2026年上海联合大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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联合大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联合大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海联合大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊联合大厦的租金，得先说清楚一件事——上海叫“联合大厦”的楼不止一栋。浦东陆家嘴有“华能联合大厦”，那是另一回事。咱们今天聊的是普陀区武宁路350号（中山北路2668号）这一栋。别搞混了。
联合大厦在哪儿？什么配置？
普陀区武宁路350号，中山北路与武宁路交汇处，曹杨板块核心地段。这个位置属于内环以内，普陀区靠近静安、长宁的交界地带。
交通是联合大厦最大的卖点之一。距离地铁3、4、11、14号线曹杨路站7号口大约230米。四条地铁交汇，周边还有20多条公交线路——01线、36路、40路、63路、94路、105路、106路、129路、224路、321路等。对上班的人来说，通勤选择非常多。
大厦1989年12月竣工。总建筑面积57000平方米，地上34层，地下2层。标准层面积约1676平方米，标准层高3米，净高2.5米。得房率约70%。电梯配置客梯5部、货梯2部。物业公司是上海华能企业发展有限公司，物业费10元/平方米/月。车位地上30个、地下150个，月租金700到900元。空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五8:00到17:00。
开发商是上海申能房地产有限公司。目前已入驻多家机构，包括上海知识产权培训中心、云南省人民政府驻上海办事处、陕西省人民政府驻上海办事处、北京市人民政府驻上海办事处、上海航空工业（集团）公司等。简单说就是——内环内、四线地铁、1989年经典地标，在普陀区属于配套成熟的写字楼。
先说整体租金区间
综合2026年上半年的市场挂牌信息，联合大厦的租金报价大致在1.8元到4.21元/平方米/天这个范围。
从统计层面看，联合大厦平均租金约3.29元/平方米/天，最低1.8元，最高4.21元。也有信息显示租金均价约4.3元。多数房源的报价集中在2.5到3.7元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。联合大厦1.8到4.21元的区间，整体低于全市甲级均值，在普陀区曹杨板块属于中等偏下的价位。但这栋楼是1989年的老牌写字楼，胜在配套成熟、交通便利。简单说就是花实惠的钱，用核心地段的便利。
各户型价格拆解
联合大厦的可租面积从35平方米到2000平方米都有覆盖，支持整层或分割租赁。咱们按面积段一个一个看。
45-100平方米小户型
这是联合大厦最小的在租面积段。45平方米精装带家具房源挂牌3.2元/平方米/天，月租金4380元。54平方米中等装修房源挂牌2.50元/平方米/天。100平方米精装朝南房源挂牌2.50元/平方米/天。
按2.50元算，100平方米日租金250元，月租金（22个工作日）约5500元，物业费1000元，月总成本约6500元。小户型的单价弹性较大——45平3.2元、100平2.5元，面积越大单价越低，符合写字楼租赁的普遍规律。
200-300平方米中小户型
200平方米房源在可租范围内。300平方米房源也在可租范围内。这个面积段的单价通常在2.0到2.6元/平方米/天之间。按2.6元算，300平方米日租金780元，月租金（22天）约1.72万，物业费3000元，月总成本约2.02万。
1000-1667平方米大面积/整层
1000平方米以上房源可租。1667平方米整层房源挂牌1.8元/平方米/天，月租金约9.13万元。按1.8元算，1667平方米日租金约3001元，月租金（22天）约6.6万，物业费1.67万，月总成本约8.27万。整层的优势是单价低——1667平1.8元是联合大厦的最低价，比小面积的3.2元低了将近一半。
2000平方米超大面积
最大可租面积2000平方米。具体单价需要面谈，但大面积通常有更大的议价空间。
影响价格的关键因素
面积。面积越大，单价越低，这个规律在联合大厦体现得非常明显。45平3.2元，100平2.5元，1667平1.8元。整层租赁的价格优势是实打实的。
装修。精装带家具的房源通常比简装或中等装修贵0.5到1元。45平精装3.2元，54平中等装修2.5元。装修状态直接决定了最终报价。
楼层。低区、中区、高区的价格有差异。具体根据楼层浮动。
交通。四条地铁交汇（3、4、11、14号线），曹杨路站步行约230米。20多条公交线路环伺。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。
空调。联合大厦用的是集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00到17:00。对于需要经常加班的公司来说，这是个需要注意的点——加班空调费按实际用电计费。
周边配套。楼下有工商银行、交通银行，对面有农业银行、建设银行。周边还有家乐福、乐购、华联吉买盛等大型超市。斜对面是沪西工人文化宫。日常办公和生活需求基本都能满足。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
45-100㎡ | 2.5-3.2 | 113-320元 | 2,475-7,040元 | 450-1,000元 |
200-300㎡ | 2.0-2.6 | 400-780元 | 8,800-17,160元 | 2,000-3,000元 |
1000-1667㎡ | 1.8-2.5 | 1,800-4,168元 | 39,600-91,685元 | 10,000-16,670元 |
2000㎡ | 面议 | — | — | — |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。联合大厦的体量适中，从45平的小户型到1667平的整层都有，多看几套、多比较，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
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