2026年上海田林园办公室租金行情:各户型价格对比
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田林园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、田林园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 田林园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 田林园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 田林园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海田林园办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
田林园这栋楼，在徐汇区桂平路470号，地处漕河泾开发区核心地段。紧邻漕河泾开发区公园，周边有新漕河泾国际商务中心、桂中园、桂果园、齐来工业城等总部办公园区，商务办公氛围成熟。地铁9号线漕河泾开发区站步行约700米，12号线虹漕路站约645米，多条公交线路环绕，紧邻中环线，与上海南站、虹桥机场等交通枢纽近在咫尺。1983年竣工，总建筑面积7272平方米，共6层。由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责物业管理。在漕河泾这个板块，它算是一个比较有性价比的选择——租金实惠，交通方便，适合科技、贸易、文创等行业的中小型公司入驻。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。本季度市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
田林园的租金区间大概是2.00元到3.95元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示2.6到3.7元，有的显示2.0到3.2元，还有的显示2.3到3.95元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在2.5到3.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
田林园总楼层6层，标准层高2.9米，净高2.8米。得房率约70%。客梯2部。物业公司是上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费2.6元每平每月。车位195个，车位月租金350元。分体空调，独立控制。网络支持电信。可注册公司。可租面积从50平到1314平不等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：50-165平
50平是田林园目前在租的比较小的户型。50平的一套，精装修，报价3.00元每平每天，月租金约0.46万元。
69平的一套，精装修，报价3.00元每平每天。
70平的一套，简装修，报价3.00元每平每天，月租金5999元。
79平的一套，精装修。
92平的一套，低区，报价3.20元每平每天，月租金8955元。
96平的一套，精装修，报价3.40元每平每天，月租金0.99万元。
100平的一套，高区，简装，报价2.50元每平每天。
120平的一套，简装。
159平的一套，精装修，报价2.60元每平每天，月租金1.26万元。
165平的一套，精装修，报价3.50元每平每天，月租金1.76万元。
100平以下这个区间，价格从2.50元到3.40元都有。同样是70到100平，2.5元和3.4元差了0.9元——主要是楼层和装修的差异。50平的小面积房源因为总价低，单价往往偏高，报到3.00元。
中型面积：170-330平
170平的一套，简装修，报价3.20元每平每天，月租金1.7万元。
179平的一套，精装修，报价2.60元每平每天，月租金1.42万元。
202平的一套，精装修，报价3.50元每平每天，月租金2.15万元。
209平的一套，精装修，报价3.20元每平每天，月租金2.03万元。
270平的一套，报价3.30元每平每天。
319平的一套，精装修，报价2.60元每平每天，月租金2.52万元。
325平的一套，精装修。
329平的一套，精装修，报价2.60元每平每天，月租金2.6万元。
330平的一套，精装修，报价3.50元每平每天，月租金3.51万元。
170到330平这个区间，价格从2.60元到3.50元都有。同样是300平左右，2.6元和3.5元差了0.9元——主要是楼层、朝向和装修的差异。
大面积：465-1314平
465平的一套，精装修。
766平的一套，精装修，报价3.70元每平每天，月租金8.62万元。
1065平的一套，报价3.52元每平每天。
1200平的一套，高区，层高3.2米，简装，报价2.50元每平每天。
1314平的一套，精装修。
大面积的价格从2.50元到3.70元都有。1200平的2.50元是楼里价格比较低的大面积房源，766平的3.70元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律——1200平的2.5元比50平的3.0元便宜了0.5元。但田林园这边大面积的价格优势体现得不算特别明显，说明楼内整体定价比较均衡。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 |
---|---|---|---|---|
小户型（50-165㎡） | 50㎡、70㎡、92㎡、96㎡、100㎡、159㎡、165㎡ | 2.50 - 3.40 | 约0.46万-1.76万元 | 精装/简装 |
中型面积（170-330㎡） | 170㎡、179㎡、202㎡、209㎡、270㎡、319㎡、329㎡、330㎡ | 2.60 - 3.50 | 约1.42万-3.51万元 | 精装/简装 |
大面积（465-1314㎡） | 465㎡、766㎡、1065㎡、1200㎡、1314㎡ | 2.50 - 3.70 | 约4.0万-14.6万元 | 精装/简装 |
价格到底差在哪
同样一个田林园，价格从2.00元到3.95元都有，主要受几个因素影响。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜一些。1200平的2.50元比50平的3.00元便宜了0.5元——这是大面积租赁的普遍规律。但766平的3.70元又比1200平的2.50元贵了1.2元，说明具体房源的情况差异很大，不能简单用面积来判断价格。
装修标准。 精装或中等装修的比简装的贵。96平精装3.40元，100平简装2.50元——差了0.9元。165平精装3.50元，170平简装3.20元——精装贵了0.3元。装修对价格的影响在这栋楼里体现得比较明显。
楼层。 高区和低区的价差也有。92平低区3.20元，1200平高区2.50元——高区反而更便宜，说明具体房源的差异很大，不能简单用楼层来判断价格。但高区的房源视野更好，通常会有一定溢价。
朝向。 朝南的房子采光好，价格会高一些。部分朝南的房源报价相对较高。
物业费方面，田林园是2.6元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就1.56万——这个物业费在漕河泾算是非常便宜的。分体空调，独立控制——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。车位月租金350元，在周边也算是比较低的。
和周边比怎么样
田林园所在的漕河泾板块，写字楼价格差异挺大。板块内越界锦和尚城一期6.50元每平每天，恒地仓国际大厦6.31元。田林园2.00到3.95元的区间，在板块里算偏低的位置。
跟同板块的其他项目比——钦汇园2.0到3.4元，虹漕园1.7到3.29元，田林园的价格在漕河泾园区里算中等水平。它的优势在于地段——漕河泾开发区核心位置，周边总部办公园区环绕——以及超低的运营成本——物业费2.6元每平每月、停车费350元每月。
这栋楼到底怎么样
田林园吸引人的地方在于三点。
一是交通。 桂平路470号，地处漕河泾开发区核心地段。地铁9号线漕河泾开发区站步行约700米，12号线虹漕路站约645米。紧邻中环线，与上海南站、虹桥机场等交通枢纽近在咫尺。周边数十条公交线路。员工通勤和客户来访都方便。
二是性价比。 2.00元起的租金，在漕河泾开发区核心位置确实不多见。对于预算有限但又想在漕河泾找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。物业费2.6元每平每月、停车费350元每月，运营成本在周边算是非常低的。分体空调独立控制，不用受写字楼统一空调时间的限制。
三是户型的灵活性。 可租面积从50平到1314平不等。办公空间可根据企业需求灵活分割。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。部分房源带精装修，实现拎包入驻。入驻的企业包括上海杰米机电有限公司、上海精国电子有限公司、上海恒岳网络科技有限公司等。
田林园在租面积从50平到1314平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
田林园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、田林园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 田林园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 田林园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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