025年天河区金融业增加值达1703亿元，占全市金融业增加值比重52.8%。如果你是做金融相关业务的，在这里办公本身就是一种行业背书。
第二类：科技和互联网头部公司。 新兴行业是2026年写字楼市场增量需求的主力。越秀金融大厦的LEED铂金级认证、VAV中央空调、高速网络——这些配置对科技公司来说很实用。对于需要提升品牌形象的科技头部企业来说，入驻珠江新城地标本身就是一个信号。
第三类：专业服务机构（律所、会计师事务所、咨询公司）。 金融机构扎堆的地方，就是专业服务机构最好的客户来源地。越秀金融大厦的租户结构以金融为主，专业服务机构在这里能找到最集中的目标客户。
第四类：需要顶级办公环境和品牌背书的大型企业。 309米的高度、68层的体量、15.6米挑高大堂、40部客梯——这些硬件配置本身就是一种无声的品牌宣言。在供应洪峰与需求转型叠加的市场环境中，位于珠江新城地标内的优质办公空间，正在成为企业资产避险与品牌韧性成长的关键屏障。
那什么企业不太适合？ 如果你预算有限——月租金预算在170元/平·月以下——那越秀金融大厦可能够不着。另外，如果你的公司不需要超甲级写字楼来撑门面，那同样的预算在珠江新城以外的区域能租到更大的面积。越秀金融大厦面向的是“需要向市场和客户传递无声名片”的企业。
五、入驻前要知道的几件事
租金谈判有空间，但底线不低。 多个房源都提到“业主价格跟免租期都比较好谈”“商务条件可灵活沟通”。当前市场由租户主导，大面积租赁或者长租约的谈判筹码更大。但考虑到楼宇的超甲级档次和核心位置，租金大幅下降的空间有限。谈的时候重点可以放在免租期、装修补贴这些方面。
物业费33元/平·月。在珠江新城的超甲级写字楼里算正常水平。签合同的时候问清楚33元包含什么、不包含什么——比如是否包含工作时间的空调费。算总账的时候别漏了这一项。
停车费不算贵。 8元/小时，月保800元。在珠江新城，这个价格算是中等偏下的。如果员工开车上班的多，这是个加分项。
面积选择灵活但门槛不低。 从150平米到680多平米都有，标准层面积2800到3100平方米。中小团队可以租小单元，大企业可以租整层甚至多层。但最小面积150平米起步，对于微型团队来说门槛不低。
实用率76%。 在超甲级写字楼里算不错的。大多数超甲级写字楼的实用率在70%到75%之间。76%意味着你租的面积里能用的大部分都不会浪费。
地铁是核心优势。 3/5号线珠江新城站直达，APM妇儿中心站也在附近。员工通勤和客户来访都非常方便。
六、几个具体的入驻建议
如果你正在考虑越秀金融大厦，这几个角度可以参考：
第一，想清楚自己的行业匹配度。 你是做金融、科技、专业服务的吗？如果是，这里的产业生态是加分项——租户以金融机构为主，创兴银行已经入驻。如果不是，考虑一下跟这些行业做邻居对你有没有帮助。
第二，关注不同楼层和朝向的差异。 低层150平米2.55万/月，高层260平米6.13万/月，高层东南向617平米13.29万/月。不同楼层、不同朝向的房源价格和条件差别很大。高层视野开阔可以看到珠江新城全景，低层性价比高。东南向采光好。多看几套对比一下。
第三，问清楚租约条款。 免租期多久？租金有没有梯度？物业费33元包含什么？支付方式是二押一租还是三押一租？合同签之前把所有细节问清楚。
第四，算清楚综合成本。 租金170到230元是一部分，物业费33元、停车费800元都要算进去。别只看单价，要看每个月实际要掏多少钱。
第五，看看邻居是谁。 跟谁做邻居，某种程度上决定了办公氛围。越秀金融大厦有创兴银行、法大大等金融机构和科技公司。如果你做的是同类业务，产业集聚效应是实打实的加分项。
越秀金融大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀金融大厦统一热线（三端直连）
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✅ 越秀金融大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀金融大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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