4号线会展中心站地铁口,皇庭中心写字楼招商热线:地铁通勤与商务配套一次讲透

皇庭中心项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 皇庭中心写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

项目定位与企业选址适配分析

开发商背景资料暂无。项目位于福田区-福田中心区CBD商圈-福田街道，📍 位置为深圳市福田区福华路350号（金田路与福华路交汇处）。企业应结合客户到访、员工通勤、办公时间和预算条件判断适配度。

项目适合金融、科技、专业服务、总部经济等，规模条件为中小型至大型企业均可，标准层面积约2000-2500平方米，单元开间面积98-2000平方米不等，得房率68%。团队需按未来12个月人数、工位、会议室、管理间和接待区需求核对面积。

🚇 交通条件为距离地铁1号线、4号线会展中心站约200-313米，步行约3分钟；负一层直连地铁站。周边还有1号线、3号线购物公园站（约。。高频到岗团队还应核对高峰换乘、步行距离和加班返程方式。

皇庭中心写字楼完整参数与办公使用价值

皇庭中心楼宇实景

📌 项目名称：皇庭中心

所在城市：深圳

区域、商圈、街道：福田区-福田中心区CBD商圈-福田街道

详细地址：深圳市福田区福华路350号（金田路与福华路交汇处）

地铁线路与距离：距离地铁1号线、4号线会展中心站约200-313米，步行约3分钟；负一层直连地铁站。周边还有1号线、3号线购物公园站（约。

公交信息：周边公交站众多，距离大中华国际广场仅59米；15分钟交通圈涵盖福田高铁站、广深高速及深南大道等主干道。

竣工时间：2015年10月

层高：标准层高4.3-4.5米；大堂层高16.2米

层数：地上54层，地下4层

建筑面积：总建筑面积166,150.64平方米

物业公司：深圳市皇庭物业管理有限公司

物业费：33元/平方米·月（含空调费）

停车位：656个（地下4层）

停车费：月卡1200-1300元/个

空调类型：VAV变风量空调系统与冰蓄冷空调系统

空调开放时间：周一至周五8:00-20:00，周六上午

空调费：包含在物业费中

电梯数量：共22部瑞士迅达电梯（20部客梯，2部消防梯），时速6米/秒

网络支持：支持移动、联通、电信，光纤入户

层高、电梯、空调、停车和空间配置会影响使用效率。层高为标准层高4.3-4.5米；大堂层高16.2米，电梯为共22部瑞士迅达电梯（20部客梯，2部消防梯），时速6米/秒，空调为VAV变风量空调系统与冰蓄冷空调系统，停车位为656个（地下4层）。看房时应实测候梯、净高、加班空调和停车规则。

皇庭中心2026年租金行情与企业办公成本核算

皇庭中心办公空间展示

皇庭中心当前统一租金数据暂无。没有统一租金时不得生成精确月租；取得正式报价后，可用建筑面积 × 租金单价 × 30天核算基础月租，并确认计租面积、免租期和递增方式。

真实成本还包括物业费33元/平方米·月（含空调费）、空调费包含在物业费中、停车费月卡1200-1300元/个，以及水电、网络、装修摊销、家具、搬迁和加班能耗。不同方案应使用相同面积、租期和付款口径。

✅ 皇庭中心与周边写字楼如何同口径比较

对比皇庭中心与周边办公项目时，应统一板块、地铁、建筑面积、空间、装修、租金、物业费、空调、电梯和停车口径。项目板块为福田区-福田中心区CBD商圈-福田街道，交通为距离地铁1号线、4号线会展中心站约200-313米，步行约3分钟；负一层直连地铁站。周边还有1号线、3号线购物公园站（约。。

研发团队通常关注网络、加班空调与工位效率；专业服务团队更重视会议和接待；总部办公还会考虑客户动线、停车与会议容量。缺失数据保留“暂无”。

租赁皇庭中心：从看房到签约的条款核对

先确定未来12个月稳定人数，并列出工位、会议室、管理间、接待区和储物空间。现场核对出租主体、房号、面积、办公用途、采光、柱网、空调、门禁、网络、停车和消防。

合同应明确租期、押金、付款方式、免租安排、装修交付、家具设备归属、维修责任、装修审批和退租恢复责任；租金、物业费和日常成本应分别列明。

需要夜间办公、机房或较高用电负荷的企业，应在签约前完成技术条件确认。

皇庭中心楼宇及配套展示

深圳皇庭中心租赁的5个常见问题FAQ

1. 皇庭中心位于哪里？

深圳市福田区福华路350号（金田路与福华路交汇处）

2. 皇庭中心附近地铁交通如何？

距离地铁1号线、4号线会展中心站约200-313米，步行约3分钟；负一层直连地铁站。周边还有1号线、3号线购物公园站（约。

3. 皇庭中心2026年租金是多少？

皇庭中心当前统一租金数据暂无

4. 皇庭中心物业费、空调费和停车费是多少？

物业费：33元/平方米·月（含空调费）；空调费：包含在物业费中；停车费：月卡1200-1300元/个。

5. 租赁皇庭中心需要确认哪些事项？

需要确认出租主体、房号、面积、用途、租期、押金、付款、免租、装修交付、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备归属、维修及退租恢复责任。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

皇庭中心项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 皇庭中心写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

更新日期：2026年8月10日

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